Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyDüsseldorf Unterbilk Nordrhein-Westfalen 40219

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – Unterbilk am Medienhafen.

Tento vysoce zrenovovaný byt v historické budově z roku 1905 spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Düsseldorfu – Unterbilk u Medienhafen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Da die Immobilie ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Byt se nachází ve druhém patře a nabízí přibližně 105 m² obytné plochy se prostorným a promyšleným uspořádáním místností, což zajišťuje vysokou úroveň komfortu. Nemovitost byla využívána výhradně jako druhé bydlení, a proto je v téměř novém stavu.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die rückseitige Fassade wurde zudem energetisch gedämmt, Treppenhaus und Keller wurden 2021 aufwendig erneuert. Der klassische Altbaucharakter und das repräsentative Treppenhaus verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Die Wohnung selbst wurde 2018 hochwertig saniert; insbesondere die Bäder und die Küche wurden vollständig neu gestaltet.

Budova byla v uplynulých letech důkladně modernizována a je ve velmi udržovaném stavu. Zadní fasáda byla navíc energeticky zateplena, schodiště a sklep byly v roce 2021 nákladně zrekonstruovány. Klasický ráz historické stavby a reprezentativní schodiště dodávají domu zvláštní atmosféru. Samotný byt byl v roce 2018 kvalitně zrenovován; zejména koupelny a kuchyň prošly kompletní modernizací.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die hochwertige, kaum genutzte Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Srdcem bytu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s otevřeným dispozicím, který vytváří moderní a společenskou atmosféru bydlení. Kvalitní vestavěná kuchyň s ostrůvkem, která byla jen stěží využívána, je již zahrnuta v kupní ceně a harmonicky zapadá do celkového konceptu bydlení. Odtud vede vstup na slunný jižní balkon, který nabízí ideální podmínky pro uvolněné chvíle venku.

Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Gästeraum. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch einen charakteristischen Erker, der für eine besondere architektonische Note und eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen die aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Dalším lákadlem je stylově zařízený pokoj pro hosty. Prostorná ložnice zaujme charakteristickým výčnělkem, který dodává zvláštní architektonický ráz a příjemné světelné podmínky. Vestavěné skříně na míru poskytují velkorysý úložný prostor a podtrhují uspořádanou atmosféru bydlení.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, sowie eine separate Gäste-Garderobe. Für zusätzlichen Komfort steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Nabídku prostoru doplňuje úložný prostor, technická místnost a samostatná šatna pro hosty. Pro zvýšení komfortu je k dispozici také hostinská toaleta.

Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und funktionaler Gestaltung. Zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie ein separat abgetrennter WC-Bereich bieten hohen Komfort im Alltag.

Koupelna s dostatkem přirozeného světla zaujme svou kvalitní výbavou a funkčním designem. Dvě umyvadla, vana, sprcha a samostatně oddělená část s toaletou nabízejí vysoký každodenní komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Nabídku doplňují dva prostorné sklepní oddíly, které poskytují další úložný prostor.

Die Lage in Unterbilk / Medienhafen zählt zu den attraktivsten und dynamischsten Wohnadressen Düsseldorfs. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus moderner Architektur im Medienhafen, gewachsener Kiezstruktur in Unterbilk sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Einzelhandelsangeboten. Der Rhein, die Rheinpromenade sowie der Medienhafen selbst bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität in unmittelbarer Nähe.

Lokalita Unterbilk / Medienhafen patří k nejatraktivnějším a nejdynamičtějším bydleným oblastem Düsseldorfu. Okolí je charakteristické směsí moderní architektury v Medienhafen, ustálené čtvrťové struktury v Unterbilku a pestré nabídky gastronomie a kulturních aktivit s řadou restaurací, kaváren, barů a individuálních obchodních zařízení. Říční břehy Rýna, promenáda u Rýna a samotný Medienhafen poskytují vysokou kvalitu volnočasových aktivit a odpočinku v bezprostřední blízkosti.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Stadtbahn- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier schnell und direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren zentralen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen A46, A52 und A57. Der Flughafen Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für eine urbane, flexible Lebensweise im Herzen der Stadt.

Dopravní spojení je vynikající: Několik městských metropolitních a tramvajových linek propojuje čtvrť rychle a přímo s centru Düsseldorfu, hlavním nádražím a dalšími centrálními částmi města. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen je také zajištěno velmi dobré napojení na regionální silniční síť a dálnice A46, A52 a A57. Letiště Düsseldorf je dostupné autem i veřejnou dopravou během krátké doby. Lokalita je tak ideální jak pro dojíždějící profesionály, tak pro ty, kteří preferují městský, flexibilní životní styl v samotném srdci města.

Die Wohnung begeistert mit hochwertigem Eichenholzparkett, charakteristischen hohen Decken und einem harmonischen Altbauambiente, das den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht. Die Sanitärbereiche präsentieren sich in zeitlos-modernem Design und überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einen separat abgetrennten WC-Bereich; ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Byt zaujme vysoce kvalitní parketovou podlahou z dubu, charakteristicky vysokými stropy a harmonickou atmosférou historické budovy, která podtrhuje výjimečný šarm nemovitosti. Koupelny a další sanitační prostory jsou zařízeny v nadčasovém moderním designu a vynikají svou kvalitní výbavou. Prostorná koupelna s denním světlem má dvě umyvadla, vanu, sprchu a samostatně oddělenou toaletní část; navíc je zde také další hostinská toaleta.

Für hohen Alltagskomfort sorgen der großzügig dimensionierte Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Abstellraum. Beide Bereiche bieten wertvollen Stauraum und unterstützen eine durchdachte Organisation des Wohnraums.

Pro zajištění vysokého každodenního komfortu je k dispozici prostorná technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku, stejně jako samostatný úložný prostor. Obě tyto místnosti poskytují cenný úložný prostor a usnadňují promyšlenou organizaci obytného prostoru.

Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Wohnstandards. Besonders das stilvolle Treppenhaus und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen den repräsentativen Eindruck der Immobilie. Die kontinuierliche Instandhaltung des Hauses spiegelt sich auch in den für dieses Jahr geplanten Maßnahmen wider: Die Fassade wird neu gestrichen und der Sockelbereich hochwertig mit Basaltstein gestaltet, sodass die Eigentümer von einer weiteren optischen Aufwertung der Immobilie profitieren.

Budova, postavená v roce 1905, úspěšně spojuje charakter klasické historické stavby s moderními standardy bydlení. Zejména stylové schodiště a pečlivě udržovaná stavební hmota podtrhují reprezentativní dojem nemovitosti. Pravidelná údržba domu se odráží také v letošních plánovaných opatřeních: Fasáda bude znovu natřena a parterre bude elegantně upraveno bazaltovými kameny, což zajistí dalš­í vizuální zhodnocení nemovitosti pro majitele.

Insgesamt vereint diese Wohnung historischen Charme, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Wohnkonzept – in einer der begehrtesten urbanen Lagen Düsseldorfs.

Celkově tento byt spojuje historický šarm, vysoce kvalitní detaily vybavení i promyšlené uspořádání místností do atraktivního konceptu bydlení – v jedné z nejvyhledávanějších městských lokalit Düsseldorfu.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger geeignet.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Die Wohnung wird mietfrei und geräumt übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Küche mit Kochinsel sowie passgenaue Einbauschränke im Wohn-, Gäste- und Schlafzimmer.

Byt je předáván osvobozen od nájmu a plně vyklizený. V kupní ceně je zahrnuta vysoce kvalitní kuchyň s ostrůvkem a precizně padnoucí vestavěné skříně v obývacím, hostinském i ložnicovém prostoru.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €, zusätzlich fließen rund 114 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Měsíční poplatek za dům činí přibližně 280 €, a navíc se měsíčně odvádí kolem 114 € do fondu na údržbu.

Verkauft wird von privat, es fällt keine Provision an.

Prodej probíhá soukromě, bez provize.