Prodej bytu 4+kk • 148 m² bez realitkyRoonstrasse 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Das Wesentliche in Kürze

Hlavní údaje v kostce

Wohnfläche: 147,5 m2

Obytná plocha: 147,5 m²

Barrierefrei, 5. Stock mit Aufzug

Bez bariér, 5. patro s výtahem

Ort: Dinslaken Innenstadt

Lokalita: centrum Dinslaken

Baujahr 1982

Rok výstavby: 1982

Zentralheizung/Fernwärme

Centrální topení / dálkové vytápění

Preis: VB 249000 inclusive

Cena: k jednání, 249 000 EUR včetně

Tiefgaragen-Stellplatz

Parkovací místo v podzemní garáži

Hausgeld: 547 € Nebenkostenvorauszahlung, zuzüglich 212 € Instandsetzungsrücklage

Měsíční poplatek: 547 € – záloha na provozní náklady, plus 212 € rezerva na údržbu

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe quasi "wie ein Haus", nur barrierefrei und mitten im Zentrum.

Byt je díky své velikosti prakticky "jako dům", pouze bez bariér a přímo v centru.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken im 5.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses aus ca. 1982.

Tento vlastnický byt se nachází v centrální části Dinslaken, v 5. patře pečlivě udržovaného obytně-obchodního domu z přibližně roku 1982.

Der Personenaufzug bringt Sie bequem vor die eigene Wohnungstür.

Osobní výtah vás pohodlně doveze přímo ke dveřím bytu.

Mit einer gelungenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich abzutrennen.

Díky správnému dispozici nabízí tento byt možnost oddělení samostatné obytné části.

Ein riesiges Wohnzimmer ist immer für den Empfang der ganzen Familie bereit.

Obrovský obývací pokoj je vždy připraven přivítat celou rodinu.

Der Wohnbereich wird durch die großflächige Fensterfront hell und freundlich.

Obytná část je díky prostornému oknovému obličeji světlá a vstřícná.

3 weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind gut durchdacht aufgeteilt.

Tři další pokoje, koupelna s denním světlem, další koupelna a hostinská toaleta spolu s úložným prostorem jsou promyšleně rozvrženy.

Auf der Terrasse haben Sie ausreichend Platz die Sonne zu genießen und die Terrasse gärtnerisch zu gestalten.

Na terase máte dostatek místa na užívání si slunce a na vytvoření zahradnického konceptu.

Ein Schuppen zum Abstellen von Gartenmöbeln und Gartenwerkzeug ist vorhanden.

Je zde přístřešek pro uskladnění zahradního nábytku a zahradního náčiní.

Die Küche hat ebenfalls ausreichend Möblierungsmöglichkeiten. Dennoch könnten Sie über eine Durchreiche zum Wohnzimmer nachdenken.

Kuchyně nabízí rovněž dostatek možností pro zařizování. Přesto byste mohli uvažovat o propojení s obývacím pokojem.

Weitere Stauflächen bietet der Kellerraum.

Další úložné prostory poskytuje sklep.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Tuto nabídku doplňuje parkovací místo pro automobil v soukromé podzemní garáži.

Die Wohnung liegt im Herzen von Dinslaken.

Byt se nachází v srdci Dinslaken.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken, Cafes, Bibliothek und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind von der Wohnung aus dank der zentralen Lage fußläufig schnell zu erreichen.

Obchody pro každodenní potřebu, ordinace, banky a lékárny, kavárny, knihovna a restaurace, stejně jako školy a mateřské školy, jsou díky centrální poloze bytu rychle dostupné pěšky.

Die Wohnung ist renovierungs/ sanierungsbedürtig. Die beiden Vollbäder sind „vintage“, aber funktionstüchtig. Der Teppichboden liegt schon einige Jahre in der Wohnung und sicher wäre es schöner, einen anderen Bodenbelag zu wählen.

Byt je potřeba zrenovovat / sanovat. Obě kompletní koupelny jsou "vintage", ale funkční. Koberec ležel v bytě již řadu let a určitě by bylo pěknější zvolit jiný podlahový materiál.

Der niedrige Preis sowie das aktuell hohe Hausgeld erklärt sich aus Modernisierungsbedarf des Hauses. Dafür ist bereits angespart worden und die gebildeten Rücklagen werden mitverkauft.

Nízká cena a současně vysoký měsíční poplatek jsou způsobeny potřebou modernizace domu. Na to již byla naspořeno a vytvořená rezerva je prodávána společně s bytem.

Die Sanierung der Tiefgarage ist bereits geplant, beschlossen und finanziert

Obnova podzemní garáže je již naplánována, schválena a financována.