Prodej domu • 446 m² bez realitkyAm Krullengraben 1, , Mecklenburg-Vorpommern

V klidné lokalitě Weselsdorf, na adrese Am Krullengraben 1, se nachází tento univerzálně využitelný dvojrodinný dům z přibližně roku 1930 s integrovanou restaurací v přízemí a prostornou vedlejší budovou (stodola). Nemovitost se nachází na dvou parcelech s celkovou pozemkovou plochou 2.043 m² a 6.025 m² a nabízí tak rozsáhlé možnosti využití pro bydlení, obchod nebo kombinaci obojího.

Bytová plocha domu činí přibližně 173 m². Nabídku prostoru doplňuje obchodní plocha o rozloze cca 273 m² (restaurace) a užitná plocha přibližně 189 m² ve vedlejší budově. Objekt se hodí jak pro další využití jako dvoj- nebo rodinný dům s gastronomickou jednotkou, tak i pro kompletní přeměnu na čisté bydlení, samozřejmě s příslušnými povoleními.

Rodinný dům byl v 90. letech kompletně zrekonstruován. Podkrovní byt byl v posledních letech modernizován. Střecha byla v roce 1992 překrytá novými betonovými šindeli. Částečný sklep je k dispozici (cca 10 %). Okna a vchodové dveře pocházejí z roku 1996 a jsou dvojitě zasklená. Elektroinstalace byla obnovena v roce 1996 i v roce 2018.

Vytápění je zajišťováno kapalným plynovým kotlem Buderus z roku 1990 s centrálním ohřevem vody. Sanita byla modernizována v 2000. letech i v roce 2018.

Mezi zvláštní vybavení patří fotovoltaická elektrárna, bazén v zahradě, vestavěné kuchyně a plně vybavená gastrokuchyně v obchodní části. Pozemek rovněž nabízí prostorné parkovací možnosti se čtyřmi stáními v garáži a devíti dalšími parkovacími místy na volném prostranství.

Výjimečná nemovitost s rozsáhlým pozemkem, univerzálními možnostmi využití a existující gastronomickou jednotkou. Ideální pro vlastníky s podnikatelskou perspektivou, rodiny, investory nebo projektové developery, kteří vidí potenciál.

Mikro lokalita

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Weselsdorf, na adrese Am Krullengraben 1. Okolí je vesnické, charakterizované prostornými pozemky, minimálním provozem a přírodní atmosférou bydlení. Obchody, mateřská školka, školy i lékařská péče jsou dosažitelné přibližně do 5 km. Ulice je označena jako obecní cesta a v jejím okolí převládá obytné a zemědělské využití.

Makro lokalita

Weselsdorf se nachází v okrese Ludwigslust-Parchim a patří k působnosti úřadu města Ludwigslust. Město Ludwigslust je dostupné během krátké jízdy autem a nabízí komplexní infrastrukturu s obchody, lékařskou péčí, školami a železničním spojením směrem do Hamburku a Berlína. I hlavní město regionu, Schwerin, je dobře dostupné. Region spojuje venkovskou klid s dobrou dostupností okolních měst.

Impressum

Tuto nabídku vytvořila realitní kancelář Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

E-mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Praní špinavých peněz:

Jako realitní společnost podle §§ 1, 2 odst. 1 č. 10 a 4 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) jsme povinni před navázáním obchodního vztahu ověřit a potvrdit totožnost smluvního partnera. K tomu je nutné, abychom relevantní údaje z vašeho občanského průkazu mimo jiné doložili kopií. Zákon o praní špinavých peněz (GwG) stanoví, že makléř musí tyto kopie a dokumenty uchovávat po dobu pěti let.

DIČ:

Identifikační číslo pro DPH podle §27 a zákona o DPH:

DE327641807

Dozorčí úřad:

Obchodní úřad hlavního města Schwerin

Obchodní licence podle §34 c odst. 1 věta 1 zákona GewO vydaná městem Schwerin

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Všechny dokumenty a informace týkající se objektu, včetně plánů apod., pochází od prodávajícího. Na úplnosti a správnosti údajů proto, navzdory maximální péči, nemůžeme nést žádnou odpovědnost. Zájemce je povinen si všechny informace o objektu ověřit. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a mohou se kdykoli změnit kvůli omylům, předběžnému prodeji či změně podmínek. Kupující hradí pouze obvyklé dodatečné náklady, jako jsou daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, soudní poplatky apod.