Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyFöhrenstraße 27 Bremen Hemelingen Bremen 28207

Tento dobře uspořádaný 3-pokojový byt v přízemí udržovaného bytového domu v Bremen-Hastedt oslní svými prostornými místnostmi a vysokými stropy. Představuje atraktivní investici s okamžitými nájemními příjmy. Byt je již spolehlivě pronajatý a v současnosti dosahuje roční nájemné 8 640 €.

Na přibližně 75 m² obytné plochy zaujme nemovitost promyšleným dispozicemi a kvalitním vybavením. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem, ložnicí s přístupem na terasu, dalším pokojem vhodným jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo jídelnu, kuchyní s vestavěnou kuchyňskou linkou a velkou koupelnou se sprchou a okenním průsvitem směrem ven.

V rámci rozsáhlých rekonstrukčních opatření byl byt před několika lety technicky i esteticky uveden do moderní podoby. Mezi provedené práce patřilo například nové tapetování a malování stěn a stropů, kompletní obnova elektroinstalace, modernizace koupelny a její nové obložení dlažbou. Navíc byly vyměněny pokojové dveře a okna v bytě.

Pro další energetickou optimalizaci byl v roce 2026 nainstalován nový plynový ústřední kotel. Díky tomu má nemovitost energetickou náročnost třídy C.

I bytový dům se nachází v udržovaném stavu. Fasády byly nedávno nově natřeny a schodiště bylo vybaveno moderním osvětlením. Dále díky mimořádným příspěvkům již byla v rámci společenství vlastníků vytvořena solidní rezerva na opravy.

K bytu náleží vlastní sklep a společná prádelna, které rozumně doplňují nabídku.

Díky stávající pronajatosti se byt ideálně hodí pro investory, kteří hledají okamžitě výnosnou a dlouhodobě zajímavou investici v atraktivní lokalitě Bremenu.

Prodej probíhá bez provize, přímo od soukromé osoby.

Blízkost k řece Weser a oblíbenému Osterdeich poskytuje atraktivní možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo v okolí. Udržovaný 8-obytný dům se nachází v klidné rezidenční lokalitě na ulici Föhrenstraße v Bremen-Hastedt.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, stejně jako školy a školky, jsou snadno dostupné. Také dobré napojení na veřejnou dopravu a rychlý přístup do centra Bremenu a na dálnici A27 podtrhují atraktivitu této lokality. Celkově lokalita oslní svou klidnou atmosférou, dobrou infrastrukturou a udržitelností pronájmu.

S ohledem na kvalitní vybavení a rozsáhlé provedené rekonstrukční práce chci zdůraznit následující:

• nový plynový ústřední kotel (2026) (hybridní zařízení, které lze doplnit tepelným čerpadlem)

• kompletně modernizovaná elektroinstalace

• nově natřené fasády

• modernizované osvětlení ve schodišti

• přímý přístup na terasu

• sklep a společná prádelna

• prodej bez provize přímo od soukromé osoby

Předpokládané měsíční poplatky spojené s bytem činí přibližně 220,00 €, z toho:

• 137,00 € přenositelných nákladů

• 50,00 € nepřenositelných nákladů

• 33,00 € příspěvek do rezervačního fondu.