Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkySigmund-Freud-Straße 105 Frankfurt Eckenheim Hessen 60435

Popis objektu:

**POZOR** Podrobnou prezentaci včetně dokumentů – dispozice, výpočet obytné plochy, energetický průkaz, kalkulaci rentability, kupní nabídku a rezervační smlouvu – naleznete na adrese

https://www.ohne-makler.net/immobilie/462814/

- velmi vzácná příležitost

- Vaše exkluzivní kapitálová investice nebo Váš vlastní krásný byt ve Frankfurtu

- a Vaše vlastní parkovací místo (přináší minimálně 600 €/rok z nájmu)

- velký balkon

- koupelna s dostatkem denního světla

- extra sklepní prostor

- prádelna a sušárna

- Byt v 7. patře o rozloze 34 m², 1 pokoj, optimálně dispozicovaný, ideální pro páry, techniky,...

- Kompletně zrekonstruován v roce 2026 (elektroinstalace, okna, stěny a stropy (kvalita Q3), podlahy,...)

- s vestavnou kuchyní

- moderní výtah

- rekonstruovaná střecha

- Společné náklady dle rozpočtu pro rok 2026: 305 €/měsíc, rozděleno následovně:

- 68 €/měsíc, které není možné přenést, na správu a fond oprav

- 237 €/měsíc přičitatelných režijních/provozních nákladů

- Rezerva na údržbu cca 310.000 €

- Možný bezpečný výnos 5 % a navíc exkluzivní daňové výhody

- Daňová výhoda díky odpisům (AfA):

- Příklad: Byt za 200.000 € × 6 % = 12.000 €/rok místo obvyklých 2 % (4.000 €)

- Navíc možnost odepsat nábytek a kuchyň

- Možný nájem bez příplatků 850 € + 50 € za parkovací místo pro vozidlo měsíčně (10.800 € ročně)

- TO VŠE ZA kupní cenu ještě pod faktorem 21 ve Frankfurtu nad Mohanem

- Místo faktoru 24 (běžný ve Frankfurtu u zrekonstruovaných objektů): 244.000 €, POUZE faktor 21 (214.200 €)

***** Po 10 letech prodej bez daně a možnost vydělat cca 40.000 € - 110.000 € čistého zisku

***** Ihned můžete mít přibližně 200 €/měsíc více čistého na své výplatě

***** Tím okamžitě posílíte svou úvěrovou bonitu u bank

***** Můžete ještě rychleji spořit a kupovat další nemovitosti

***** Navíc získáte exkluzivní kontakt na daňového poradce pro nemovitosti / specialistu na daňovou optimalizaci

***** Spravujte všechny své nemovitosti prostřednictvím zmíněného špičkového daňového poradce

***** Kupujte tak ještě více daňově optimalizovaných bytů

***** A neplaťte již daň z příjmu ze mzdy

***** Mohli bychom pro vás převzít náklady spojené s koupí

***** Vaše výnosnost vlastního kapitálu by pak byla v podstatě nekonečně vysoká

***** Osobní konzultace k těmto *** (hvězdičkám) s expertem Normen Struck

$$$$$ Pokud si přejete:

pronajmeme vám s investorově přátelskou, právně vyhovující stupňovou nebo indexovanou nájemní smlouvou – ušetříte tak peníze na inzerci, čas na prohlídky, výběr nájemce,...

Lokalita:

Byt se nachází ve Frankfurtu severovýchod, s vynikajícím spojením na veřejnou dopravu a blízkými nákupními možnostmi, restauracemi a volnočasovými zařízeními, a také poblíž mnoha velkých firem, které často hledají specializované byty k pronájmu.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava

Toto okolí zajišťuje stálou poptávku po bydlení, což výrazně usnadňuje nový pronájem.

Byt je plně vybavený a nabízí vše, co k životu potřebujete – stylově, prakticky a promyšleně zařízený. Stačí jen rozbalit kufry a cítit se jako doma.

• Spací část s pohodlnou postelí (cca 1,40 m) včetně povlečení a polštářů

• Šatní skříň s dostatečným úložným prostorem

• Obývací část se jídelním stolem, židlemi a dekorativním osvětlením

• Moderní kuchyňská linka se všemi důležitými spotřebiči a kompletním kuchyňským vybavením (hrnce, nádobí, příbory, sklenice atd.)

• Plochá televize pro pohodové večery

• Ručníky a vše potřebné pro každodenní použití

• Vysavač, čisticí potřeby a další praktické pomocníky pro každodenní život

• Stylové stropní svítidla, lampy a vkusné dekorativní prvky pro útulnou atmosféru

• Podlaha: dlaždice, designer click vinylová podlahová krytina

• Další vybavení: koupelna s dostatkem denního světla, vestavěná kuchyň, balkon se sezením, bezbariérový přístup, výtah

Závěr:

Tento byt vám nabízí vynikající příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti s pravidelným cashflow v žádané lokalitě. Využijte atraktivní nájemné výnosy, které výrazně přesahují průměr, u renovovaného bytu a navíc získáte více než dvojnásobek obvyklých daňových výhod. Zajistěte si tuto kapitálovou investici, položte základ pro svou finanční budoucnost a začněte ihned vydělávat!