Prodej domu • 301 m² bez realitkySchlehenweg 33, , Hessen

Tento výjimečně prostorný dům, kompletně zrekonstruovaný v roce 2024, se nachází v Heidenrod-Watzelhain a spojuje vysoce kvalitní obytné prostory s flexibilními možnostmi využití a dechberoucím výhledem na krajinu přímo u okraje pole.

S přibližně 301 m² obytné plochy rozložené do tří pater nabízí tato nemovitost prostor pro velkou rodinu, vícero generační bydlení, částečný pronájem nebo až tři samostatné obytné jednotky.

Středobodem domu je otevřený obytný a jídelní prostor o rozloze přes 60 m², nová kuchyň, spižírna a přímý vstup na balkon, terasu a do zahrady. Velké prosklené plochy, kvalitní materiály, podlahové topení a dubový parket vytvářejí světlé, moderní a velmi útulné prostředí.

Každé patro disponuje vlastní nově vybavenou koupelnou se sprchou i vanou, vlastním vstupním dveřmi a přípravou pro samostatnou kuchyň – ideální řešení pro rodiny s dětmi, prarodiče, starší děti nebo oddělené obytné prostory s vlastním soukromím.

Obzvláště přitažlivý je neomezovaný výhled do zeleně, zahradní sauna s odpočinkovou zónou a slunné balkony a terasy. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek místa na rodinné aktivity, relaxaci i volnočasové vyžití, přičemž krb v obytné místnosti dodává prostoru útulnou atmosféru.

V klidné lokalitě Heidenrod-Watzelhain, přímo u okraje pole, můžete vyrazit na procházku nebo se věnovat sportovním aktivitám již od prahu domu. Dopravně klidná ulice je ideální pro rodiny s dětmi.

Obchody a lékaři jsou dostupní přibližně 3 km daleko v Heidenrod-Kemel. Ve vesnici lze nakoupit přímo v místním obchůdku i u automatů. Vaše děti jsou autobusovou dopravou spojeny se základní školou v Heidenrod-Kemel a se střední školou s gymnázničním stupněm v Bad Schwalbach. K dispozici je rovněž mateřská škola v Heidenrod-Kemel. Přímo u ulice Bäderstraße v Bad Schwalbach můžete trénovat v posilovně Clever Fit nebo u Rheingau-Padel.

Automobilem se dostanete přes Bäderstraße za přibližně 25 minut do Wiesbadenu a na dálnici A66, odkud máte přístup do oblasti Rýn–Main.

Dům nabízí celkem tři patra, která lze využít buď pro rozšířenou rodinu, nebo jako samostatné byty, což umožňuje efektivní oddělení jednotlivých využívacích a životních prostor.

V přízemí se nachází prostorný obytný a jídelní prostor s kuchyňským koutem. Výhled si můžete vychutnat přímo z jídelny, odkud vstoupíte na slunný balkon. Z obytného prostoru vedou východy na terasu a do rozsáhlé zahrady s výhledem na sousední pole. Přízemí dále obsahuje dvě další ložnice/dětské pokoje a kompletně vybavenou koupelnu se sprchou a vanou. Spižírna je navázána přímo na kuchyň.

Na podkroví pak naleznete další prostorný obytný a jídelní prostor s vlastním slunným balkonem s výhledem, další plně vybavenou kuchyňskou linkou a možností připojení krbu pro útulné zimní večery. Podkroví dále zahrnuje tři další ložnice/dětské pokoje, z nichž každý disponuje samostatnou spací úrovní v půdních prostorech s oknem, a kompletně vybavenou koupelnu se sprchou a vanou.

V zahradní části domu se z obytné a jídelní zóny (s možností připojení kuchyně) dostanete přímo na terasu s vlastní malou zahrádkou, odkud si můžete vychutnávat pohled do přírody. Tato úroveň dále obsahuje tři další ložnice/dětské pokoje a kompletně vybavenou koupelnu se sprchou a vanou.

Dům, který byl původně postaven v roce 1990 z masivních cihel Poroton, byl v roce 2024 rozsáhle kompletně zrekonstruován a modernizován. V rámci renovace byly mimo jiné provedeny následující úpravy: instalace nového estrichu (podkladové vrstvy), podlahové topení a dubový parket ve všech místnostech, instalace komínového tahu s krbovými kamny značky Jotul, kompletní obnova vnitřní omítky, výměna veškerých dveří a zárubní, instalace tří nových koupelen s vanami a sprchami, výstavba dvou nových balkonů a terasy, prostorná zahradní sauna s odpočinkovým prostorem, krb v obytné místnosti, obnova a zateplení fasády s 10 cm minerální vlnou, instalace nových třikrát zasklených oken, rozsáhlá úprava, oprava a zateplení střechy se pěti půdními okny, kompletní obnova střešních tašek (čištěné a opatřené ochrannou vrstvou), kompletní obnova vodovodního a kanalizačního systému, kompletní obnova elektroinstalace včetně LAN kabeláže ve všech místnostech (s výjimkou hlavního rozvaděče) a nové kondenzační plynové topení s možností připojení tepelného čerpadla.

Nemovitost se nachází v klidné ulich přilehlé k hlavní komunikaci. Pro rychlé internetové připojení je možné využít optické vlákno. Pro vaše vozy jsou připraveny dvě garáže a dvě venkovní parkovací místa na dvoře.