Pronájem bytu 2+kk • 55 m² bez realitkyAm alten Brauhaus 13 a Köln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

"Nájemní začátek dle dohody, nejdříve od 1. srpna 2026 a nejpozději od 1. září 2026.

______________________________________________________________________________

Světlý, moderní 2,5pokojový byt s vestavěnou kuchyňí k bezplatnému užívání a malou terasou se nachází v suterénu moderního, udržovaného a samostatně stojícího domu pro čtyři rodiny s krásným zahradním prostorem.

Byt je umístěn v prestižní obytné oblasti, v slepé ulici bez průjezdu, v srdci obce Zündorf – klidně, ale přitom centrálně, převážně obklopen rodinnými domy a jen několik kroků od oblíbeného zündorfer "Freizeitinsel Groov".

Vysoce kvalitní a funkčně řešený byt s výhledem do zeleně sestává z obývací/jídelního prostoru, otevřené kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou k bezplatnému užívání, ložnice, chodby, koupelny s dostatkem denního světla, malé další místnosti, částečně kryté terasy, sklepa a na vyžádání také parkovacího místa před domem.

______________________________________________________________________________

Další popis nemovitosti:

– Prostorný obývací a jídelní prostor s výhledem do zeleně a dostatkem místa pro velmi velkou rohovou pohovku s velkou televizí naproti, velký jídelní stůl i prostor pro domácí kancelář.

(Alternativně nabízí ložnice také dostatek místa pro domácí kancelář, nebo i ta dosud využívaná malá místnost jako úložný prostor, protože má rovněž okno s denním světlem a krásným výhledem.)

– Otevřená kuchyně se světlou vestavěnou kuchyňskou linkou k bezplatnému užívání a oknem s denním světlem.

– Samostatná, klidná ložnice orientovaná ke zahradě s dostatkem místa pro velkou postel a velmi prostornou skříň.

– Úsporná chodba a vstupní prostor.

– Koupelna se sprchou, toaletou a velkým oknem s denním světlem.

– Další samostatná místnost s oknem s denním světlem (případně vhodná jako velmi malý, ale zcela oddělený prostor pro domácí kancelář, jako přilehlá šatna, líčírna nebo jako prostor pro fitness zařízení).

– Idylická malá a částečně krytá terasa orientovaná na slunci, s dostatkem místa pro lehátko na pláži a malou posezením, je z vnější strany přístupná po schodech a je k bezplatnému užívání.

– Uzamykatelný sklep o rozloze cca 6 m².

– Vlastní parkovací místo před domem dle dohody. Parkovací místo nemusí být pronajato.

Byt se nachází v nejlepší, klidné a centrální obytné oblasti v srdci obce Zündorf.

Všechny možnosti nákupu a spojení s veřejnou dopravou jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako lékaři, všechny typy škol a školky či i oblast pro krátkodobou rekreaci "Groov".

Veřejná doprava:

– Konečná zastávka tramvajové linky 7 směr Kolín – centrum.

– Několik autobusových linek (umožňujících také přímé spojení se S-Bahn s přestupem na hlavní nádraží Kolína nebo směrem Bonn-Rhein-Sieg) je dosažitelných během několika minut pěšky.

– Letiště, stanoviště DLR i Bundeswehru jsou rovněž rychle dostupné veřejnou dopravou.

– Od března do října má Zündorf také spojení trajektem s malým říčním trajektem přes Rýn, který spojuje levobřežní Köln-Weiß s pravobřežním Köln-Zündorf.

Další dopravní spojení:

– Dálnice ve všech směrech, nájezd na S-Bahn a letiště (také veřejnou dopravou) jsou dosažitelné během několika minut.

– Cca 20 minut jízdy autem, alternativně cca 30 minut tramvají, do centra Kolína nebo k hlavnímu nádraží v Kolíně.

Volný čas a sport:

Zündorf patří k nejoblíbenějším pravobřežním částem a nabízí skvělé možnosti volnočasových aktivit díky nádherné zelené krajině zündorfer "Freizeitinsel Groov" a Rýnu.

Z bytu jen vyjdete přes ulici a ocitnete se v idylických uličkách s historickými Fachwerkhäusern, které vás přímo zavedou k kolínské rekreační oblasti „Freizeitinsel Groov“ se svými dvěma vnitřními vodními plochami a Rýnem.

Rekreační ostrov Groov vám nabízí spoustu zeleně, velké louky se stromy k opalování a odpočinku, písečné pláže u Rýna, nedaleký městský venkovní i krytý bazén se saunou, půjčovnu lodí, pěkné procházkové stezky, lákavé pivní zahrady a restaurace, minigolfové hřiště a zündorferský jachtařský přístav.

Kolem Groovu můžete skvěle běhat, bruslit nebo jezdit na kole po cestách vedoucích podél Rýna až do Kolína a Bonnu.

Dále se v Zündorfu nachází vodácký klub, fotbalový a tenisový klub, fitness centrum a různé další spolky.

Světlá vestavěná kuchyň je k bezplatnému užívání.

(Vybavena troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, velkou lednicí/smrazákem, umyvadlem a dostatkem úložného prostoru v několika skříních.)

Světlé dlaždicové podlahy a podlahové vytápění jsou rozloženy po celém obytném prostoru.

Přitažlivá, prostorná koupelna je vybavena přírodním kamenem (Granit Bianco Sardo) a bílými nástěnnými dlaždicemi, se sprchou/toaletou a velkým oknem s denním světlem.

V koupelně je zajištěno připojení pro pračku a sušičku.

Velká okna s výhledem do zeleně, částečně vybavená elektrickými roletami.

Bílé vnitřní dveře a bílá plastová okna jsou rozmístěna v celém bytě.

Další malá místnost s oknem s denním světlem je vhodná pro různá využití (např. jako samostatná malá domácí kancelář, chůze do šatny, líčírna, prostor pro fitness zařízení či jednoduše jako úložný prostor).

Elektronická řečová domovní interkomová zařízení.

Idylická, částečně krytá terasa se nachází na slunné straně domu, je obklopena bohatou zelení a poskytuje velmi soukromou atmosféru. Lehátko na pláži a malá posezeníčka se zde pohodlně vejdou.

Terasa je přístupná pouze zevně po schodech, ne přímo z bytu, protože leží o něco níže než úroveň parapetů oken. Přitom je terasa bez jakýchkoli poplatků, je zdarma k dispozici a krásně doplňuje byt o opravdu příjemný venkovní prostor.

Uzamykatelný sklep o rozloze cca 6 m².

Vlastní parkovací místo před domem dle dohody. Parkovací místo nemusí být pronajato.

Nájemní začátek dle dohody, nejdříve od 1. srpna 2026 a nejpozději od 1. září 2026.

Vestavěná kuchyň je k bezplatnému užívání.

Vlastní parkovací místo před domem dle dohody. Parkovací místo nemusí být pronajato.

Nabízí se bez provize od vlastníka.

Pronajímatel bydlí v domě ne.

Velmi nízké provozní náklady jsou zajištěny vysoce kvalitní a energeticky úspornou stavbou.

Ústřední plynové topení s podlahovým vytápěním."