Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitkyBrunnthal Bayern 85649

Diese vor nur drei Jahren fertiggestellte Plus-Energie-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre luxuriöse Innenausstattung sowie einer traumhaft und liebevoll gestalteten Außenanlage.

Tento před pouhými třemi lety dokončený dům s plus energetickým standardem vás oslní svým luxusním interiérem i nádhernou, vkusně zrealizovanou exteriérovou zahradou.

Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss – das Objekt ist von allen Seiten ebenerdig zugänglich.

Dům nabízí celkem pět prostorných místností, dvě moderní koupelny, dvě praktické skladové místnosti a samostatné hostinské WC. Zvláštním lákadlem je úplná bezbariérovost v přízemí – objekt je ze všech stran přístupný bez schodů.

Die Ende 2022 fertiggestellte Immobilie wird selbstverständlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Nemovitost, která byla dokončena na konci roku 2022, je samozřejmě vytápěna moderním tepelným čerpadlem a splňuje nejvyšší nároky na energetickou účinnost a obytný komfort.

Die wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines privaten Zufahrtsweges und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne störenden Autoverkehr.

Okouzlující nemovitost se nachází na konci soukromé příjezdové cesty, což zajišťuje maximální klid a soukromí, zcela bez rušivého automobilového provozu.

Der traumhaft angelegte Garten mit liebevoll arrangierten Bonsai- und Thujen-Pflanzungen sowie direktem Zugang zum angrenzenden Wald schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur und Wohnkomfort.

Nádherně upravená zahrada s láskyplně zasazenými bonsaji a tújovými rostlinami a s přímým vstupem do přilehlého lesa vytváří jedinečné spojení přírody a obytného komfortu.

Die Nähe zu Ottobrunn sowie zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt jeweils nur rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem und schnell erreichbar.

Blízkost k Ottobrunn a také k průmyslové zóně Brunnthal Nord je pouhých cca 2 km, takže obchody a další možnosti pro každodenní nákupy jsou snadno a rychle dostupné.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 und A8 gelangen Sie in wenigen Autominuten sowohl nach München, zum Flughafen München als auch in die Berge oder zu den umliegenden Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hohenbrunn sowie die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind jeweils weniger als 3 km entfernt.

Dopravní spojení je vynikající: díky nedalekým dálnicím A99 a A8 se během několika minut autem dostanete jak do Mnichova, na mnichovské letiště, tak i do hor nebo k okolním jezerům. Stanice S-Bahn Hohenbrunn a S-Bahn Ottobrunn jsou vzdáleny méně než 3 km.

Ausstattung & Highlights

• Massive Holzständerbauweise in Passivhaus Qualität Energieeffizienz A+, KfW-40plus

• Masivní dřevěná konstrukce ve stylu pasivního domu, energetická účinnost A+, KfW-40plus

• Premiumhaus vom renommierten Hersteller Kampa.

• Prémiový dům od renomovaného výrobce Kampa.

• Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit moderner Luft-Wärmepumpe,

• Energeticky účinný topný systém od Viessmann vybavený moderním vzduchovým tepelným čerpadlem,

• Photovoltaik mit 10 kWp Leistung zzgl. 8 kWp Stromspeicher für maximale Eigenstromnutzung

• Fotovoltaický systém o výkonu 10 kWp s přídavným úložištěm elektřiny o výkonu 8 kWp pro maximální vlastní spotřebu

• Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und konstantes Wohnklima

• Komfortní ventilační systém s rekuperací tepla pro zdravé a stálé obytné klima

• Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und weiteren praktischen Extras

• Dvojgaráž s možností nabíjení elektromobilů a dalšími praktickými vybaveními

• Elektrische Rollläden mit modernem Bus-System zur zentralen Steuerung

• Elektrické rolety s moderním autobusovým systémem pro centrální ovládání

• Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen

• Vysoce kvalitní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• TV- und Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum

• Televizní a optické připojení v každé obytné místnosti

• Offene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und edler Granit-Arbeitsplatte

• Otevřená kvalitní vestavěná kuchyně se všemi elektrospotřebiči a luxusní pracovní deskou z žuly

• Exklusive Eichentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• Exkluzivní dubové schodiště spojující sklep až do podkroví

• Stilvolle Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank

• Stylové koupelnové prvky s umyvadlem a zrcadlovou skříňkou

• Masterbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne

• Hlavní koupelna s bezprahovou sprchou a pohodlnou koutovou vanou

• Großzügige Terrassenüberdachung mit Unterdach- und senkrechter Markise

• Prostorné zastřešení terasy s podstřešním a svislou markýzou

• Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus

• Perfektně upravená zahrada s bonsaji a velkým zahradním domem

• Ausgebauter Hobbyraum (ca. 26 m²) mit edlem Parkett – ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich

• Zařízená místnost pro koníčky (cca 26 m²) s kvalitními parketami – ideální jako kancelář, fitness či prostor pro hosty