Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitkyKarlsbader Straße 5a München Am Hart Bayern 80937

Tento polodům z roku 1988 nabízí přibližně 193 m² obytné plochy na pozemku o rozloze zhruba 405 m² a je zvláště vhodný pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kupce, kteří potřebují oddělené obytné prostory. Nemovitost disponuje 6 místnostmi, 3 koupelnami, třemi podlažími a dodatečnými užitnými prostory v suterénu. Díky současnému uspořádání – v přízemí a v patře jsou dvě místnosti, kuchyň a koupelna, a v podkroví se nachází studio s koupelnou a saunou – nabízí řadu možností využití.

Nabídku doplňuje terasa a tři balkonové plochy, dvě venkovní parkovací místa a prostorná zdivo postavená garáž s elektrickou bránou, umyvadlem s přívodem studené i teplé vody. V exteriéru jsou dále k dispozici skleník a zahradní domek s individuálně vyrobenou měděnou střechou. Jde o všestrannou nemovitost s pevnou konstrukcí, prostornými plochami a jedinečnými možnostmi využití.

Dům byl průběžně udržován a v několika oblastech modernizován či rozšířen. V roce 2001 bylo podkroví izolováno a dokončeno, přičemž se zde nachází i sauna o rozměrech přibližně 2 x 2 m. V roce 2005 byla postavena klimatizovaná a vytápěná zimní zahrada s elektrickým podlahovým vytápěním a elektrickým venkovním markýzem. Plynové ústřední topení Viessmann pochází z roku 2014; výroba teplé vody probíhá rovněž centrálně. V roce 2021 byla natřena fasáda a v roce 2024 byla obnovena izolace garážové střechy. Energetický štítek již je k dispozici.

Nemovitost se nachází na severu Mnichova, v čtvrti Am Hart. Obchody, gastronomie, lékaři, lékárny, školy i školky jsou snadno dostupné. V bezprostředním okolí se dále nacházejí parky, hřiště a sportovní zařízení.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá jak veřejnou dopravou, tak autem. Autobusová zastávka Sudetendeutsche Straße se nachází jen přibližně 100 m od domu, stanice metra Am Hart i vlakové nádraží jsou dosažitelné za zhruba 500 m a tramvajová linka Schwabing Nord je vzdálena asi 1,3 km. K nejbližšímu příjezdu na dálnici je to kolem 2 km.

Důležité zařízení:

• Mateřská škola: cca 50 m

• Supermarket: cca 400 m

• Restaurace: cca 200 m

• Lékárna: cca 400 m

• Zubař: cca 400 m

• Škola: cca 400 m

• Park: cca 200 m

• Hřiště: cca 200 m

• Velká sauna v podkroví

• Velká zimní zahrada, vytápěná a klimatizovaná

• Radiátory a elektrické podlahové vytápění v zimní zahradě

• Elektrický venkovní markýz u zimní zahrady

• Tři koupelny a dodatečná sprcha v ohřívacím/prádelním prostoru

• Tři balkonové plochy

• Terasa

• Zahrada

• Přibližně 60 m² sklepní plochy

• Přibližně 50 m² podkrovní studioské plochy

• Plynové ústřední topení Viessmann z roku 2014

• Centrální výroba teplé vody

• Podkroví izolováno a dokončeno v roce 2001

• Fasáda natřena v roce 2021

• Izolace garážové střechy obnovena v roce 2024

• Zdivo postavená garáž s elektrickou bránou

• Dvě venkovní parkovací místa před garáží

• Umyvadlo s přívodem studené i teplé vody v garáži

• Velký skleník v zahradě

• Zahradní domek se stabilní měděnou střechou

• Vodní studna se švihavou pumpou

• Poplachový alarmový systém