Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Hessen

120 m² je čistá obytná plocha, bez terasy 48,6 m² a bez sklepa 59 m².

Na prodej je udržovaný samostatně stojící rodinný dům v klidné slepé ulici. Dům byl postaven v roce 2011 a zaujme moderním uspořádáním, dobrou energetickou účinností a mnoha promyšlenými detaily výbavy. Nemovitost je obzvláště vhodná pro páry nebo rodiny, které hledají dům ihned k nastěhování bez rozsáhlých rekonstrukcí. Většina vybavení může být dle přání rovněž převzata, takže je možný rychlý a bezstresový náběh.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní, dále pak hostinská toaleta a přímý přístup na krytou terasu. V patře jsou tři další místnosti a prostorná koupelna s toaletou a vanou, dvojitým umyvadlem, sprchou a LED "hvězdnou" stropní konstrukcí.

– Montovaný dům s Binderzeltdach, STREIF-Effizienzhaus 70

– Dva podlaží, s plnou výškou stropů, bez šikmých stropů

– Podlahové topení v přízemí i patře s individuální regulací pro každou místnost

– Topení: konvenční plyn s kondenzací (Vaillant) s 150L zásobníkem, 4,4 m² solárního plochého kolektoru

– Technika: centrální větrací systém s rekuperací tepla, změkčovač vody s ochranou proti úniku

– Okna: trojskla

– Elektrické plastové žaluzie u všech oken, kromě sklepa

– Koupelna: vana, sprcha, dvojité umyvadlo. Hostinská toaleta se nachází v přízemí

– Vestavěná kuchyň se spotřebiči značek Neff a Franke. Přilehlá komora s velkým integrovaným regálovým systémem

– Terasa: L-tvarová s nenáročným a odolným povrchem, prostorně krytá (hliník/sklo, 4×7 m)

– E-mobilita: Tesla Wallbox, použitelná i pro jiná elektroauta

– Další venkovní vybavení: technická místnost, studna, pergola, oplocená zahrada

Strategická poloha Rüsselsheimu mezi Frankfurtem, Wiesbaden, Mainz a Darmstadtem a blízkost k nejvýznamnějšímu letišti Německa přináší řadu výhod. Bydlíte v klidu mimo ruch velkoměsta, ale zároveň máte velmi dobrou dopravní dostupnost, četné možnosti zaměstnání a dobré šance na trhu práce.

Čtvrť Eichgrund spojuje klidné bydlení s praktickými každodenními výhodami. Nedaleko se nachází Ostpark s četnými možnostmi volnočasových aktivit, centrum města je v docházkové vzdálenosti a frankfurtské letiště je dosažitelné autem za méně než 20 minut. Díky tomu je dům atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící. Dům se nachází mimo přímou dráhu přistávacích drah, čímž je vystaven nižšímu letovému hluku.

Okolí je klidné a dlouhodobě obývané majiteli; nalevo od pozemku se nenachází žádná zástavba a základní škola je v bezprostřední blízkosti.

Zahrada je pečlivě upravená a je vysazena například s višní, vinnou révou, břečťanem, malinami a dalšími ozdobnými keři – oáza klidu a odpočinku. Prostorná krytá terasa zve k posezení jak během horkých, tak i deštivých dnů.

Jedná se o soukromý prodej bez provize přímo od vlastníka, makléřské nabídky nejsou vítány.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.