Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyDresden Prohlis Sachsen 01219

Tato atraktivní investiční nemovitost se nachází v památkově chráněném a nákladně zrenovovaném bytovém domě z roku 1930 v Dresdnu-Strehlen – jedné z nejžádanějších obytných lokalit hlavního města spolkové země. Budova spojuje kouzlo historické architektury s moderním obytným komfortem a nabízí tak vynikající předpoklady pro další udržitelný pronájem. V letech 2015 a 2016 byla budova komplexně renovována (fasáda, střecha, topení, instalace apod.).

Byt zaujme funkčním dispozicím, světlými místnostmi a vestavěnou kuchyní. V rámci rozsáhlé renovace objektu nebo jednotky byl kladen důraz na moderní koupelnu. Balkon dále rozšiřuje obytný prostor a zvyšuje atraktivitu bytu.

Pro investory nabízí tento byt vzácnou kombinaci žádané lokality, daňových výhod díky ochraně památek a udržitelně dosažitelného nájemného. Roční čistý nájem činí 9 000 € a je právně bezpečně sjednán ve smlouvě (s ohledem na nájemní regulaci). Perspektivně by se nájemné mohlo zvýšit na přibližně 11 000 € (například při kolektivním pronájmu studentům).

Vysoká poptávka po bydlení v blízkosti univerzity a vynikající infrastruktura vytvářejí stabilní podmínky pro dlouhodobě výnosný pronájem.

Ze snahy o diskrétnost budou přesná adresa nemovitosti a další podklady poskytnuty až po kvalifikované kontaktaci.

Dresden-Strehlen se již řadu let řadí mezi nejoblíbenější obytné lokality jižního Dresdla. Vynikající dopravní spojení s centrem města, blízkost Technické univerzity Drážďany a krátká cesta k hlavnímu nádraží činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní jak pro pracující, tak pro studenty.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, restaurací, kaváren, lékařů, škol a mateřských škol. Nedaleko se rovněž nachází velký park, který nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Pěšky dostupné připojení ke S-Bahn zajišťuje rychlý spoj s centrum Dresdla i se zbytkem města.

Kombinace rozvinuté infrastruktury, vysoké kvality bydlení a trvale silné poptávky činí z Dresden-Strehlen mimořádně zajímavou lokalitu pro dlouhodobě orientované investory.