Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Pěkně udržovaný čtyřstranný dům se nachází v velmi klidné a žádané rezidenční čtvrti města Hengersberg. Byt v podkroví zabírá celé druhé patro, takže nemáte přímého souseda. Celá podkrovní místnost může být přístupnou přístupovou lodí využita jako úložný prostor. K dispozici je také samostatná skladovací místnost mimo objekt, přímo vedle parkovacích stání. Díky velmi dobré izolaci a dodatečně instalovanému solárnímu ohřívači vody jsou náklady na energii extrémně nízké (topení a ohřev vody cca 800 eur/rok) a byt díky tomu zůstává v létě relativně chladný. K prostornému obývacímu/jídelnímu prostoru s balkonem a krásným výhledem do údolí Dunaje a bavorského lesa přes střechy Hengersbergu patří vedle koupelny se sprchou a vanou, prostorných ložnic či pracovních/dětských pokojů, také samostatná prádelna a další malá skladovací místnost.

Koupili jsme byt ještě ve stavu surové stavby, a tak jsem využil možnosti jej vybavit výrazně nadstandardně oproti běžné standardní výbavě. Mezi další patří vysoce kvalitní dlažba v betonovém vzhledu po celé podlaze, elektrické rolety, kvalitní vnitřní dveře, speciální strop Plameco s vestavěnými LED reflektory ovládanými pomocí aplikace, videointercom a mnoho dalšího. V kupní ceně jsou mimo jiné zahrnuty vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od známé značky s odsávacím systémem Bora a spotřebiči Siemens, elektrická venkovní markýza s elektrickým klapacím mechanismem, kvalitní koupelnový nábytek. Stávající optické připojení (FTTH) nabízí ideální podmínky pro plynulou práci z domova, digitální příjem televize či další internetové aplikace, síťová připojení, satelitní příjem – vše je dostupné ve všech obytných místnostech. Dvě samostatně nabízená parkovací místa jsou aktuálně vybavována vlastní wallbox pro nabíjení elektromobilů. Čistá podlahová plocha bytu (bez přepočtu podílu podkroví) se pohybuje kolem 125 m², přičemž, jak již bylo řečeno, byt exkluzivně zabírá celé druhé patro, takže jste zcela v klidu v mimořádně tichém prostředí. Vysoký příček 120 cm téměř neomezuje využití celé plošnosti prostoru.

Město Hengersberg je trh v nižším Bavorsku v okrese Deggendorf, který je často označován za nejstarší trh starého Bavorska. Město spojuje více než 1000 let tradice s moderním stylem a strategicky výhodnou polohou.

V bezprostřední blízkosti bytu, vše je dostupné pěšky nebo na kole, najdete veškeré obchody pro každodenní nákupy, banky, lékaře, veřejné instituce, základní, střední a vyšší školy, mateřské školy, stejně jako řadu sportovišť, moderní fitness centrum, venkovní bazén s vlnobitím, krytý bazén se saunou a velké průmyslové zóny s množstvím firem a nabídkou pracovních míst.

Hengersberg je často označován jako "Brána do bavorského lesa" a nabízí tak optimální výchozí bod pro túry k nejkrásnějším vrcholům bavorského lesa či výlety do žádaných rekreačních oblastí v bezprostředním okolí. Cyklostezka Donau-Ilz vede více méně přímo kolem města a nabízí tak možnost zážitkových cyklistických výletů. Přímé spojení s dálnicí A3 umožňuje bez větších problémů prozkoumat zbytek Německa. I výlety do sousedního Rakouska nebo dovolené v Itálii jsou díky napojení na dálnici rychlé a bezproblémové.

Níže uvádíme stručně nejdůležitější údaje o tomto krásném místě.

Umístění a Geografie

Lokalita:

Město se nachází u úpatí bavorského lesa, přímo u Dunaje a nedaleko dálnice A3 (Regensburg–Passau), cca 15 km jihovýchodně od Deggendorfu.

Region:

Patří do regionu Dunaj-les v nižším Bavorsku.

Historie a vzhled města

Založení:

Založení sahá do roku 997.

Tradice:

Hengersberg byl až do roku 1803 tržní město se spojením s benediktinským klášterem Niederalteich.

Vzhled města:

Náměstí je v létě prosyceno středomořskou atmosférou s živou gastronomií.

Kultura a památky

Kostely:

Důležité sakrální stavby jsou farní kostel sv. Michaela na Rohrbergu, Frauenbergkirche a kaple sv. Gottharda v Reichersdorfu.

Umění a kultura:

V bývalé nemocnici se nachází umělecká sbírka Východního Bavorska.

Akce:

Každoroční lidový festival "Dult" a vánoční trhy na náměstí.

Volný čas a turistické aktivity:

Okolí nabízí řadu pěších a cyklistických stezek, mezi nimi i cyklostezku Donau-Ilz.

Plavání:

Dobře navštěvovaný venkovní bazén s vlnobitím a krytý bazén zajišťují vodní radovánky.

Světoobzor:

Společenský život ovlivňuje vysoká koncentrace klubů (cca 90).

Ekonomika a infrastruktura

Obchodní centrum:

S více než 7 000 obyvateli (stav k roku 2025 cca 7 800) je Hengersberg významným pracovním centrem okresu s přibližně 5 000 pracovními místy.

Doprava:

Díky přímému napojení na A3 je město ideálním výchozím bodem pro výlety do okolí (Deggendorf, Passau, Regensburg).

Město Hengersberg se představuje jako obyvatelná lokalita, která spojuje historii a moderní infrastrukturu.

Technické provedení stavby:

- Monolitná konstrukce, vnější zdivo 36,5 objektových cihel Evoton TV9, vnitřní zdivo s 24 cm plánovanými cihelami, ocelbetonové schodiště, ocelbetonové stropy.

- Plynofikční spalovací zařízení "Junkers" s kondenzací, zkapalněný plyn s výkonem 24 kW, podpořen vysoce účinnou solární instalací, 1000 l zásobník teplé vody (puffer).

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, regulovatelné pomocí pokojových termostatů v jednotlivých místnostech, elektrický topný ručník Kermi v koupelně.

- Elektrické rolety ovladatelné pomocí dálkového ovladače.

- Vysoce kvalitní dlažba s efektem jemného prachu v betonovém vzhledu po celé podlaze.

- Velmi kvalitní interiérové dveře s magnetickým kontaktem, vnější hrany s dřevěnou fornýrovou úpravou, skleněné dveře v obývacím/jídelním prostoru a pracovních/dětských pokojích.

- Balkon – elektrická venkovní žaluzie s elektrickým klapacím mechanismem ovladatelným pomocí dálkového ovladače.

- V obývacím/jídelním prostoru vysoce kvalitní strop Plameco s integrovými LED reflektory, částečně ovladatelnými pomocí aplikace.

- Moderní zakázková vestavěná kuchyň od značky s přístroji Siemens a varnou deskou Bora s odsávacím systémem.

- Videointercom.

- Optické vlákno (FTTH).

- Plastová okna a balkónové dveře s trojitým zasklením, otočno-klapací kování.

- Střešní okna značky Roto s roletou na zatemnění v ložnicích a technické místnosti.

- Schodištní a balkonové zábradlí z vysoce kvalitní nerezové oceli.

- Vnitřní parapety z přírodního kamene.

- V koupelně ventilátor s vlhkostním senzorem.

- Promyšlené dispozice s oddělenou prádelnou s nerezovým dřezem.

- Ze dvou volitelně pořizovaných parkovacích stání je jedno vybaveno novou wallbox pro nabíjení elektromobilů a druhé je připraveno na instalaci wallboxu.

Celý byt včetně kuchyně je naprosto udržovaný a ve skvělém stavu. Nejsou potřeba žádné opravy, žádné restaurování – stačí si zařídit nábytek pro spaní, práci a dětské prostory, usadit se, užívat si a cítit se dobře!

Jedno ze dvou volitelných parkovacích míst bude ještě dodatečně vybaveno wallboxem. Druhé je již technologicky na tuto možnost připraveno, takže v případě potřeby by pro toto stání bylo možné ekonomicky doplnit druhou nabíjecí stanici.

Vzhledem k pouhým třem dalším spoluvlastníkům probíhaly shromáždění a rozhodování vlastníků vždy velmi harmonicky a jednomyslně.

Celý stavební popis může být na vyžádání zaslán předem.