Prodej domu • 329 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato impozantní secesní městská vila z roku 1896 patří k nejreprezentativnějším obytným domům ve Glückstadtu. S obytnou plochou 255 m² v hlavní budově a přístavbou reprezentující samostatný byt o rozloze 74 m² nabízí nemovitost neobvyklý prostorový koncept, který spojuje historický šarm s moderní kvalitou bydlení. Nemovitost byla zmodernizována v letech 2019 a 2023 a nachází se v udržovaném a stylovém stavu.

Přístavbou vzniklý byt o rozloze 74 m² disponuje zapsaným doživotním právem k užívání, které trvá ještě 22 let. Oprávněné osoby mají 77 a 67 let. Toto právo na bydlení je zahrnuto v kupní ceně a přechází na kupujícího.

Jedinečným prvkem je vytápěná zimní zahrada, která se nachází samostatně za garáží. Se svým otevřeným krbem slouží jako celoroční oáza pohody – ideální pro příjemné večery, malé oslavy nebo jako kreativní útočiště.

Zahrada bytu má rozlohu 153 m² a je oddělena přirozenou vegetační bariérou od hlavní zahrady, čímž si vila i byt užívají maximální soukromí. Celková plocha pozemku činí 1.254 m².

Široký příjezd poskytuje prostor pro 4–5 osobních vozidel, což podtrhuje reprezentativní charakter nemovitosti.

Vila se nachází v jedné z nejatraktivnějších lokalit ve Glückstadtu – klidně, centrálně a přímo u jezera. Historické centrum, přístav, náměstí a všechny nákupní možnosti jsou dosažitelné pěšky. Lékaři, lékárny, školy a školky se též nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Další výhody lokality:

• 400 m do Elbdeich – ideální pro procházky, běh nebo cyklistické výlety

• 1:15 h k Severnímu moři

• 1:45 h k Baltskému moři

• 2 h do Dánska

• Spojení s HVV: cca 40 minut vlakem do Hamburku

Lokalita spojuje bydlení v přírodní atmosféře, námořskou kvalitu života a vynikající dostupnost.

Vybavení spojuje historickou substanci a moderní prvky a nabízí řadu kvalitních detailů:

• Stukové zdobení, obložení a klasické secesní prvky

• Parketové podlahy v několika obytných prostorech

• Vestavěné skříně v obývacím pokoji a ložnici

• Prostorný sklep s:

 – Tělocvičnou

 – Prostorem pro praní a žehlení

 – Vinárnou

 – Multifunkčním prostorem

• Centrální topení na olej s novými čerpadly, expanzní nádobou a zásobníkem na vodu

• Vytápěná zimní zahrada s otevřeným krbem, umístěná za garáží

• Střešní terasa v horním patře

• Široký příjezd se zastavovací plochou pro 4–5 vozidel

• Modernizace v letech 2019 a 2023

Prodej probíhá soukromě, bez provize.

Celkový pozemek: 1.254 m²

Vila: 255 m² obytné plochy, 7 místností

Samostatný byt: 74 m², 3 místnosti, s doživotním právem k užívání (ještě 22 let)

Speciální zahrada bytu: 153 m², s přírodním zajištěním soukromí

Rok výstavby: 1896, modernizace v letech 2019 a 2023

Příjezd pro 4–5 osobních vozidel

Vytápěná zimní zahrada s krbem, umístěná za garáží