Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Fürth Poppenreuth / Espan. 

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Innenhof, welches über einen eigenen Flur erreicht wird, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis vom 24.05.2018 weist einen Energieverbrauch von 127,2 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen etwa 5500€; letzte Mietanpassung erfolgte 05/2025.
Die Wohnung liegt in Fürth Poppenreuth / Espan, einem Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet.

Die Wiesenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg ermöglicht.

Der Stadtpark, nur 300 Meter entfernt, lädt zur Erholung ein und bietet Freizeitmöglichkeiten.

Tento udržovaný 2-pokojový byt s přibližně 60 m² obytné plochy se nachází v přízemí okouzlujícího rodinného domu ve Fürth Poppenreuth / Espan.

Byt disponuje obývacím pokojem, ložnicí s výhledem do dvora, do které se vstupuje vlastním předsíní, samostatnou kuchyňskou částí, koupelnou s vanou a prostorem pro pračku.

Budova je vytápěna pomocí centrálního plynového topení. Energetický štítek z 24. 05. 2018 udává roční energetickou spotřebu 127,2 kWh/(m²·rok).

Byt je v současné době pronajatý, což ho činí i vynikající investiční příležitostí. Roční příjem z nájmu činí přibližně 5500 €; poslední úprava nájemného byla provedena v 05/2025.

Byt se nachází v Fürth Poppenreuth / Espan, čtvrti, která nabízí dobrou infrastrukturu s obchody pro každodenní potřeby, lékaři i školami.

Ulice Wiesenstraße je klidná obytná ulice s nízkou dopravní zátěží.

Dostupnost hromadné dopravy je dobrá, což umožňuje rychlý přístup do centra Fürth a do Norimberku.

Městský park, vzdálený pouhých 300 metrů, zve k odpočinku a nabízí možnosti pro volnočasové aktivity.

This well-maintained 2-room apartment with approximately 60 m² of living space is located on the ground floor of a charming multi-family building in Fürth Poppenreuth / Espan.

The apartment features a living room, a bedroom facing the inner courtyard which is reached via its own hallway, a separate kitchen-living room, a bathroom with a bathtub, and space for a washing machine.

The property is heated by a gas central heating system. The energy certificate dated May 24, 2018, shows an energy consumption of 127.2 kWh/(m²·a).

The apartment is currently rented, making it an excellent investment. The annual rental income amounts to approximately €5,500; the last rent adjustment was made in 05/2025.

The apartment is located in Fürth Poppenreuth / Espan, a district that offers good infrastructure with shopping facilities for daily needs as well as doctors and schools.

Wiesenstraße is a quiet residential street with little traffic.

The connection to public transport is good, allowing for quick access to downtown Fürth and to Nuremberg.

The city park, only 300 meters away, invites relaxation and offers leisure opportunities.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	2+1
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	2 650 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1032101
Užitná plocha	60 m²

Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Sklep
	MHD 2 minuty pěšky