Prodej domu 7+1 • 217 m² bez realitkyZeißpfad 55 Berlin Lichtenrade Lichtenrade Berlin 12305

Velmi klidný rodinný dům se nachází v dobré lokalitě v Lichtenrade. Dům pochází z roku 1933 a má novou mansardovou střechu krytou červenými engobovanými taškami a kompletní tepelnou izolaci. Kompletně zrekonstruován byl v roce 2012.

Dům nabízí 217 m² obytné plochy a zahradu o rozloze 1003 m² se sklepem určeným na úschovu nářadí. V podkroví (17 m²) se nachází obytné studio/nezávislý byt s malou kuchyňkou a vlastní koupelnou.

Celkově má dům 7 místností. V přízemí (65 m²) najdete obývací pokoj, jídelnu, kuchyň a hostinské WC. V horním patře (64 m²) jsou umístěny ložnice, pokoj pro hosty či pracovnu a prostorná koupelna, kde je vana i sprchový kout. V suterénu (65 m²) se nachází kuchyňský kout a velká místnost přestavěná na hostinský byt.

V technické místnosti je k dispozici WC, umyvadlo, připojení pro pračku, kondenzanční plynový kotel, solární termie a velký zásobník teplé vody o kapacitě 1200 litrů. Dále je zajištěno kabelové připojení k internetu a satelitní signál. Všechny obytné místnosti jsou vybavené internetovým a televizním připojením. Každé patro má interkom.

Dům disponuje energetickým průkazem s konečnou energetickou spotřebou 62,1 kWh/m²a (energetická třída B). Pro úsporu energie je instalován 15 m² solární termický trubkový kolektor se 1200litrovým zásobníkem.

Vytápění i ohřev teplé vody je zajišťován plynovým kondenzančním kotlem značky Bruderus s podporou solárního systému. Dále jsou zde 2 komíny, z nichž každý má 2 tažné komory.

Většina oken byla nahrazena novými dřevěnými okny s žaluziemi a bylo instalováno 10 dřevěných střešních oken značky Velux. Ve sklepě jsou nově ISO okna. Elektrická instalace byla kompletně obnovena, stejně jako všechny přípojky na čerstvou i odpadní vodu. Všechny radiátory jsou nové.

Dům je vybaven rodinným video- a interkomovým systémem a ve schodišti jsou instalovány kouřové detektory. Ve sklepě se nachází i trezor. Pro venkovní osvětlení jsou umístěny lampy s pohybovými čidly a na přední i zadní fasádě jsou venkovní kohoutky pro teplou a studenou vodu. Odvod dešťové vody je realizován pomocí drenáže a větracího systému, který usnadňuje údržbu. Kolem domu je Položen zemnicí pás, který slouží jako příprava pro bleskosvod a zároveň zajišťuje drenáž sklepa.

Zahradní plot byl nahrazen černým práškově lakovaným kovovým plotem, včetně zahradní brány a vchodu. Celé pozemky doplňuje chodník i terasa. Jedná se o nádhernou rozsáhlou parcelu o rozloze 1000 m², která díky minimální možnosti nahlédnutí poskytuje ideální zázemí pro relaxaci od stresu každodenního života nebo pro vlastní úpravy a zástavbu.

Pozemek s domem se nachází v klidné ulici s omezeným provozem. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové zastávky, zdravotnické zařízení, restaurace, obchody, různé mateřské školy a základní škola. Linky S-Bahn a U-Bahn jsou dostupné autobusem. Veškerí sousedé jsou velmi klidní a příjemní. Parkování je zajištěno přímo na ulici.

Specifikace:

• Červená tašková střecha

• Tepelná izolace

• Nová dřevěná i ISO okna

• Berlínské schodiště vedoucí od sklepa po podkroví

• Dřevěná parketa

• Originální interiérové dveře

• Nová elektroinstalace, internet, kabelové a satelitní připojení

• Nové rozvody pro čerstvou i odpadní vodu

• Kondenzanční plynový kotel

• Solární termie o rozloze 15 m² se 1200litrovým zásobníkem

• Dvoupodlažní rodinný video-interkom

• Energetický průkaz třídy B, roční konečná energetická spotřeba 62,1 kWh/m²a

• Podkrovní byt určený pro připojení

Velká zelená přírodní zahrada s vysokým relaxačním účinkem, sotva nahlédnutelná, nabízí rovněž možnost dalšího zastavění s druhým domem nebo případného rozdělení a prodeje.