Prodej domu 7+1 • 203 m² bez realitky, Bavorsko

Ein erster Eindruck

Tato upravená polodvojdum z roku 2004 se nachází v klidné lokalitě Wiedergeltingen a představuje opravdový prostorový zázrak s obytnou plochou kolem 203 metrů čtverečních, rozprostřenou do tří úrovní. Masivně postavený dům nabízí celkem sedm místností, z toho šest ložnic, které lze flexibilně využít jako dětské, hostinské či pracovny. Již u vstupu vás přivítá prostorná hala s šatní skříní a hostinským WC, která vytváří příjemný první dojem. Dále chodbou se otevírá rozsáhlý obývací a jídelní prostor, který svou světlostí zaujme a díky přímému přístupu na terasu láká k relaxaci na čerstvém vzduchu. Navíc si můžete vychutnat nádherný výhled do zeleně!

Prostorná a moderní kuchyně tvoří srdce přízemí: Nabízí nejen dostatek pracovní plochy a úložného prostoru, ale také dostatek místa pro samostatnou jídelnu. Praktický spíž zajišťuje navíc pořádek a pohodlí v každodenním životě. (Poznámka: Kuchyň se prodává bez elektrospotřebičů!)

V prvním patře jsou k dispozici čtyři prostorné ložnice, které svou velikostí a rozložením nabízejí různé možnosti využití. Patro doplňuje prostorná koupelna s denním světlem, vybavená vanou a sprchou, která umožňuje komfortní bydlení pro celou rodinu. Balkon s volným výhledem do zeleně zde také láká k odpočinku, stejně jako útulná terasa v přízemí, z níž si můžete vychutnat stejný idylický výhled.

V podkroví se nacházejí další dvě místnosti, jejichž využití je velmi variabilní a díky kvalitním střešním oknům (dřevo-hliník) působí velmi svěže a přátelsky.

Nemovitost dále přesvědčuje energeticky úsporným vybavením: Moderní tepelné čerpadlo na podzemní vodu v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje nízké provozní náklady a dodává domu vynikající energetickou třídu A+ s potřebou pouhých 23,8 kWh na metr čtvereční za rok. V suterénu se nachází prostorná hobby místnost, která je ideální jako fitness, zábavní nebo home office prostor. Dále zde naleznete další skladovací místnost, kam si můžete pohodlně a přehledně uskladnit domácí potřeby. Dvě garážová stání s přímým vstupem do domu a dvě venkovní stání poskytují dostatek místa pro vozidla a další úložné prostory.

Tato polodvojdum dokonale spojuje komfort bydlení, prostornost a udržitelnost a je ideální volbou pro lidi, kteří hledají kvalitní domov v klidném prostředí s moderní technikou.

Alles zum Standort

Wiedergeltingen se nachází v idylickém okresu Unterallgäu a spojuje venkovskou idylku s vynikající dopravní dostupností. Obec využívá své blízkosti k dálnici A96, přes kterou jsou během krátké doby dostupná města Landsberg am Lech i Memmingen. Také Mnichov a Lindau jsou pohodlně dosažitelné za zhruba hodinu, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky.

Samo místo nabízí vše potřebné pro každodenní potřeby: Obchody, mateřskou školu, základní školu i různé volnočasové a sportovní nabídky jsou rychle dostupné. Nadstandardní školy se nacházejí v okolních obcích Türkheim, Buchloe nebo Bad Wörishofen, které jsou dobře napojeny jak automobilovou, tak veřejnou dopravou.

Bezprostřední okolí zve k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě. Louky, pole a malé lesy se nacházejí přímo před domem a vytvářejí pocit bydlení v přírodě. Současně nabízejí nedaleká města, jako například Bad Wörishofen se svými termálními lázněmi, kavárnami a obchody, pestré možnosti trávení volného času.

Celkově lokalita spojuje uvolněnou kvalitu bydlení s praktickou blízkostí k infrastruktuře a dopravnímu napojení – ideální volba pro rodiny, lidi hledající klid a všechny, kteří chtějí spojit život v přírodě s městskou dostupností.

Ausstattung und Details

* Rok výstavby 2004, masivní stavba

* Přibližně 203 m² obytné plochy ve třech úrovních

* 7 místností, z toho 6 ložnic

* Prostorná kuchyň s místem pro jídelní kout a spíží

* Světlý obývací a jídelní prostor s možností připojení krbové přípojky a vstupem na terasu

* Útulná terasa s výhledem do zeleně

* Balkon v prvním patře s nádherným výhledem do dálky

* Koupelna s denním světlem vybavená vanou a sprchou

* Další hostinské WC

* Podlahové vytápění v kombinaci s moderním tepelným čerpadlem na podzemní vodu

* Energetická třída A+ (23,8 kWh/m² ročně)

* Hobby místnost v suterénu

* Kobercové a laminátové podlahy

* Plastová okna s dvojitým zasklením (střešní okna z dřeva a hliníku v podkroví)

* Dvě garážová stání a dvě venkovní stání

* Snadno udržovatelný pozemek o rozloze cca 359 m²

Raumaufteilung (Rozložení místností)

* Přízemí:

* Hala

* Hostinské WC

* Chodba

* Kuchyň s jídelnou a spíží

* Obývací pokoj

* Terasa

* Vstup do garáže

* První patro:

* 4 ložnice

* Koupelna s denním světlem, vanou a sprchou

* Podkroví:

* Dvě ložnice

* Suterén:

* Hobby místnost

* Skladovací místnost

* Místnost pro topení