Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyKarl-Kaulen-Str. 4 Köln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Půvabný 4-pokojový maisonette byt s balkonem v žádané lokalitě Köln-Lövenich

Objektová data

• Typ objektu: Maisonette byt

• Obytná plocha: cca 90 m²

• Počet pokojů: 4

• Patra: Maisonette přes 2 úrovně

• Balkon: Ano

• Rok výstavby: 1975

• Stav: Částečně zrekonstruováno, nová střecha, zcela nová okna, nová podlahová krytina, balkon obnoven a dva stropy zmodernizovány

• Pěkný výhled do zahrady

• Terasa

• K nastěhování: po dohodě; momentálně je maisonette byt pronajat, nájemci mají devítiměsíční výpovědní lhůtu při oznámení vlastní potřeby

––––––

Popis objektu

Tento atraktivní maisonette byt s cca 90 m² obytné plochy zaujme svou jedinečnou dispozicí přes dvě úrovně a nabízí příjemný pocit bydlení jako v domě.

Byt disponuje celkem čtyřmi dobře uspořádanými pokoji, které lze ideálně využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář.

Nájemníci si byt samozřejmě zařídili podle vlastních představ – zde je třeba mít určitou představivost. A protože jsme odborníci, rádi vám pomůžeme s přestavbou interiéru podle vašich představ a zrealizujeme ji pro vás.

Obývací prostor tvoří srdce nemovitosti a nabízí přímý vstup na balkon, kde si můžete vychutnat uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu.

Díky již provedeným částečným rekonstrukcím se byt představuje v upraveném stavu a zároveň nabízí potenciál pro individuální modernizace podle vlastních představ.

––––––

Vybavení

• Maisonette byt na dvou úrovních

• 4 pokoje

• Balkon

• Světlé obytné prostory

• Částečně zmodernizován

• Praktické rozmístění prostoru

• Rodinně přátelské prostředí

• Dobrá dopravní dostupnost

• Atraktivní lokalita v západním Kölnu

––––––

Lokalita

Köln-Lövenich patří mezi žádané bydlické lokality v západním Kölnu a kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou.

Nakupovací možnosti, lékaři, restaurace, mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Několik základních škol i středních škol je dosažitelných během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je excelentní. Nádraží Köln-Lövenich a dálnice A1 a A4 umožňují rychlé spojení do centra Kölnu i do okolních regionů.

Mnoho zelených ploch a volnočasových možností zajišťuje vysokou hodnotu bydlení a relaxace.

––––––

Zvláštnosti

• Maisonette byt s charakterem domu

• 4 pokoje o přibližné ploše 90 m²

• Balkon

• Rodinně příznivá lokalita

• Dobrá infrastruktura

• Částečně zmodernizován

• Atraktivní investice nebo ideální pro vlastní bydlení

––––––

Lokalita – podrobnosti

Byt se nachází v dobré až velmi dobré lokalitě.

Köln-Lövenich patří mezi žádané bydlické lokality v západním Kölnu a kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou.

Nakupování, lékaři, restaurace, mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti. Několik základních a středních škol je dosažitelných během několika minut.

Doprava veřejnou dopravou je na vysoké úrovni – zastávka S-Bahn Köln-Lövenich nabízí rychlé spojení do centra Kölnu, do Bonnu a na letiště Köln/Bonn. Dále jsou snadno dostupné dálnice A1 a A4.

Četné zelené plochy a volnočasové aktivity přispívají k vysoké hodnotě bydlení a relaxace.

Co lokalitu činí zvláštní?

Klidné bydlení s dobrou infrastrukturou

Ulice Karl-Kaulen se nachází ve vyvinuté obytné čtvrti v Lövenich s převážně obytnou výstavbou a minimálním průjezdem, což je obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a seniory.

Vynikající dopravní spojení

Zastávka S-Bahn Köln-Lövenich nabízí rychlé spojení do centra Kölnu, do Bonnu i na letiště Köln/Bonn. Navíc jsou dálnice A1 a A4 rychle dostupné.

Nakupování dostupné pěšky

Obzvláště cenná je blízkost k Rhein-Center Köln, jednomu z největších nákupních center v západním Kölnu, které nabízí řadu obchodů, restaurací a služeb.

Školy a rodinná přívětivost

V okolí se nachází několik škol, například:

 • Základní škola Johanniter-Schule

 • Škola Clarenhof

 • Městské gymnázium Zusestraße

 • Škola Sieben Brücken

To činí lokalitu obzvláště zajímavou pro rodiny.

Občerstvení

V bezprostřední blízkosti najdete mimo jiné:

 • Andrea’s REWE

 • ALDI SÜD

 • Lidl

 • Edeka Center Engels

––––––

Další informace

Střecha bude kompletně nová v roce 2026, všechna okna rovněž kompletně nová v roce 2026 a podlahová krytina balkonu bude v roce 2026 nová.

Rádi vám byt podle vašich přání přestavíme a pomůžeme s realizací.