Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyNeue Stuttgarter Straße 18, , Bádensko-Württembersko

Hledáte domov, který spojuje bydlení, práci a koníčky pod jednou střechou? Tento okouzlující dům ve venkovském stylu, situovaný v centru Magstadtu, vám nabízí právě tuto svobodu. Absolutním lákadlem je prostorná, nezapsaná historická sídliště – opravdový zázrak místa pro kutily, sběratele nebo kreativní duše.

Dům vás osloví svou solidní konstrukcí a útulnou atmosférou s vkusnými detaily. Nabízí příjemný obývací pokoj, jídelnu a prostorné místnosti v horním patře. Dům i sídliště jsou již z větší části vyklizeny, takže je možný krátkodobý vklad bez problémů.

Zvláštní předností je multifunkční sídliště s půdorysem cca 10 x 10 m rozložené do tří podlaží a dodatečného mezikroku. Ať už jako dílna, sklad nebo garáž pro veterány, otevírá se zde řada možností využití. Severní strana sídliště byla v roce 2021 profesionálně zrenovována.

Samotná parcela je snadno udržovatelná a nevyžaduje vlastní zahradu – ideální pro všechny, kteří chtějí flexibilně určovat, jak tráví volný čas. Zároveň pak poloha v Magstadtu a okolí nabízí atraktivní možnosti: V přilehlých zahradnických areálech, ovocných sadech a rekreačních pozemcích byste si v případě potřeby mohli pronajmout nebo zakoupit vlastní zahradu a tak vytvořit další zelený prostor přesně podle vašich představ.

Nemovitost se nachází v centrální části Magstadtu v dopravně zklidněné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Obchody, školy, školky i lékaři jsou snadno dostupní a přispívají k vysoké kvalitě běžného života.

Zároveň využijete blízkost přírody, která láká na procházky a odpočinek. Dobrá dostupnost rovněž umožňuje rychlé spojení se Stuttgarem – ideální pro dojíždějící.

Dům je technicky solidně vybavený a nabízí dobrou základnu pro moderní bydlení. Podlahové vytápění (plynová kotelna z roku 2012), optická vlákna a elektrické rolety v celém domě zajišťují současný komfort. Přímo z vnitřního nádvoří je dostupná dílna s 32-ampérovým přípojkou, čímž je připraveno i využití pro elektromobil. Elektrické vrata a modernizované vchodové a zadní dveře navíc zvyšují bezpečnost a komfort.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, avšak nabízí záměrně prostor pro individuální modernizaci. Zejména v horním patře je třeba obnovit podlahové krytiny – například nahradit koberec. I kuchyně a koupelna již neodpovídají nejnovějším standardům a lze je upravit dle vlastních představ. Tyto faktory byly již zohledněny v cenové kalkulaci.

Nezávislé znalecké posudky potvrzují řádný celkový stav nemovitosti: všechny zdi v obytném domě jsou suché, vlhkost v nevyhřívaném sídlišti je srozumitelná a nekritická.

Další výhodou je ekonomický potenciál sídliště: Díky prostorným plochám a jeho multifunkčnímu využití je možná také (částečná) pronájem, například pro sběratele veteránů, řemeslníky či jako skladovací prostor. Tím lze vytvořit atraktivní dodatečný zdroj příjmů a výrazně tak odlehčit financování nemovitosti.

Kupní cena se transparentně skládá z 480 000 € za obytný dům a 150 000 € za sídliště. Tím se nabízí vzácná příležitost pořídit si multifunkční nemovitost s velkým potenciálem za atraktivní cenu, zejména ve srovnání s plně modernizovanými objekty. Samostatný prodej domu a sídliště není plánován.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a tím je bez provize.