Prodej domu 5+kk • 125 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte udržovaný domov v oblíbené, slunečné a rodinně přívětivé lokalitě? Pak vám nabízíme rozmanitý řadový dům s 5,5 pokoji a zahradou, který byl v letech 2020/2022 nákladně zrenovován a má velmi nízkou spotřebu energie.

Řadový dům, postavený v roce 2007, má následující dispozici:

Téměř bez schodů vstoupíte z ulice do vstupní haly. V chodbě se nachází praktická zabudovaná skříň se zrcadly a také hostinská toaleta s oknem. Následuje oddělená moderní vestavěná kuchyň – vybavená vysoce kvalitními spotřebiči Bosch. Podlaha v celém patře je pokryta kvalitním designovým vinylovým podlahovým krytem. Přes chodbu se dostanete do prostorného a světlého obývacího a jídelního pokoje. Odtud vychází balkon s nádherným výhledem do údolí, který je navíc vybaven elektrickou markýzou a má příjemnou dřevěnou podlahu.

Horní patro disponuje velkou ložnicí pro rodiče a dvěma světlými dětskými pokoji, které je možné využít také jako pracovnu. Dále se zde nachází praktická koupelna se sprchou, vanou, WC a bidetem.

Na horním patře se pomocí stahovacího žebříku dostanete na půdu, která nabízí mnoho úložného prostoru.

Po schodech s masivními dřevěnými stupni se dostanete do suterénu. Nejprve zde najdete sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor, a také samostatnou domácí prádelnu, ve které se nachází druhá plně vybavená kuchyň. Na tomto patře je také druhá koupelna se sprchou a WC. K ní náleží vynikající světlý obývací pokoj, který lze využít mnoha způsoby, například jako pokoj pro hosty, koníčky či pracovnu.

Odtud se dostanete na slunnou terasu a do zahrady, které byly nově zřízeny v roce 2022. Zahrada disponuje masivním zahradním domkem, který ji rozdělí do dvou úrovní s využitelnou plochou, propojených schody. Horní plocha s terasou zve k pravidelnému odpočinku. Kromě toho je zahrada před terasou ohraničena kvalitním nerezovým zábradlím, takže zde si dospělí, malé děti i psi mohou bezpečně užívat čas při grilování. Na dolní úrovni si může amatérský kutil či zahradník přijít na své – plocha nabízí možnosti pro pěstování zeleniny i potřebné vodovodní přípojky. V zahradním domku je k dispozici osvětlení/elektřina a malý pracovní stůl, přičemž zbývá ještě místo pro zahradní nářadí.

Dům se nachází v řadovém domovém komplexu o 5 jednotkách, je však zcela samostatný, takže se nevyskytují žádné správní poplatky ani podobné náklady.

Ke domu patří částečně kryté parkovací místo přímo před domem.

Dům je aktuálně pronajatý už přibližně 2 roky s aktuálním nájemním platem ve výši 1.887 € měsíčně. V nájemní smlouvě je sjednáno postupné zvyšování nájemného (staffelná nájemné) a platí zákonná výpovědní lhůta 3 měsíce.

Grafenau je samostatná obec s přibližně 6.800 obyvateli v okrese Böblingen, ve stuttgartsém regionu, nedaleko aglomerace Böblingen/Sindelfingen. Grafenau má pro velké i malé co nabídnout: od potřebné infrastruktury jako jsou mateřské školky, školy, lékaři, supermarkety až po pestrou nabídku společenských klubů a kulturních akcí, například v zámku Dätzingen.

Řadový dům se nachází v klidné ulici na Sonnenbergu v Grafenau-Dätzingen. Dopravně je s autem velmi dobře dostupný – např. 7 minut k B464, 9 minut k A81, 9 minut k Mercedes-Benz továrně v Sindelfingenu, 6 minut do Weil der Stadt (s připojením S-Bahn), 13 minut do centra Sindelfingenu nebo Böblingenu (s připojením S-Bahn), 30 minut do Stuttgartu. Dále je zastávka autobusu dosažitelná během několika minut chůze, což usnadňuje spojení mimo jiné do Weil der Stadt, Böblingenu, Sindelfingenu, Renningenu a dalších směrů a díky tomu i přístup k příslušným stanicím S-Bahn vedoucím do Stuttgartu.

Všechno potřebné pro každodenní život lze dosáhnout pěšky (2 pekařství/kavárny, řeznictví, Netto, restaurace). Lokalita je velmi rodinná, neboť školka, mateřská škola, základní škola, sportovní hala a hřiště jsou dosažitelné pěšky. Rovněž se během několika minut chůze dostanete do přírody k různým sportovním aktivitám.

Dům je ve velmi udržovaném stavu a byl nákladně zrenovován v letech 2020/2022.

• Otevřený, světlý obývací prostor s půdorysem od podlahy ke stropu (bodiště do stěn s velkými okny)

• Obývací prostory byly v roce 2020 kompletně pokryty vysoce kvalitním designovým vinylovým podlahovým krytem a elegantně omítnuty hladkou omítkou

• Nová střešní okna v horním patře přinášejí do místností více světla

• V roce 2022 nově zřízená zahrada s terasou nabízí spoustu možností k odpočinku

• Balkon a terasa jsou oba vybaveny markýzami

• 2 koupelny + 1 hostinská toaleta

• Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči Bosch

• Druhá vestavěná kuchyň v domácí prádelně

• 1 parkovací místo přímo před domem

• Spousta úložného prostoru ve sklepě, pod střechou, pod schody a v zahradním domku

• Elektrické venkovní rolety na slunečné straně včetně venkovních střešních rolet

• Vstupní prostor disponuje vestavěnou šatní skříní

Pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Rádi si domluvíme prohlídku. Při odesílání dotazu prosím uveďte několik stručných informací o vaší aktuální životní situaci a o vašich důvodech pro koupi nemovitosti. Děkuji!

Za správnost a úplnost inzerátu nenese poskytovatel nabídky žádnou odpovědnost. Výše uvedená nabídka je nezávazná a bez jakýchkoliv závazků.