Prodej domu • 1 m² bez realitkyObere Stadt 14, , Bavorsko

K prodeji je zrekonstruovaný obytný a obchodní dům s 328,90 m² obchodní plochy z roku 1570 v centrální lokalitě Kulmbachu. Nemovitost je vhodná pro investory, vlastníky s potenciálem dalšího pronájmu nebo kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a komerční využití na jednom místě.

Budova obsahuje stavebně právně oddělenou obchodní jednotku v přízemí a tři obytné jednotky v horních podlažích. Tři obytné jednotky nejsou momentálně pronajaty samostatně, nýbrž jsou společně využívány společně s nájemcem z komerční jednotky v přízemí a jsou využívány jednotně. Současné využití může pokračovat. Díky stavebněprávnímu rozdělení existuje zároveň možnost, později jednotlivé jednotky pronajmout odděleně.

Dům byl zakoupen v roce 2016 a následně komplexně zrekonstruován. Práce byly dokončeny v roce 2018. V rámci rekonstrukce byla budova s výjimkou nosné konstrukce obnovena. Při rekonstrukci byly také položeny nové potrubí a vedení. Stávající WC jsou obložena dlažbou. Technická a stavební opatření poskytují dobrou základnu pro další využití, i s ohledem na obytné prostory.

Objekt je vytápěn plynovým centrálním topením. Vzhledem k roku výstavby a ochraně památky historický charakter budovy zůstává zachován, přičemž byly modernizovány významné oblasti.

Tři obytné jednotky poskytují celkem přibližně 329 m² obytné plochy. Obchodní plocha činí cca 142 m². Podkroví není momentálně využito a nabízí další rozvojový potenciál. Pozemek má rozlohu cca 277 m². Za domem se nachází několik parkovacích míst.

Kulmbach je jako velké okresní město důležitým místem bydlení, práce a zásobování v Horním Francku. Město je známé především svou historickou starou částí, hradem Plassenburg a svou vybudovanou obchodní a gastronomickou strukturou.

Nemovitost se nachází ve velmi centrální lokalitě v centru města s krátkými vzdálenostmi k zařízením každodenní potřeby. Nákupní možnosti, gastronomie, lékárny, lékaři, školy a další vzdělávací nabídky jsou v bezprostředním okolí a převážně dostupné pěšky. Také rekreační a odpočinkové plochy jsou v krátké vzdálenosti, takže lokalita je vhodná jak pro bydlení, tak pro komerční využití v přízemí.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je velmi dobré. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, nádraží Kulmbach je vzdáleno jen přibližně 650 m a nabízí spojení regionální železniční dopravou. Díky tomu je lokalita dobře dosažitelná i bez auta a praktická pro nájemce, zákazníky či zaměstnance.

Díky místní silniční síti existuje dobré spojení s okolními státními silnicemi a dálnicí. Nejbližší přípojka na dálnici je asi 7,5 km vzdálená. Známá města v okolí jsou Bayreuth cca 25 km, Hof cca 50 km, Bamberg cca 65 km a Coburg cca 70 km. Norimberk je v závislosti na trase dosažitelný zhruba za 95 km. Díky tomu lokalita spojuje centrální městské zásobování s dobrou regionální dostupností.

- Obytný a obchodní dům z roku 1570

- Památkově chráněná budova

- Kompletní rekonstrukce po akvizici v roce 2016

- Dokončení kompletní rekonstrukce v roce 2018

- Jedna obchodní jednotka v přízemí

- Tři obytné jednotky v horních podlažích (z toho jedna maisonette jednotka přes 1. a 2. patro)

- Plynové centrální topení

- Flexibilní možnosti využití díky odděleným obytným a obchodním jednotkám (stavebně právní rozdělení: 1 obchodní jednotka a 3 obytné jednotky)

- Tři obytné jednotky jsou momentálně využívány společně s obchodním nájemcem (současné využití hlavním nájemcem, stavebně právní obytné využití horních jednotek zůstává zachováno)