Prodej domu 5+1 • 202 m² bez realitkyVogelherdstraße 11, , Bavorsko

Puristický loftový design se setkává s energetickou autarkií – architektonický dům na úrovni A+ v Rückersdorfu

Tento výjimečný samostatně stojící rodinný dům s moderním přístavbem ve tvaru Bauhaus-kvádru spojuje nekompromisní loftovou architekturu s téměř soběstačným prémiovým energetickým konceptem. Na přibližně 202 m² obytné plochy se rozprostírá otevřený, světlem naplněný prostor – charakterizovaný čistými liniemi, velkými skleněnými plochami a působivými kontrasty materiálů.

Srdcem domu: Loftový obytný prostor

Nad 71 m² otevřeného obytného prostoru s mimořádnou výškou 3,40 m, s odkrytým betonovým stropem doplněným stmívatelným světelným konceptem a přibližně 1,20 m širokým otevřeným krbem jako architektonickým středobodem. Luxusní dřevěné průmyslové parkety z uzené dubové dřeva podtrhují puristický charakter, zatímco bezbariérově posuvné dveře vytvářejí prostorový přechod na 65 m² velkou jižní terasu z dřeva Bankirai. V patře pak stropy otevřené až k štítu s odkrytými nosními trámy vizuálně navýší prostor až na 4,00 m.

Extrémně nízké náklady na energii. Promyšlený systém založený na geotermii a inteligentní vlastní výrobě elektřiny dělá zásadní rozdíl:

• Viessmann tepelné čerpadlo na bázi zemního roztoku se 3 zemními sondami (instalováno 09/2024)

• 16 kWp fotovoltaická elektrárna + inteligentní E3/DC + domácí elektrárna S10 s 10 kWh úložištěm

• 64 % reálné míry soběstačnosti (2025) při 15 874 kWh vyrobené solární energie

• Pouze cca 100 € měsíčně na energii pro domácí spotřebu elektřiny, vytápění a ohřev vody

• Reálná konečná energetická potřeba pouhých cca 26 kWh/m² za rok – podle systému GEG patří do spotřební třídy A+

• 11-kW wallbox s možností nabíjení přebytku z fotovoltaiky („nabíjení zdarma“, rozšiřitelný na 22 kW)

• Rekonstruováno na úrovni novostavby – bez investičního zaostávání

• Hlavní rekonstrukce a kubický přístavek proběhly v roce 2007

• Energetická rekonstrukce v roce 2024

Klíčové údaje:

Obytná plocha: cca 202 m² | Užitná plocha: cca 53,5 m²

5 místností | Pozemek: cca 700 m²

3 parkovací místa (garáž + krytý stání + parkovací místo)

Okamžitý nástup do bytu je možný po domluvě. Kuchyň, kterou lze částečně vidět na fotografiích, není součástí kupní ceny, protože ji prodávající demontuje a odveze.

Prodej bez provize od soukromé osoby.

Nejsme zájemci o zprostředkování, dotazy od makléřů nejsou vítány.

Transparentnost ohledně energetického štítku a spotřebních dat:

Při prohlídce je k dispozici platný energetický štítek podle GEG. Roční konečná energetická potřeba činila pouhých cca 4 800 kWh pro celkovou obytnou plochu, což odpovídá zhruba 26 kWh/m² – tedy spotřební třídě A+ v systému GEG. Tyto reálné spotřební hodnoty podtrhují mimořádnou energetickou úroveň a obrovskou ekonomičnost této nemovitosti. Vzhledem k tomu, že tepelné čerpadlo Viessmann využívající geotermii bylo uvedeno do provozu teprve v září 2024, vychází formální zákonný energetický štítek podle GEG historicky ještě ze spotřebních dat původní instalace.

Privilegovaná poloha: Přibližně 700 m² jižně orientovaný pozemek v zákulisí druhé řady přímo u řeky Pegnitz, v klidné slepé ulici bez průjezdu. Rückersdorf – přibližně 10 km východně od Norimberka – patří k nejexkluzivnějším obytným oblastem regionu s prvotřídní infrastrukturou; nejbližší vlaková stanice je dosažitelná za pouhých cca 5 minut chůze.

Prémiová okna značky Schüco z hliníku, elektrické žaluzie, split-klimatizace značky Daikin, chytré řízení domácnosti (Matter), sauna Klafs ve wellness koupelně s armaturami Dornbracht a bezpečnostní systém Ajax. Systém pro zachycování dešťové vody s cisternou o objemu 5 m³ a kapkovou závlahou.