Pronájem bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung (Souterrainwohnung) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich im Kellergeschoss eines neu errichteten 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 2025. Es handelt sich um einen attraktiven Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Wohnkomfort.

Tento moderní a světlý 3-pokojový byt (suterénní byt) se pyšní obytnou plochou cca 64 m² a nachází se v suterénu nově postaveného 5bytového domu z roku 2025. Jde o atraktivní prvoreferenční byt s moderním vybavením a vysokým standardem bydlení.

Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf des Gebäudes: A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! SEHR ENERGIEEFFIZIENT !

Zvláště je třeba zdůraznit nízkou energetickou náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/(m²·rok)) – ! MIMOŘÁDNĚ ENERGETICKY EFEKTIVNÍ !

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Hier ist bereits eine neue, moderne Einbauküche vorhanden, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und keine Wünsche offenlässt. Durch die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Byt disponuje promyšleným půdorysem se světlými a přívětivými místnostmi, které nabízejí řadu možností pro uspořádání. Srdcem bytu je prostorný, otevřeně uspořádaný obývací, jídelní a kuchyňský prostor. V něm již je k dispozici nová moderní vestavěná kuchyně, která se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a postará se o všechny vaše potřeby. Díky otevřenému uspořádání vzniká mimořádně příjemná a lákavá atmosféra.

Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von einer energieeffizienten und komfortablen Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Díky modernímu stavebnímu provedení můžete využívat energeticky úsporné a komfortní bydlení. Klidná lokalita kombinuje příjemné bydlení s vynikající dostupností obchodů, veřejné dopravy a zařízení pro každodenní potřeby.

Die Wohnung befindet sich in der Straße An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einem hochwertigen Neubau suchen.

Byt se nachází na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají moderní domov v kvalitní novostavbě.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.

K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep.

Miete:

736,00 € Kaltmiete

+192,00 € Betriebskosten-VZ

+50,00 € Küche

+35,00 € 1 x Außenstellplatz

= 1.013,00 € Monatlicher Zahlbetrag

Nájem:

736,00 € – nájemné bez režie

+192,00 € – provozní náklady

+50,00 € – kuchyň

+35,00 € – 1 x venkovní parkovací místo

= 1.013,00 € měsíční platba

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Straße An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu. Okolí se vyznačuje příjemnou kombinací klidného bydlení a kvalitní infrastruktury.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaře, lékárny, školy i jesle jsou dosažitelné během několika minut. Restaurace, kavárny a možnosti volnočasových aktivit se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí a nabízejí vysokou úroveň bydlení a kvalitu života.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Schwandorf als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Díky dobré dopravní dostupnosti je rychle dosažitelné jak centrum Schwandorfu, tak i okolní města. Veřejná doprava je v komfortní blízkosti. Navíc region nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě.

Wohnfläche:

15,54 m² Schlafzimmer

+6,68 m² Bad

+7,15 m² ( Büro oder Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer 2)

+34,36 m² Wohnen / Essen / Kochen

= 64,00 m² Gesamtwohnfläche

Obytná plocha:

15,54 m² ložnice

+6,68 m² koupelna

+7,15 m² (kancelář nebo dětský pokoj resp. 2. ložnice)

+34,36 m² obývací/jídelní/kuchyňský prostor

= 64,00 m² celkem

-Erstbezug (Neubau)

-Neue, schicke Einbauküche bereits vorhanden (50,00 EUR mtl.)

-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

-moderne Wohnungstüren in weiß mit Edelstahlgriffe

-Wohnungseingangstüre mit Schallschutzanforderung und Türspion

-hochwertige und moderne Fliesen in der gesamten Wohnung

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Heizungsanlage für das 5 Parteienhaus im Keller: Luft-Wärmepumpe, Heizungsverteilung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumregelung

-Gegensprechanlage mit Haustüröffner

-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 3-fach in der Farbe weiß

-Fenster auf der Straßenseite jeweils zusätzlich noch mit Schallschutzverglasung

-großzügige, ebenerdig begehbare Dusche mit moderner Duschwand

-Warmwasserboiler im Bad (Warmwasser-Erwärmung erfolgt ausschließlich über Boiler)

-Internet und Telefon (noch kein Glasfaser vorhanden)

-Lüftungsanlage innerhalb der Wohnung

-První použití (novostavba)

-Již k dispozici nová, elegantní vestavěná kuchyň (50,00 EUR měsíčně)

-Připojení pračky v koupelně

-Moderní bytové dveře v bílé barvě s nerezovými kováními

-Vstupní dveře bytu splňující požadavky na zvukovou izolaci a s průhlížečkou

-Vysoce kvalitní a moderní dlaždice v celém bytě

-Podlahové vytápění ve všech místnostech

-Tepelný systém pro 5bytový dům v suterénu: vzduchové tepelné čerpadlo, rozvod tepla pomocí podlahového vytápění a individuální regulace pro jednotlivé místnosti

-Vzájemná komunikace s domovním zvonkem a otevíráním vstupních dveří

-Plastová okna s trojitým izolačním zasklením v bílé barvě

-Okna směřující na ulici jsou navíc opatřena zvukově izolačním zasklením

-Štědrá, bezbariérová sprcha s moderní sprchovou stěnou

-Tepelný bojler v koupelně (ohřev teplé vody probíhá výhradně pomocí bojleru)

-Internet a telefon (zatím není k dispozici optické připojení)

-Větrací systém uvnitř bytu

Angaben gem. Energieausweis:

-Mehrfamilienhaus, freistehend: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

-Baujahr Gebäude: 2025

-Baujahr Wärmeerzeuger: 2025

-Anzahl der Wohnungen: 5

-Gebäudenutzfläche (AN): 536 m²

-Wesentlicher Energieträger Heizung: eco-Strom

-Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: eco-Strom

-Erneuerbare Energien: Umweltenergie + PV Anlage

-Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

-Endenergiebedarf dieses Gebäudes: A+ (12,6 kWh / m²xa)

-Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 10,1 kwH / (m² x a)

Údaje dle energetického průkazu:

-Více rodinný dům, samostatně stojící: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

-Rok výstavby budovy: 2025

-Rok instalace topného zařízení: 2025

-Počet bytů: 5

-Užitečná plocha budovy (AN): 536 m²

-Hlavní zdroj energie pro vytápění: eco-elektřina

-Hlavní zdroj energie pro ohřev teplé vody: eco-elektřina

-Obnovitelné zdroje energie: Umweltenergie + fotovoltaická elektrárna

-Druh větrání: větrací systém s rekuperací tepla

-Konečná energetická náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/m²·rok)

-Primární energetická náročnost budovy: 10,1 kWh/m²·rok

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung:

- Festes, regelmäßiges Einkommen

- Aktuelle, Schufa-Auskunft

- Mieterselbstauskunft

- Die letzten 3 Gehaltsnachweise

- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)

- Zahlung einer Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten

- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Důležité podmínky pro pronájem bytu:

- Stabilní, pravidelný příjem

- Aktuální výpis ze SCHUFA

- Vyplněné osobní prohlášení nájemce

- Poslední 3 výplatní pásky

- Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

- Úhrada nájemní kauce ve výši 3 nájmů bez režie

- Spolehlivá a zdvořilá komunikace

Das Team von CK Immobilienmanagement

Frau Carolin Kaiser

Tým CK Immobilienmanagement

paní Carolin Kaiser

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Zprostředkovatelské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!