Pronájem bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Tento moderní 4-pokojový byt se pyšní obytnou plochou cca 95,00 m² a nachází se v přízemí nově postaveného 5-bytného domu z roku 2025. Jedná se o atraktivní prvotné bydlení s moderním vybavením a vysoce kvalitním komfortem.

Zvláštní pozornost zasluhuje nízká energetická náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/(m²×rok) – VELMI ENERGETICKY EFEKTIVNÍ!)

Byt disponuje promyšleným dispozicím se světlými a přívětivými místnostmi, které nabízejí široké možnosti úprav. Srdcem bytu je prostorná, otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část. Již je zde nová, moderní vestavěná kuchyň, která se harmonicky začlení do obytného prostoru a splní veškerá očekávání. Díky otevřenému uspořádání vzniká zvláště příjemná a lákavá atmosféra bydlení.

Z obytné/jídelní a kuchyňské části máte přímý přístup na vlastní terasu, která zvyšuje komfort bydlení a zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Díky moderní stavbě si užijete energeticky úsporné a komfortní prostředí. Klidná lokalita kombinuje příjemné bydlení s dobrou dostupností obchodů, veřejné dopravy a zařízení pro každodenní potřeby.

Byt se nachází na ulici An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají moderní domov v kvalitní novostavbě.

K bytu náleží také vlastní, uzamykatelný sklep.

Nájemné:

1.235,00 € základní nájem (bez služeb)

+285,00 € předpokládané provozní náklady

+50,00 € kuchyň

+70,00 € 2× venkovní parkovací místa

= 1.640,00 € měsíční platba

Byt se nachází v atraktivní lokalitě na ulici An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu. Okolí se vyznačuje příjemnou kombinací klidného bydlení a dobré infrastruktury.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy i mateřské školy jsou dosažitelné během několika minut. Také restaurace, kavárny a možnosti volnočasových aktivit jsou v blízkém okolí a zajišťují vysokou kvalitu bydlení a života.

Díky dobrému dopravnímu napojení jsou snadno dostupné jak centrum Schwandorfu, tak okolní obce. Veřejná doprava je v komfortní blízkosti a region navíc nabízí řadu možností volnočasových aktivit a relaxace v přírodě.

• Prvotné bydlení (novostavba)

• Nová, stylová vestavěná kuchyň již k dispozici (50,00 EUR měsíčně)

• Připojení pro pračku v koupelně

• Moderní bytové dveře v bílé s nerezovými klikami

• Vstupní dveře bytu splňující požadavky na zvukovou izolaci a vybavené zaskleným bezpečnostním okénkem (doorspion)

• Kvalitní a moderní dlažba v celém bytě

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Topenářský systém pro 5-bytný dům v suterénu: vzduchové tepelné čerpadlo, rozvod tepla pomocí podlahového topení a individuální ovládání teploty v jednotlivých místnostech

• Vzájemná komunikační sestava (interkom) s otevíráním vchodových dveří

• Plastová okna s trojitým izolačním sklem v bílé barvě

• Okna orientovaná ke straně ulice jsou navíc opatřena protihlukovým sklem

• Prostorná, přízemní sprcha se moderní sprchovou stěnou

• Ohřívač teplé vody v koupelně (ohřev teplé vody probíhá výhradně pomocí boileru)

• Internet a telefon (zatím není k dispozici optické připojení)

• Větrací systém uvnitř bytu

Údaje dle energetického průkazu:

• Vícebytový, samostatně stojící dům: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

• Rok výstavby budovy: 2025

• Rok výstavby zdroje tepla: 2025

• Počet bytů: 5

• Užitná plocha budovy (AN): 536 m²

• Hlavní energetický zdroj pro vytápění: eco-elektřina

• Hlavní energetický zdroj pro ohřev teplé vody: eco-elektřina

• Obnovitelné zdroje energie: environmentální energie + fotovoltaická instalace

• Typ větrání: větrací systém s rekuperací tepla

• Celková energetická náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/m²×rok)

• Primární energetická náročnost budovy: 10,1 kWh/m²×rok

Důležité předpoklady pro pronájem bytu:

• Stabilní, pravidelný příjem

• Aktuální výpis ze Schufa

• Sebevyjádření nájemce

• Poslední 3 výplatní pásky

• Kopie osobního průkazu (přední i zadní strana)

• Platba nájemní kauce ve výši 3 čistých základních nájmů

• Spolehlivá a zdvořilá komunikace

Tým CK Immobilienmanagement

paní Carolin Kaiser

Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!