Prodej domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící dvojrodinný dům s přestavěnou půdou z let 1979/80 se nachází klidně uprostřed nedotčené přírody s nádhernou zahradou, která nejenže láká k odpočinku v teplých letních nocích, ale také k pohodovým grilovacím a letním večerům v kruhu blízkých.

Allemühl je část obce Schönbrunn (PSČ 69436) v okrese Rhein-Neckar-Kreis, Bádensko-Württembersku. Leží malebně a klidně v údolí Malého Odenwaldu, zasazen v přírodním parku Neckartal-Odenwald či geonárodním parku Bergstraße-Odenwald. Okolí je charakterizováno lesy, turistickými stezkami (Neckarsteig) a venkovskou atmosférou.

Umístění a okolí: Státem uznávané rekreační středisko se nachází nedaleko Eberbachu (Neckartal), Sinsheim a Heidelbergu, které jsou rychle dostupné. Eberbach je přibližně 6 km daleko a Heidelberg okolo 30 km. Eberbach má vynikající infrastrukturu – najdete zde základní školu, gymnázium i různé mateřské školky. Také je zajištěna lékařská péče. K dispozici je velký venkovní bazén s krytým bazénem a všechny možnosti pro nákupy.

Městská dráha (S-Bahn) vás každých 30 minut dopraví do Heidelbergu a Mannheimu, stejně jako do Mosbachu/Neckarelzu/Heilbronneru. Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit, jako je turistika a cyklistika.

Charakter: Allemühl je poklidná část obce, která se historicky vyvinula z usazení mlýnů.

Infrastruktura: Existuje spojení s veřejnou dopravou (k dispozici autobusová zastávka).

Allemühl je obzvláště vhodný jako výchozí bod pro milovníky přírody a výletníky, kteří hledají klid a zároveň chtějí prozkoumat region Heidelberg/Odenwald.

Aktuálně jsou byty pronajímány jako rekreační ubytování. V roce 2025 se podařilo dosáhnout příjmu přibližně 19 000,00 EUR, přestože nebyl pronájem nepřetržitý. Zde je rozhodně možné generovat vyšší výnosy. Čistá výnosnost v roce 2025 činila přibližně 4 % a při nepřetržitém pronájmu může výnosnost vzrůst na 8 % a více.

Půda byla předělána, takže navíc vznikly 2 ložnice, prostorná chodba a koupelna. Tyto prostory nejsou zahrnuty ve výpočtu obytné plochy. Všechny místnosti byly zařízeny s láskou a velmi vkusně – některé lze převzít v původním zařízení. Obě vestavěné kuchyně jsou v ceně zahrnuty. Krb v prvním patře dokonale doplňuje nabídku.

Dvojrodinný dům je kompletně sklepový, má 2 garáže, dostatek úložného prostoru a prostor pro koníčky či skladování.

Na dvoře je k dispozici i několik dalších parkovacích míst.