Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyStuttgarter Str. 3, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově nebo u další bezpečné investice! Tento čerstvě a kvalitně zrenovovaný byt o rozloze 60 m², který se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu (postaveného v roce 1993), spojuje moderní komfort bydlení s pevnou ekonomickou základnou.

Díky promyšlenému, otevřenému dispozicnímu řešení se byt jeví jako mimořádně prostorný a světlý. Na nic nebylo zapomenuto: od vznešené parkety z masivního dřeva až po zakázkovou značkovou kuchyň – veškeré modernizační úpravy byly provedeny s láskou k detailu a s ohledem na dlouhověkost.

Pro uživatele, kteří sem nastěhují vlastnoručně, to znamená: sbalit kufry a nastěhovat se bez stresu spojeného s rekonstrukcí. Pro investory představuje tato nemovitost naprosto hodnotovou investici, která díky prvním nájemcům po rekonstrukci zaručuje vynikající a nájemci přívětivé možnosti pronájmu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Otevřený prostorový koncept

 Vstřícný, prostorný obývací a jídelní prostor poskytuje maximální flexibilitu při zařizování.

• Prémiové stěny

 Všechny stěny a stropy byly pečlivě pokryty luxusním malířským vláknem – pro dokonale hladký, moderní vzhled.

• Skutečné dřevo pod nohama

 Vysoce kvalitní parketová podlaha z masivního dřeva vytváří teplou a exkluzivní atmosféru.

• Kulinářský novinky

 Zcela nová, vysoce kvalitní vestavná kuchyň značky Nobilia, plně vybavená moderními spotřebiči Bosch.

• Čerstvá wellness koupelna

 Kompletně nová koupelna se moderními armaturami a praktickým připojením pro pračku přímo v koupelně.

• Technická modernizace

 Všechny vypínače a zásuvky byly při rekonstrukci kompletně vyměněny; navíc elektrické rolety umožňují pohodlné zatmavení stiskem tlačítka.

• Dvojnásobné balkonové potešení

 Dva balkony rozšiřují obytný prostor ven. Oba byly čerstvě obloženy dlažbou a vybaveny dodatečnými elektrickými zásuvkami – ideální pro elektrický gril, osvětlení pro odpočinek nebo venkovní domácí kancelář.

• Parkování bez hledání

 Vlastní místo v podzemní garáži přímo v domě doplňuje nabídku a je již zahrnuto v kupní ceně.

Ekonomické aspekty a stav domu

Budova z roku 1993 je ve velmi udržovaném a finančně zdravém stavu. Společenství vlastníků hospodaří naprosto solidně: ke dni 31. 12. 2024 činil finanční majetek (rezerva na údržbu) impozantních 124 692 € – což je uklidňující polštář pro budoucí údržbové práce.

Nemovitost se nachází v centrální, ale přitom příjemné obytné lokalitě ve Filderstadtu-Plattenhardt (Stuttgarter Straße 3). Plattenhardt se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Obchody s každodenní potřebou (supermarkety, pekárny, lékárny) stejně jako lékaři a restaurace jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je ideální. Navíc existuje perfektní napojení na silnici B27, stuttgartské letiště, veletržní centrum i dálnici A8. Centrum Stuttgartu je rychle dostupné jak autem, tak pomocí MHD – což je ideální pro pracující a dojíždějící. V bezprostředním okolí se nachází také rozmanitá rekreační zóna, která poskytuje vysokou úroveň volnočasových aktivit.