Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkySchwabbacherstr.15 Stuttgart Rot Baden-Württemberg 70437

Na prodej je tento kompletně zrekonstruovaný byt se 3 pokoji o rozloze cca 84 m² ve 2. nadzemním podlaží vysoké budovy „Julia“ ve Stuttgart-Rot z roku 2022. Byt je navržen s minimálními bariérami a vyznačuje se optimalizovaným dispozicím se světlými, otevřenými místnostmi.

Budova disponuje dvěma osobními výtahy a dalším nákladním výtahem, takže těžké nebo objemné předměty lze snadno přepravovat. Od 1. 1. 2026 činí měsíční poplatek za správu domu 405 eur. Tento poplatek zahrnuje mimo jiné 130 eur na rezervy, náklady na vytápění a ohřev vody, služby domovníka, stejně jako úklidové a zimní služby. Podíl rezerv připadající na tento byt činí 15 245 eur, k datu 31. 12. 2024. K dispozici je také volitelně prostorná uzamykatelná garáž.

Tato nemovitost je vynikající jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s velmi dobrou pronajímatelností a je zvláště vhodná pro páry, rodiny a seniory. Lokalita je klidná, centrální a přitom zelená. Všechna zařízení každodenní potřeby jako školy, školky, bazén, supermarkety, lékaři, lékárny, pekárny, restaurace a sportovní kluby jsou dosažitelná pěšky. Přímo před domem se nachází zastávka metra a autobusu „Schozacher Straße“. Odtud se linkou U7 za přibližně 16 minut dostanete na hlavní nádraží ve Stuttgartu a autobusem linky 52 za cca 20 minut do Bad Cannstatt. Pro noční návštěvníky pak noční autobus N4 bezpečně zajišťuje návrat do centra.

Vybavení bytu je kvalitní a promyšlené. Polootevřená kuchyň má moderní vestavěnou kuchyňskou linku se spotřebiči značky Neff. Denní koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou bez prahu, toaletou a bidetem a odpovídá standardu vhodnému pro seniory. Pokoje jsou světlé, moderně zařízené a vybavené kvalitními dlažbovými podlahami a LED světly v zavěšeném stropě. Velká zastřešená terasa směřující na jihozápad zve k odpočinku a v suterénu je k dispozici prostorný sklep.

V roce 2022 byl byt důkladně a kompletně zrekonstruován. Při rekonstrukci byly vyměněny okna s tepelně izolačním dvojsklem a elektrickými žaluziemi, podlahové krytiny, stěny, radiátory, stropy i všechny vodoinstalatérské, elektrické a sanitární instalace. Kromě toho byly vnitřní stěny zatepleny a dispozice bytu optimalizována, mimo jiné zvětšením koupelny a vytvořením polootevřené kuchyně.