Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMutschellestr. yz München Berg am Laim Bayern 81673

Byt s promyšleným půdorysem, zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře v rohu vícebytového domu a je orientován na jih a západ. Díky velkým okenním plochám ve všech místnostech je byt světlý po celý rok. Od rekonstrukce v roce 2016 ho vlastníci obývají a je ve velmi pečlivém stavu.

Díky praktickému dispozicímu řešení se dvěma téměř stejně velkými ložnicemi (12 m² a 14 m²) a rozsáhlou obývací/sjídelnou (26 m²) je byt vhodný jak pro spolubydlení, tak i pro jednotlivce, páry nebo mladou rodinu. Přibližně 8 m² velký balkon je přístupný z obývací/sjídelny. 6 m² velká, plně vybavená vestavěná kuchyň, která je součástí ceny, je oddělena posuvnými dveřmi a disponuje oknem směřujícím na balkon. V 7 m² velkém chodbě se nachází praktická vestavěná skříň a volně visící věšák, který lze případně snadno oddělit přepážkou. Vnitřní koupelna, renovovaná v roce 2016 s nadčasovými bílými dlaždicemi, je vybavena vanou a ručníkovým radiátorem. Celý byt je od rekonstrukce opatřen masivním podlahovým parketem z dubu a bílými vnitřními dveřmi, což mu dodává moderní i přírodní vzhled.

Kromě uzamykatelného sklepního kóje jsou k dispozici společné úložné prostory na kola ve sklepě a na dvoře. K bytu nepatří vlastní parkovací místo, nicméně v duplexní garáži domu i v garáži sousedního domu si lze – podle aktuální dostupnosti – pronajmout parkovací místo. Navíc jsou k dispozici volná parkovací místa přímo na ulici.

Berg am Laim je živá a rozmanitá čtvrť Mnichova s mírnou hustotou obyvatel. Oblast je považována za bezpečnou a přátelskou, s vynikající dopravní dostupností.

• Veřejná doprava: Zastávku "Josephsburg" linky U2 a autobusové linky 187 dosáhnete pěšky za 6 minut. Tramvajovou zastávku "Mutschellestraße" linky 21 máte pěšky za 2 minuty. Centrum Mnichova pak dosáhnete veřejnou dopravou za 15 minut.

• Automobil: Po středním okruhu jste autem za 6 minut, na dálnici A8 směrem na Salzburg přibližně za 8 minut.

• Letiště: Na mnichovské letiště se dostanete autem za 25 minut a veřejnou dopravou za 45 minut.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a gastronomické zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí. V okruhu přibližně 500 m naleznete mimo jiné:

• Supermarkety (Rewe, Norma), drogerie (Rossmann), asijský obchod a několik pekáren

• Restaurace, crêperii, zmrzlinárnu a asijský obslužný stánek

• Lékárnu, praktické, dětské i zubní ordinace

• Poštovní úřad a balíkovou stanici

Okolí je klidné a velmi zelené. V okruhu méně než 1 km se nachází několik dětských hřišť, jeslí, základních škol, gymnázium a volnočasové i sportovní vyžití. Ostpark a Michaelibad jsou dostupné přibližně do 1,5 km.

• Velká okna se směrem na jih a západ ve všech místnostech

• Prostorný balkon orientovaný na jih se sluncem od ranních do večerních hodin

• Ústřední topení na ropu, rok výstavby 2019

• Konečná energetická spotřeba podle účtů za vytápění za poslední roky činí méně než 40 kWh/m² ročně (v závislosti na využití)

• Vestavěná kuchyň (2016) s kombinací chlazení/mrazení, myčkou, troubou, keramickou varnou deskou, digestoří, pračkou a sušičkou

• Masivní podlahové parkety z dubu a bílé vnitřní dveře (2016)

• Vestavěná skříň v chodbě s bílými frontami

• Vnitřní koupelna (renovována v roce 2016) s vanou, ručníkovým radiátorem a ústředním větráním

• Přibližně 5 m² velký uzamykatelný sklepní kóje

Společné poplatky činí aktuálně 302 €.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Případné nepřesnosti si vyhrazujeme.