Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuss bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen.

→ Tento čerstvě zrekonstruovaný třípokojový byt ve vlastnictví v Neussu nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und einen gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.

→ S přibližně 70 m² obytné plochy vás byt okouzlí praktickým uspořádáním, světlými prostory a udržovaným stavem. Byt je ihned k nastěhování a nevyžaduje žádné dodatečné renovační či modernizační zásahy.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Durch die gefragte Wohnlage und die attraktive Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.

→ Bytový komplex je udržován v dobrém stavu a pravidelně je udržován. Díky žádané lokalitě a atraktivní velikosti bytu je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro dlouhodobý pronájem.

Highlights

→ Klíčové vlastnosti

◆ frisch saniert, sofort bezugsfertig

→ ◆ Čerstvě zrekonstruovaný, ihned k nastěhování

◆ 0 € Kaufnebenkosten (Verkäufer zahlt Kaufnebenkosten)

→ ◆ 0 € kupní náklady (prodávající hradí kupní náklady)

◆ Top-Rendite von ca 6,9% bei Vermietung

→ ◆ Vynikající výnos přibližně 6,9 % při pronájmu

◆ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

→ ◆ Ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory

Kapitalanlage mit attraktivem Potenzial

→ Investiční příležitost s atraktivním potenciálem

Bei einem Kaufpreis von 180.000 € bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine rentable Vermietung.

→ Při nákupní ceně 180 000 € nabízí byt vynikající podmínky pro výhodný pronájem.

Wir unterstützen Sie bei der Erstvermietung mit einer garantierten Kaltmiete von ca. 950 € monatlich.

→ Podporujeme vás při prvním pronájmu s garantovaným nájemným bez ohřevu cca 950 € měsíčně.

Darüber hinaus unterstützen wir Kaufinteressenten gerne bei der Finanzierung der Immobilie und zeigen Möglichkeiten auf, den Eigenkapitaleinsatz möglichst gering zu halten.

→ Navíc rádi pomáháme zájemcům o koupi s financováním nemovitosti a ukazujeme možnosti, jak udržet vlastní vklad co nejnižší.

Neben diesem Objekt verfügen wir über weitere interessante Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in ganz Nordrhein-Westfalen, von denen viele nicht öffentlich vermarktet werden. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie auf der Suche nach weiteren Investitionsmöglichkeiten oder passenden Alternativen sind.

→ Kromě tohoto objektu disponujeme dalšími zajímavými obytnými nemovitostmi a investičními příležitostmi po celém Severním Porýní-Vestfálsku, z nichž mnohé nejsou veřejně inzerovány. Neváhejte nás kontaktovat, pokud hledáte další investiční možnosti nebo vhodné alternativy.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Objektunterlagen zur Verfügung.

→ Rádi vám poskytneme další informace, dispozice a podklady k nemovitosti.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Neuss mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Düsseldorf.

→ Byt se nachází v žádané části Neuss s velmi dobrou infrastrukturou a rychlým napojením na Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Neusser Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

→ Obchody, lékaři, školy a školky jsou dosažitelné během několika minut. Centrum Neuss a řada volnočasových a gastronomických zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A57 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Die attraktive Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern.

→ Díky dobrému napojení na veřejnou dopravu a dálnice A46 a A57 je zajištěna rychlá dostupnost okolních obchodních center. Atraktivní lokalita zaručuje vysokou poptávku jak ze strany nájemníků, tak i uživatelů vlastního bydlení.

Rechtlicher Hinweis

→ Právní upozornění

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

→ Veškeré údaje v této prezentaci vycházejí z informací, které nám poskytl vlastník nebo třetí strany. Navzdory důkladné kontrole nemůžeme zaručit správnost, úplnost a aktuálnost obsažených informací. Všechny údaje, zejména ty týkající se ploch, nájemních vztahů, výnosů, vybavení a dalších dat o nemovitosti, slouží výhradně k nezávazné předběžné informaci. Případné omyly, změny a předprodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazná jsou výhradně ustanovení notářské kupní smlouvy.