Prodej domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přímo od majitele – žádná provize!

6 pokojů, 3 koupelny/toalety a flexibilní dispozice

Volný k nastěhování od srpna 2026

Prohlídka v neděli je vždy možná!

Energetický průkaz je k prohlídce k dispozici.

Kupní cena: 349 000 € (jednatelné)

Lokalita: Honiggasse 11, 73525 Schwäbisch Gmünd

• Obytná plocha: cca 137 m²

• Pozemek: cca 118 m²

• Pokoje: 6

• Ložnice: 4

• Koupelny/toalety: 3

• Rok výstavby: cca 1900

• Střecha, elektroinstalace a plynové centrální topení: renovováno v letech 1996/97

• Vestavěná kuchyň: 2016

• Garáž + parkovací místa před domem

• Zpevněný dvůr s terasou a zahradním domkem

Tento půvabný rodinný dům nabízí hodně prostoru a je ideální pro rodiny, páry s potřebou domácí kanceláře nebo pro vícegenerační bydlení.

Dům je v současné době obýván a ihned k nastěhování. Modernizace mohou proběhnout podle vlastních představ.

Rozložení místností:

• Přízemí: garáž, kotelna a úložné prostory

• Hlavní patro: kuchyň, obývací místnost a prádelna se záchodem

• Horní patra: několik ložnic a další toalety

Vybavení:

• 3 samostatné toalety na různých patrech

• Možnost sprchy

• Připojení pro pračku a sušičku

• Dlažba a laminátové podlahy

• Funkční dispozice s hodně prostorem

Venkovní prostory:

Malý, nenáročný pozemek se zpevněným dvorem, terasou, garáží, parkovacími místy a dalším zahradním domkem. Ideální pro kupující, kteří chtějí bydlet centrálně, ale nechtějí mít velkou zahradu, o kterou by se museli starat.

Možnosti využití:

Kromě vlastního bydlení je vzhledem k dispozici místností v zásadě možné i vícegenerační bydlení nebo pronájem jednotlivých pokojů. Jakékoliv změny či speciální využití by se případně musely konzultovat s příslušnými úřady.

Další informace o dispozici:

Ve druhém patře se nacházejí tři pokoje a koupelna se sprchou a toaletou. Fotografovaný pokoj disponuje posuvnými dveřmi a integrovanými vestavěnými skříněmi/úložnými prostory na obou stranách.

Půdní patro nabízí další dva pokoje, vstupní prostor a samostatnou toaletu. Oba pokoje na půdě mají zakázkově vyrobené vestavěné skříně a praktická úložná řešení.

Stav:

Dům je v udržovaném stavu s kouzlem starší budovy. Známý standardní nedostatek, který by vyžadoval celkovou rekonstrukci, nám není znám. Předchozí majitel dům nepřetržitě udržoval a opravoval.

Sklep vykazuje typickou stárnoucí vlhkost, jaká je u domů z této doby běžná.

Spotřební hodnoty:

Reálné spotřební hodnoty za období 11/2024 až 11/2025 jsou k dispozici:

• Elektřina: cca 3 563 kWh

• Plyn: cca 20 266 kWh

Vyúčtování byly nahrány.

Technické vybavení:

Elektroinstalace byla obnovena v letech 1996/97; jednotlivá patra jsou samostatně chráněna a lze je odděleně zapínat.

V kuchyni je kromě aktuálně používaného indukčního řešení také k dispozici plynové připojení.

Půda má dodatečně instalovanou izolaci.

Kontakt: 0176 22181725

Paní Botao Peng

Lokalita:

Centrální poloha ve Schwäbisch Gmünd s krátkými cestami:

• Nákupní možnosti: cca 300–500 m (3–5 minut pěšky)

• Školy a školky: cca 5–10 minut

• Nádraží: cca 1,2 km (5 minut autem / 15 minut pěšky)

• Centrum: cca 3–5 minut pěšky

I bez auta je místo dobře dostupné.