Es handelt sich um eine gut geschnittene Wohnung aus dem Jahr 1959 mit Potenzial. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2011, ist ungekündigt und ungestört. Die monatliche Kaltmiete beträgt 542 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. 

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (nach Eigenbedarfskündigung) interessant. Nach Auszug des aktuellen Mieters ist die Renovierung der Wohnung empfehlenswert. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. 

Der Anteil an den Rücklagen betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.190€.

Am 19. Juni besteht im Zeitraum von 15:30 Uhr bis 18:30 Uhr die Möglichkeit, die Wohnung nach vorheriger Terminabsprache zu besichtigen. Besichtigungen sind im 15-Minuten-Takt geplant.

Jedná se o dobře rozvržený byt z roku 1959 s potenciálem. Nájemní vztah trvá od 01.01.2011, je neukončený a nerušený. Měsíční základní nájemné činí 542 € plus záloha na provozní náklady.

Byt je zajímavý jak pro investory, tak i pro vlastníky (po výpovědi z důvodu vlastní potřeby). Po vystěhování současného nájemce se doporučuje byt zrenovovat. Tato skutečnost byla již zohledněna při stanovování kupní ceny.

Podíl v rezervách činil ke dni 31.12.2024 celkem 3.190 €.

Dne 19. června existuje možnost si byt prohlédnout v časovém rozmezí od 15:30 do 18:30 po předchozí domluvě. Prohlídky jsou plánovány v 15minutových intervalech.

This is a well-designed apartment from 1959 with potential. The rental agreement has been in effect since January 1, 2011, and it has not been terminated and remains undisturbed. The monthly base rent is €542 plus an advance payment for operating costs.

The apartment is of interest both to investors and owner-occupiers (after termination for personal use). After the current tenant moves out, renovating the apartment is recommended. This circumstance was already taken into account when determining the purchase price.

The reserve fund amounted to €3,190 as of December 31, 2024.

On June 19, there is an opportunity to view the apartment between 3:30 PM and 6:30 PM by prior appointment. Viewings are scheduled at 15-minute intervals.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1033163
Užitná plocha	60 m²

Stav	Před rekonstrukcí
Podlaží	2. podlaží z 3
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	1 916,67 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyRheinstr. 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minuty pěšky