Prodej domu 4+1 • 154 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Diese exklusive Stadtvilla vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung – perfekt für eine große Familie, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legt.

→ Tato exkluzivní městská vila spojuje moderní bydlení, vysoce kvalitní stavební provedení a dispozice vhodné pro rodinu – ideální pro velkou rodinu, která si cení pohodlí, klidu a kvality.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin Kaulsdorf und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Errichtet wurde das Haus in hochwertiger Massivbauweise nach gehobenem Standard und wird zum Ende des Jahres 2025 fertiggestellt.

→ Rodinný dům se nachází v berlínském Kaulsdorfu, což zajišťuje vysokou úroveň soukromí. Dům byl postaven v masivní a kvalitní technologii podle vysoce standardních požadavků a dokončení je plánováno na konec roku 2025.

Eckdaten im Überblick

→ Základní údaje na první pohled

Grundstück: ca. 430 m²

Wohnnutzfläche: ca. 154 m²

Wohnfläche ca. 135 m²

Nutzfläche ca. 19 m²

Zimmer: 4

Bäder 2: Meisterbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Dusche

Etagen: Erdgeschoss & Obergeschoss & Dachboden

→ Pozemek: cca 430 m²

Užitná plocha: cca 154 m²

Obytná plocha cca 135 m²

Užitková plocha cca 19 m²

Pokoje: 4

Koupelny 2: Hlavní koupelna se sprchou a vanou + hostinské WC se sprchou

Podlaží: přízemí, patro a půda

Hochwertige Ausstattung

→ Kvalitní vybavení

3-fach verglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Hochwertiges Laminat & moderne Fliesen

Große Panorama-Fenster für lichtdurchflutete Räume

Großzügiges Familienbad mit Dusche & Badewanne

Gäste-WC mit Dusche und Fenster

Moderne Haustechnik

Eigener Garten mit Terrasse

→ Trojitě zasklená okna

Elektrické rolety

Podlahové topení v celém domě

Vysoce kvalitní laminátové podlahy a moderné dlaždice

Velká panoramatická okna poskytující prostorné, světlem zaplněné místnosti

Štědře prostoupená rodinná koupelna se sprchou a vanou

Hostinské WC se sprchou a oknem

Moderní domácí technologie

Vlastní zahrada s terasou

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße nebst Chemnitzer Straße in angenehmer zweiter Reihe – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und städtische Nähe ideal miteinander verbindet. Abseits des direkten Straßenverkehrs genießen Sie hier ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Atmosphäre.

→ Rodinný dům se nachází v klidné ulici vedle Chemnitzer Straße, na příjemné druhé řadě – lokalita, která ideálně spojuje klid, soukromí a městskou dostupnost. Mimo přímý silniční provoz si tu užijete uvolněné a rodinně příznivé prostředí. Okolí je charakterizováno velkým množstvím zeleně, ustálenou zástavbou a přírodním, autentickým prostředím.

Der Kaulsdorfer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.

→ Kaulsdorfer See se nachází v bezprostřední blízkosti a láká na procházky, sportovní aktivity a relaxační chvíle na čerstvém vzduchu. Současně využijete výhod dobré dopravní dostupnosti a velmi dobré infrastruktury s školami, mateřskými školami, obchody a veřejnou dopravou v okolí.

Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen des städtischen Lebens – ein perfekter Rückzugsort für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

→ Tato lokalita ideálně spojuje bydlení v souladu s přírodou s výhodami městského života – perfektní útočiště pro rodiny a pro všechny, kdo si cení klidu a kvality života.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein.

→ Okolí je charakterizováno upravenou obytnou zástavbou s rodinnými domy a dvojdomky. Mateřské školy, základní školy, obchody se všedními potřebami, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné. Také možnosti volnočasových a rekreačních aktivit jsou v blízkosti – ideální pro procházky, sportovní aktivity nebo rodinné výlety.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und das Umland schnell und bequem. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, ohne die ruhige Wohnqualität zu beeinträchtigen.

→ Díky dobré dopravní dostupnosti se snadno a rychle dostanete jak do centra města, tak do okolních čtvrtí a předměstí. Veřejná doprava a důležité dopravní tahy jsou dobře napojeny, aniž by byly narušeny klidné obytné podmínky.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten möchten.

→ Tato lokalita je ideální pro rodiny, které si cení klidného bydlení uprostřed přírody a zároveň nechtějí vzdát výhod městské infrastruktury.

Busverbindungen:

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, z. B. „Gerdastraße“ und „Erich-Baron-Weg“, die von verschiedenen Linien wie 108, 169 und 269 angefahren werden. Diese Busse verbinden das Quartier zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Umsteigemöglichkeiten zu S-Bahn, U-Bahn oder anderen Buslinien.

→ Autobusové spojení:

V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových zastávek, například „Gerdastraße“ a „Erich-Baron-Weg“, které obsluhují linky jako 108, 169 a 269. Tyto autobusy spolehlivě propojují čtvrť s okolními částmi města a nabízí přestupní možnosti na S-Bahn, metro nebo další autobusové linky.

U-Bahn:

Die nächste U-Bahnstation ist „Elsterwerdaer Platz“ (Linie U5), die innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. Über die U5 erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Alexanderplatz) sowie zahlreiche weitere Stationen bequem und direkt.

→ Metro:

Nejbližší stanice metra je „Elsterwerdaer Platz“ (linka U5), kterou lze dosáhnout během krátké doby. Linkou U5 se pohodlně a přímo dostanete do centra města (například Alexanderplatz) a na řadu dalších zastávek.

Öffentliche Verkehrsanbindung & Fahrzeiten

U-Bahn – Linie U5 Elsterwerdaer Platz

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der U-Bahn-Anschluss zur Linie U5, z. B. an den Stationen „Elsterwerdaer Platz“ oder „Kaulsdorf-Nord“. Die U5 verbindet den östlichen Stadtrand direkt mit dem Berliner Zentrum und weiter bis zum Hauptbahnhof.

→ Veřejná dopravní dostupnost a jízdní časy

Metro – linka U5, Elsterwerdaer Platz

Pár minut chůze odtud se nachází přípojka metra na linku U5, například na stanicích „Elsterwerdaer Platz“ nebo „Kaulsdorf-Nord“. Linka U5 spojuje východní okraj města přímo s berlínským centrem a dále až k hlavnímu nádraží.

Typische Fahrzeiten ab U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

- Alexanderplatz: ca. 27 Minuten mit der U5 ohne Umstieg.

- Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten von der U5-Endhaltestelle ins Zentrum.

Die Linie verkehrt tagsüber in der Regel im regelmäßigen Takt, oft alle 5–10 Minuten, und fährt von frühen Morgenstunden bis spät in die Nacht.

→ Typické jízdní časy od stanice U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

- Alexanderplatz: cca 27 minut metrem U5 bez přestupu.

- Berlín hlavní nádraží: cca 35 minut od poslední zastávky U5 do centra.

Linka obvykle jezdí během dne v pravidelných intervalech, často každých 5–10 minut, od raních hodin až do pozdní noci.

Busverbindungen

Rund um den U-Bahn-Zugang halten mehrere Buslinien – z. B. 191, 197, 269, 291 sowie weitere Linien und Nachtbusse (z. B. N5, N91) – die eine gute Ergänzung zum U-Bahn-Netz bieten und weitere Stadtteile direkt oder mit komfortablem Umstieg erschließen.

→ Autobusová spojení

V okolí přístupu k metru se zastavují různé autobusové linky – například 191, 197, 269, 291 a další linky a noční autobusy (například N5, N91) – které výborně doplňují síť metra a propojují další části města přímo nebo pohodlnými přestupy.

Weitere Verbindungen

In fußläufiger Entfernung gibt es zusätzlich Haltestellen des Busnetzes, die eine gute Verbindung zu weiteren S-Bahn-Stationen (S-Bahn Station: Kaulsdorf oder Wuhletal) – ideal für Familien und Pendler.

→ Další spojení

V docházkové vzdálenosti se nacházejí také další zastávky autobusové sítě, které nabízejí dobré propojení s dalšími S-Bahn stanicemi (S-Bahn stanice: Kaulsdorf nebo Wuhletal) – ideální pro rodiny a dojíždějící.

️ Erdgeschoss – Wohnen mit Stil

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einer eleganten hölzernen Designertreppe. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Traumküche und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familienleben und gesellige Abende.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum.

→ Přízemí – bydlení se stylem

V přízemí vás vítá prostorná hala s elegantním designérským dřevěným schodištěm. Světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s prostornou kuchyňskou zónou nabízí dostatek místa pro vaši vysněnou kuchyni a přímo vede na terasu a do zahrady – ideální pro rodinný život a společenské večery.

Tuto úroveň doplňuje hostinské WC se sprchou a oknem a také technická/společná místnost.

️ Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, besonders großzügiges Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Badewanne – eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie.

→ Patro – útočiště pro rodinu

V patře na vás čekají tři prostorné a prakticky řešené ložnice a moderní, mimořádně prostorná koupelna se dvěma okny, se sprchou a vanou – pravá oáza pohody pro celou rodinu.

Praktischer Dachboden – zusätzlicher Stauraum

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der Dachboden, der bequem als Abstellfläche genutzt werden kann. Ob saisonale Gegenstände, Koffer oder Hobby- und Sportequipment – hier finden all die Dinge Platz, die man nicht täglich benötigt. So bleibt der Wohnraum aufgeräumt und optimal nutzbar.

→ Praktická půda – další úložný prostor

Dalším plusem tohoto domu je podkroví, které lze pohodlně využít jako úložný prostor. Ať už sezónní věci, kufry nebo vybavení pro koníčky a sport, zde najde místo vše, co nepotřebujete denně. Díky tomu zůstává obytný prostor uklizený a optimálně využitelný.

Der Ersteinzug in dieses Neubau-Einfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes: Alles ist neu, unberührt und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der Duft neuer Materialien, lichtdurchflutete Räume und die moderne Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Zuhause sein.

→ Nastěhování do tohoto novostavěného rodinného domu je opravdu výjimečné: Všechno je nové, nedotčené a čeká, až se do něj vkutálí život. Vůně nových materiálů, místnosti zalité světlem a moderní architektura vytvářejí od prvního okamžiku pocit, že jste konečně doma.

Hier schreiben Sie Ihre eigene Geschichte, gestalten jeden Raum nach Ihren Vorstellungen und genießen das sichere Gefühl, ein Haus zu beziehen, das für die Zukunft Ihrer Familie gebaut wurde. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert – sondern Sie ein Leben lang begleitet.

→ Zde napíšete svůj vlastní příběh, zařídíte každý prostor podle svých představ a budete si užívat bezpečí při nastěhování do domu, který byl postaven s ohledem na budoucnost vaší rodiny. Domov, který vás nadchne nejen dnes – ale bude vás doprovázet celý život.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, was dieses Haus so besonders macht.

→ Domluvte si prohlídku už dnes a na vlastní oči zjistěte, co tento dům činí tak výjimečným.

Dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden – zögern Sie nicht, Ihr neues Kapitel beginnt hier!

→ Tento domov čeká, až ho objevíte a naplníte životem – neváhejte, vaše nová kapitola začíná právě zde!

Terminvereinbarung mit Ihrem Ansprechpartnerin (auch gerne am WE):

Helena Shatalova

017621781474

→ Domluvení termínu s vaší kontaktní osobou (také o víkendech):

Helena Shatalova

017621781474