Prodej bytu 4+kk • 134 m² bez realitkyInning am Ammersee Inning a. Ammersee Bayern 82266

Prosím, žádné dotazy od makléřů nebo zprostředkovatelů!

Tento výjimečně prostorný byt s 4,5 pokoji se nachází v činžovním domě s celkem pouhými pěti jednotkami. Přímý vstup do bytu zvenčí činí tento byt opravdu výjimečným. V předsíni se nachází hostinská toaleta a místo pro věšák.

Pokračováním rovně před sebe se dostanete do jedné ze tří ložnic. Na pravé straně se nachází prostorný a díky mnoha oknům světlý obývací pokoj, kde krásný krb poskytuje útulné teplo při chladných dnech. Prostorná chodba – oddělená od obývacího pokoje okouzlujícími křídlovými dveřmi – vás dovede do další (ložnicové) místnosti, do velké hlavní ložnice a do koupelny. Koupelna má okno a je vybavena sprchovým koutem.

Na konci chodby se nachází otevřená, moderní kuchyně s přilehlou jídelnou a praktickou spíží. Absolutním vrcholem bytu je velká, zcela krytá terasa (cca 21 m²) s dřevěnou podlahou, která zve k relaxaci a poskytuje dostatek místa pro velký stůl se židlemi, lehátka apod. Bezprostředně přilehlá travnatá plocha je společným vlastnictvím, přičemž dle prohlášení o rozdělení má právo tuto plochu využívat výhradně vlastník bytu.

Dále je k dispozici garáž a v zadní části garáže uzamykatelný úložný prostor.

Nemovitost byla několikrát renovována. Naposledy byla v roce 2016 vyměněna topení (olejové topení) a v roce 2021 zrekonstruována fasáda.

Poznámka k udání obytné plochy:

Podle úředního prohlášení o rozdělení činí obytná plocha bytu 134 m². Vezměte prosím na vědomí, že tato plocha byla historicky vypočítána podle druhé vyhlášky o výpočtu (II. BV). Terasa, která náleží bytu (cca 21 m² s výhradním užívacím právem), není zohledněna v těchto 134 m² vnitřní plochy.

Bydlte tam, kde si ostatní dopřávají dovolenou.

Inning am Ammersee je obec v okrese Starnberg. Nemovitost se nachází v klidné, ale zároveň centrální rezidenční oblasti, která nabízí ideální kombinaci přírodní relaxace mezi jezery Ammersee a Wörthsee a rychlé dopravní spojení do Mnichova. Inning má vše pro běžné potřeby – supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny najdete přímo v obci. Rodiny ocení místní jesle a základní školu; střední školy jsou snadno dostupné prostřednictvím veřejné dopravy a zavedených školních autobusů. Kromě toho je volnočasová nabídka neodolatelná – příroda začíná přímo za dveřmi, jezero Ammersee s koupalištěm a přístavištěm parníku je jen kousek, a i Wörthsee je rychle dostupné na kole. Golfový klub Wörthsee je vzdálen asi 8 km. V obci také najdete fotbalový klub, tenisový klub i klub pro plachtění.

Optimální dopravní spojení:

– Dálnice (A96): Neocenitelná výhoda pro dojíždějící je bezprostřední blízkost dálnice Mnichov-Lindau. Dálnici dosáhnete za přibližně 3 minuty jízdy a do centra Mnichova se dostanete asi za 25 minut.

– Městská hromadná doprava (autobus): Autobusová zastávka "Inning, Marktplatz" nebo "Bacherner Weg" je dosažitelná během pár minut chůze. Odtud pravidelně jezdí regionální autobusy, které vás rychle spojí s okolními obcemi a stanicemi S-Bahn.

– Spojení se S-Bahn: Stanice S-Bahn Grafrath (S4) nebo Seefeld Hechendorf (S8) jsou dosažitelné autem či autobusem přibližně za 10 minut. Zejména linka S8 nabízí přímé a pohodlné spojení napříč Mnichovem až na letiště.

Dále:

– samostatný vstup do bytu zvenčí

– útulný krb

– 3 (ložnicové) pokoje

– moderní, otevřená kuchyně

– samostatná hostinská toaleta

– velká, krytá terasa

– travnatá plocha (kterou může využívat výhradně vlastník bytu!)

– parkovací místo v garáži

– uzamykatelný úložný prostor v garáži