Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bavorsko

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,88 qm ist eine Premium Rarität, die auf dem aktuellen Markt keine Alternative hat.

→ Tento čtyřpokojový byt o rozloze cca 111,88 m² je prémiovou raritou, pro kterou aktuální trh nenabízí žádnou alternativu.

Sie verbindet Großzügigkeit, Licht und ein modernes Wohngefühl auf zwei perfekt geplanten Ebenen. Ideal für alle, die sich ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen.

→ Nabízí prostornost, světlo a moderní pocit z bydlení rozprostřeného na dvou dokonale navržených úrovních. Ideální pro každého, kdo touží po stylovém domově s dostatkem místa pro život, práci a pohodu.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist ideal in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege und kommunikatives Kochen.

→ Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí teplou, přívětivou atmosféru. Přilehlá kuchyň je ideálně zakomponována do dispozice, což zajišťuje krátké vzdálenosti a možnost společného vaření.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Rückzug. Ein modernes Bad sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Ebene ab.

→ Ložnice nabízí dostatek prostoru pro klid a ústup. Moderní koupelna spolu s praktickým technickým pokojem dokonale doplňují tuto úroveň.

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

→ Balkón zve k odpočinku venku – ideální pro ranní šálek kávy nebo večerní sklenku vína.

Über die interne Treppe erreicht man das zweite Dachgeschoss: Ein heller Flur verbindet zwei gemütliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

→ Vnitřním schodištěm se dostanete na druhé podkroví, kde světlá chodba spojuje dvě útulné místnosti vhodné jako dětské pokojíčky, hostinské nebo pracovní prostory.

Ein zusätzliches Bad sorgt für Komfort und Entlastung im Alltag.

→ Další koupelna zajišťuje komfort a ulehčení každodenního života.

Ihre Highlights auf einen Blick:

→ Vaše hlavní přednosti na první pohled:

• Großzügige Maisonette über zwei Etagen

→ Prostorná maisonetta rozložená do dvou úrovní

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

→ Světlem zalitý obývací/jídelní prostor

• Zwei Badezimmer (Bad + Duschbad)

→ Dvě koupelny (koupelna + sprchová koupelna)

• Drei Schlafzimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten

→ Tři ložnice / flexibilní možnosti využití

• Balkon mit wunderschönem Ausblick

→ Balkón s nádherným výhledem

• Perfekte Raumaufteilung für Familien, Gäste, Hobbys und Homeoffice

→ Perfektní dispozice ideální pro rodiny, hosty, koníčky či domácí kancelář

Durch eine moderne Aufzugsanlage gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung.

→ Díky modernímu výtahovému systému se můžete bez bariér dostat z podzemní garáže až do podkroví vašeho bytu.

Die Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg (Regierungsbezirk Schwaben in Bayern) ist ein moderner, aufgeweckter und gleichzeitig idyllisch und ländlicher Ort. Mering ist Heimat für rund 15.000 Einwohner. Mit seinen Ortsteilen Baierberg, Meringerzell und Reifersbrunn umfasst Merings Gemarkungsfläche 2.649 Hektar.

→ Tržní obec Mering v okrese Aichach-Friedberg (správní obvod Švábia v Bavorsku) je moderní, živá a zároveň idylická venkovská lokalita. Mering je domovem přibližně 15 000 obyvatel. Se svými částmi Baierberg, Meringerzell a Reifersbrunn zabírá Mering rozlohu 2 649 hektarů.

Eine intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die Marktgemeinde Mering zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.

→ Dobře fungující infrastruktura, efektivní správa, pestré obchodní prostředí a množství sociálních, pedagogických i kulturních zařízení činí z Meringu jedno z nejoblíbenějších míst pro usazení v metropolitní oblasti Augsburgu.

Durch die günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen optimalen Standort.

→ Díky své výhodné poloze a skvělé dopravní dostupnosti nabízí Mering také pro dojíždějící ideální lokalitu.

Vom ortseigenen Bahnhof erreichen Sie München in ca. 25 Minuten, Augsburg in ca. 17 Minuten. Die nahegelegene A8, B17, B2 ermöglichen von hier aus schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

→ Z místního nádraží se dostanete do Mnichova za cca 25 minut a do Augsburgu za přibližně 17 minut. Nedaleká dálnice A8 a silnice B17, B2 poskytují rychlé spojení směrem na Stuttgart nebo Mnichov. Mnichovské letiště je pak dosažitelné za cca 40 minut jízdy autem.

Wir bauen mit Herz, Hand und Verstand - als wäre es unser eigenes Zuhause. Unser Motto ist: "Aus der Region, für die Region". Die Ausstattung Ihrer Wohnung erfolgt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung.

→ Stavíme srdcem, rukou i rozumem – jako by to byl náš vlastní domov. Naše motto zní: "Z regionu, pro region". Výbava vašeho bytu bude upravena podle vašich přání a představ na základě stavebního popisu.

Das Gebäude:

→ Budova:

-> Tiefgarage und Keller in wasserundurchlässiger Ausführung

→ Podzemní garáž a sklep ve vodotěsném provedení

-> Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken Ziegeln

→ Vnější stěny z vysoce izolovaných cihel o tloušťce 36,5 cm

-> Außenwandflächen mit qualitätshohem dreilagigen Maschinenputz

→ Vnější fasády s vysoce kvalitní třívrstvou strojovanou omítkou

-> Hochwertige Spenglerarbeiten

→ Vysoce kvalitní plechářské práce

-> Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

→ Kvalitní plastová okna s trojskleněným izolačním zasklením

-> Sämtliche Wohnungseingangstüren in Schallschutzklasse III

→ Všechny vstupní dveře do bytu jsou třídy zvukové ochrany III

-> Sicherheitshaustüre, Videosprechanlage

→ Bezpečnostní vchodové dveře, videointerkom

-> Luft-Wasser-Wärmepumpe

→ Vzduch-voda tepelné čerpadlo

-> Elektrische Rollläden

→ Elektrické žaluzie

-> KfW 55 Effizienzhaus

→ Energeticky efektivní dům dle standardu KfW 55

Die Innenausstattung:

→ Interiérové vybavení:

-> hochwertige Innentüren

→ Vysoce kvalitní vnitřní dveře

-> Qualitätsfliesen in Bad und WC

→ Kvalitní obklady v koupelně a na WC

-> hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus

→ Vysoce kvalitný porcelánový obklad ve schodišti

-> Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich in Parkett, Vinyl oder Laminat

→ Podlahové krytiny v obytné a ložnicové zóně v podobě parketu, vinylu nebo laminátu

-> gehobene Sanitäreinrichtung inkl. beleuchtetem Kosmetikspiegel

→ Vybrané sanitární vybavení včetně osvětleného kosmetického zrcadla

Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Eine eingehende Beratung durch unser Team wird stets gewährleistet.

→ Speciální přání jsou možná po dohodě. Naše tým vám vždy zajistí podrobné poradenství.

Via Claudia Wohnbau GmbH

Lechring 2

86836 Untermeitingen

Tel. 08232-9955959

Geschäftsführer Wilhelm Mögele

Amtsgericht Augsburg HRB 37356

Steuernummer 102/141/40476