Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyMarxstraße 12, , Bádensko-Württembersko

Tento byt je na regionálním trhu opravdovou raritou: kompletně zrekonstruován až po jádro a zcela nově přestavěn podle zcela nového půdorysu. Převzet je pouze stávající plynové centrální vytápění – vše ostatní je nové. To, co zde získáte, je svěžest novostavby spojená s prostorností, kterou dnešní bytová výstavba v této cenové kategorii už sotva nabízí.

Klíčem je stropní výška: stropy s minimální výškou 2,55 m, v některých částech až 2,70 m, a vnitřní dveře o výšce 2,135 m. To je výrazně nad dnešním standardem (2,40 m / 2,00 m). Kdo jednou bydlel v bytě s takovou prostorností, nechce se vracet ke standardu 2,40 m.

Srdcem bytu je otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor o rozloze přibližně 51 m² se třemi osami oken a denním světlem. Ložnice a koupelna se nachází v klidnější části – rozložení, které v každodenním životě opravdu funguje. Vlastní vstup do bytu navíc podtrhuje pocit soukromí.

Půdorys po kompletní rekonstrukci:

– Vaření / stravování: 32,54 m²

– Obývací prostor: 19,24 m²

– Ložnice: 12,03 m²

– Koupelna: 7,59 m² (sprchový kout s nízkým prahem, do kterého se dá vstoupit)

– Chodba: 13,24 m²

– Sklad: 2,63 m²

– Celkem: 93,99 m² (zaokrouhleně 94 m²)

Stav před předáním – prázdný a bez vestavěné kuchyně

Úmyslně zvoleno tímto způsobem. Byt bude předán k nastěhování, avšak kompletně nevybavený a bez vestavěné kuchyně. Veškeré kuchyňské přípojky (voda, elektřina, odvod vzduchu) jsou připraveny – vy si dle svého vkusu vyberete detaily podlahy a kuchyň. Tak nezaplatíte za standardní řešení, jež neodpovídá vašim představám.

Hlavní údaje na první pohled:

– 94 m² · 3 pokoje · přízemí · vlastní vstup do bytu

– Energetická třída B (75 kWh/m²·rok, plyn)

– Rok výstavby 1999 · revize jádra 2026

– Měsíční poplatek spojený s domovním společenstvím cca 300 € (včetně fondových prostředků)

– Společenství vlastníků s 12 jednotkami v domě

– Vlastní sklepní prostor cca 10 m² + podíl na společném sklepě

– Předpokládaný termín předání k nastěhování: 3. čtvrtletí 2026

Přímý prodej – 0 % provize

Prodej probíhá přímo vlastníkem. Žádný makléř, žádné zprostředkování. Na vyžádání vám poskytneme podrobnou prezentaci s půdorysem, vizualizacemi všech místností a úplným přehledem rekonstrukčních prací – prohlídku si rádi domluvíme individuálně.

Adresa Marxstraße 12 se nachází ve čtvrti Ottenau – jedné z nejklidnějších a zároveň nejlépe dostupných obytných čtvrtí v Gaggenau. Ulice je dopravně zklidněná (rychlostní limit 30 km/h), rodinně orientovaná a jen pár kroků od všeho, co usnadňuje každodenní život. Zde se bydlí klidně, aniž byste museli obětovat dostupnost infrastruktury.

Všechno pěšky dostupné:

– Nádraží Ottenau: cca 400 m / 5 minut chůze

– Zastávka autobusu Marxstraße (linka 214): přímo před domem

– Supermarket Penny: cca 200 m / 3 minuty chůze

– Katolická mateřská škola St. Antonius: několik minut chůze (170 míst, 9 skupin)

– Základní a společenská škola Merkurschule: cca 11 minut chůze (~520 žáků)

– Hostinec „Gasthaus zur Linde“: cca 90 m

– Italská a asijská restaurace: 5–10 minut chůze

– Hlavní nádraží Gaggenau: cca 1,7 km

– Továrna Mercedes-Benz Gaggenau: cca 1,5 km

Dopravní spojení:

Z nádraží Ottenau se dostanete do hlavního nádraží Karlsruhe přibližně za 30 minut, do Baden-Baden za 15 minut. Autobusová linka 214 (Baden-Baden ↔ Gaggenau) má zastávku přímo před domem a jezdí denně od brzkého rána do večera. Řidiči ocení blízkost státní silnice B462 a přes ni dálnici A5 (Karlsruhe ↔ Basilej). Letiště Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) je vzdáleno 30 minut jízdy autem, Štrasburk leží 50 minut jihozápadně a Frankfurt 90 minut severně.

Ekonomická oblast s podstatou:

Gaggenau (cca 30 000 obyvatel) je jedním z ekonomicky nejsilnějších regionů v oblasti Středního Horního Rýna. Město je ovlivněno továren Mercedes-Benz (výroba náprav, převodovek a komponentů s více než 6 000 zaměstnanci), sídlem světově známé prémiové značky domácích spotřebičů Gaggenau (skupina BSH) a rozmanitým průmyslovým středním podnikem. Trh se vyznačuje spolehlivou poptávkou po kvalitním bydlení – což je důležité jak pro obyvatele hledající vlastní bydlení, tak pro investory.

Mezi městem a Černým lesem:

Gaggenau se nachází v údolí řeky Murg na východním okraji severního Černého lesa a spojuje ekonomickou sílu regionu Karlsruhe s životní kvalitou, kterou nabízí umístění v Černém lese. Kdo zde bydlí, má za 15 minut pěšky les – a za 30 minut vlakem velkoměsto. Tato kombinace se v jihozápadním Německu stává čím dál vzácnější.

Byt byl po kompletním odstranění původního vybavení znovu postaven. Převzet je pouze stávající plynové centrální vytápění. Vše ostatní je nově instalováno:

– Kompletní nové rozdělení: půdorys je zcela nově vytvořen dle moderních standardů

– Elektřina: kompletně nová, dle současných standardů

– Vodo-topná instalace: nové rozvody vody a kanalizace

– Koupelna: kompletně nově zařízená s přístupnou sprchou (nízký práh)

– Podlahové topení ve všech místnostech (zdroj tepla: stávající plynové centrální vytápění)

– Vnitřní dveře: nové, vysoké 2,135 m – odpovídají světlosti stropů o minimální výšce 2,55 m

– Podlahy: kvalitní parkety v obývacím prostoru, velkoformátové dlaždice v koupelně a kuchyni

– Příprava pro chytrou domácnost Gira KNX (řízení světel, topení, žaluzií)

Detaily vybavení:

Topení a teplo: podlahové topení ve všech místnostech, napájeno z centrální plynárenské topné jednotky. Energetická třída B s energetickým indexem 75 kWh/(m²·rok) – což je v této kategorii stávající velmi dobrá hodnota.

Podlahy: kvalitní parkety v celém obytném prostoru (obývací pokoj, kuchyňsko-jídelní kout, ložnice, chodba). Velkoformátové dlaždice v koupelně a kuchyni.

Koupelna: kompletně nově zařízená, 7,59 m². Přístupná sprcha s nízkým prahem, dvojitý umyvadlový pult, velkoformátové dlaždice v neutrálních tónech.

Dveře a výška místností: vnitřní dveře 2,135 m vysoké, výška stropů minimálně 2,55 m (v některých partiích až 2,70 m). Byt je předáván bez vestavěné kuchyně, abyste si mohli podle vlastní představy vybrat spotřebiče, obklady a uspořádání.

Chytrá domácnost: připravený systém Gira KNX – umožňuje řízení světel, topení a žaluzií, konečné zpracování dle vašich přání.

Vlastní vstup: oddělený vstup do bytu v přízemí.

Sklep: vlastní sklepní prostor o přibližně 10 m² k jednotce WE01. Dále podíl na společném sklepě (cca 15 m²) určeném pro kola, zahradní nářadí či sezónní potřeby. Prosklepení je suché, s denním světlem z přístupových světel a elektrickým osvětlením. Předání ve stávajícím stavu – kosmetická úprava je možná dle přání vlastníka.

Parkovací místa – volitelně k zakoupení

Byt je možno zakoupit i bez parkovacího místa. V případě potřeby lze dokoupit:

– Místo v podzemní garáži od 15 000 € (dostupné 3)

– Venkovní parkovací místo od 7 000 € (dostupné 2)

Tři typy kupujících se k bytu hodí obzvlášť:

– Páry a malé rodiny, které hledají svěží nastěhování s patřičnou kvalitou a prostorností připomínající staré reprezentativní domy – a to bez kompromisů, které bývají u starších staveb co do energie a techniky.

– Všichni, kdo se chtějí rozhodnout včas a vědomě: bezbariérový přístup, přístupná sprcha s nízkým prahem, vysoké dveře, podlahové topení ve všech místnostech. Byt, který bude vyhovovat i za 20 let.

– Investoři, kteří vsazují na kvalitu a substance místo spekulací. Energetická třída B, nastěhování po rekonstrukci jádra, továrna Mercedes-Benz v docházkové vzdálenosti, vlak do Karlsruhe za 30 minut – profil s vysokou spolehlivou pronajímatelností.

Přímý prodej – bez makléře, 0 % provize

Prodej probíhá přímo vlastníkem (Baueno GmbH). Žádný makléř, žádné zprostředkování. Předání bytu v nastěhovatelném stavu proběhne po dokončení rekonstrukce jádra – předpokládaně ve 3. čtvrtletí 2026.

Právní upozornění a vyloučení odpovědnosti

Tato inzerce slouží výhradně k informaci potenciálních zájemců o koupi a nejedná se o závaznou nabídku. Veškeré údaje – zejména rozlohy, míry, vybavení, rozsah rekonstrukce, termín dokončení, energetické hodnoty a provozní náklady – jsou převzaty z dokumentů, které poskytl vlastník, a jsou předávány dle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost veškerých údajů neneseme odpovědnost. Pro uskutečnění koupě platí výhradně ustanovení notářsky sepsané kupní smlouvy a tam uvedené specifikace. Vizualizace jsou generované pomocí KI a slouží jako ukázka budoucího stavu rekonstrukce – skutečné provedení stavebních prací se může v detailech lišit. Prodej předchozím kupcem, omyly a změny vyhrazeny. Podle zákona o praní špinavých peněz (GwG) je prodávající povinen před uzavřením kupní smlouvy ověřit identitu kupce.

Impressum (údaje dle § 5 TMG)

Baueno GmbH

Roonstrasse 23a

76137 Karlsruhe

Německo

Jednatelé: B.Sc. Ljubisa Miletic, Dr. Florian Marthaler

Okresní soud Mannheim

Registrační číslo: HRB 746286

DIČ: DE358988052

florian@baueno.de