Prodej domu • 235 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízíme k prodeji udržovaný více rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a přibližně 235 m² celkové obytné plochy, nacházející se na pozemku o rozloze 672 m². Dům zaujme svou solidní stavební konstrukcí, žádanou lokalitou a potenciálem pro další rozvoj – je zajímavý jak pro investory, tak pro vlastníky, kteří by chtěli bydlet v jedné jednotce a zbývající pronajímat.

Dům byl postaven v roce 1966, byl v roce 2018 rozsáhle zmodernizován a je ve velmi dobrém technickém stavu. Dvě ze tří jednotek – přízemí a podkroví – byly již kompletně zrekonstruovány. Střední byt je momentálně bez rekonstrukce a nabízí budoucím majitelům odpovídající prostor pro úpravy a rozvoj.

Nemovitost je plně pronajatá. Konkrétní údaje o nájemních příjmech a nájemních smlouvách Vám rádi poskytneme na vyžádání. Celotělová tepelná izolace fasády snižuje náklady na topení; energetická třída budovy je D.

Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční oblasti Erlenbach im Sulmtal. Místní občanská vybavenost je vynikající: lékárna, diskontní prodejny potravin a ordinace praktických lékařů jsou dostupné během několika minut pěšky. Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v obci, střední školy (realškola, gymnázium, komunitní škola) a další nákupní možnosti v Weinsbergu, Neckarsulmu a Heilbronnu jsou vzdáleny 3–4 km.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno přes několik autobusových zastávek v obci a městskou linkou S4 (zastávka Weinsberg West). Díky nedalekému křižovatce dálnic Weinsberg (A6/A81) jsou Heilbronn, Neckarsulm a celé okolí dostupné během krátké doby.

Vybavení zrekonstruovaných jednotek je kvalitní: moderní koupelny a kuchyně (revidovány od roku 2015) stanovují jasné standardy kvality. Podkroví zaujme exkluzivně zrekonstruovanou lodžií, která výrazně zvyšuje hodnotu bydlení.

Budova je vytápěna naftovým kotlem (rok výroby 1997). Pro parkování je k dispozici 2 garáže a 4 venkovní parkovací místa – což je jasné plus pro nájemce.

Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromého vlastníka – bez makléře a bez skrytých nákladů. Dotazy makléřů a zprostředkovatelů nejsou výslovně vítány. Přesná adresa bude sdělena po prvním kvalifikovaném kontaktu za účelem ochrany nájemníků.

Těšíme se na Váš zájem a srdečně Vás zveme k prohlídce.