Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Bydlení snů v Diedorf-Anhausen: Vysoce kvalitní nemovitost pro rodiny nebo páry!

Vítejte ve vašem novém domově, situovaném v jedné z nejžádanějších lokalit západních lesů Augsburgu, přímo v Diedorf-Anhausen. Nemovitost se nachází v klidné, málo frekventované vedlejší ulici a nabídne vám jedinečný dům, který okouzlí svým prvotřídním stavem a přívětivým sousedským prostředím.

Tento dům, kompletně zrekonstruovaný v roce 2013 a zcela s podkrovním sklepem, kombinuje moderní komfort bydlení s přívětivou atmosférou, která vás hned při vstupu okouzlí – vše bylo provedeno s láskou k detailu a s důrazem na nejvyšší kvalitu. Srdcem přízemí je prostorný a otevřený obývací + jídelní prostor, který plynule přechází do moderní vestavěné kuchyně, vybavené vysoce kvalitními značkovými spotřebiči, které potěší každého nadšence do vaření. Z obývacího prostoru i z kuchyně vstupujete do prostorné terasy díky velkým posuvným dveřím.

Rozložení místností nabízí maximální flexibilitu pro vaše životní představy:

• Tři útulné ložnice poskytují dostatek soukromí a místa k odpočinku.

• Praktická průchozí místnost na půdním patře se ideálně hodí jako světlá kancelář nebo šatna.

Sanitární zázemí zaujme velkou a moderní koupelnou v horním patře, dále pak menší koupelnou na půdním patře a dvěma samostatnými toaletami.

Zvláštní atrakcí je přímý vstup na prostornou terasu se skleněnou krytinou. Vybavenou elektrickou markýzou si zde můžete vychutnat odpočinkové chvíle s výhledem na velkou a pečlivě udržovanou zahradu. Účelně upravená zeleň je oázou klidu, ideálním místem k posedění, pro příjemné grilování či bezpečnou hru dětí či vnoučat.

Celou atraktivní nabídku dokončuje samostatná garáž s elektrickou bránou, která zaručuje komfortní parkování. Tato výjimečně udržovaná nemovitost je ihned k nastěhování a čeká, až ji noví majitelé naplní životem.

Anhausen, půvabná farní vesnice v okrese Augsburg (PSČ 86420), je součástí obce Diedorf a poskytuje vynikající kvalitu života kombinací idylického, klidného přírodního prostředí a skvělé dopravní dostupnosti. Leží přibližně 8 kilometrů jihozápadně od hranic Augsburgu, což z něj činí atraktivní lokalitu zejména pro dojíždějící a všechny, kdo hledají výhody blízkosti velkoměsta bez typického městského shonu.

Jednou z největších předností Anhausenu je jeho vynikající dopravní dostupnost. Přístup k dálnici A8 (Mnichov–Stuttgart) je zajištěn rychle přes výjezdy Neusäß nebo Adelsried, což umožňuje snadné a rychlé spojení do Augsburgu, Mnichova i Ulmu. K tomu nedaleká spolková silnice B300 zajišťuje dobré regionální propojení, a veřejná doprava (autobusové linky a vlaková stanice v obci Diedorf) umožňuje snadné napojení na augsburskou dopravní síť.

Další předností je i bezproblémová dostupnost k univerzitní klinice Augsburg (dříve Zentralklinikum), což představuje výraznou výhodu pro zaměstnance, studenty medicíny i pro celkovou zdravotní péči v regionu.

Anhausen se malebně rozkládá na okraji Anhausekého údolí, které slouží jako přírodní rezervace a „zelené plíce“ regionu. Toto idylické, pro tranzitní dopravu uzavřené údolí, jímž protéká Anhauseký potok, je oblíbenou destinací pro turisty, cyklisty i rodiny. Bezprostřední blízkost k lesům a lukám zaručuje klid a zdravé prostředí, což významně přispívá k vysoké kvalitě života.

Moderní komfort bydlení ve zcela renovovaném stavu.

Tato nemovitost, po komplexní rekonstrukci v roce 2013, se nachází ve zcela novém a moderním stavu. Nešlo jen o běžnou renovaci, ale o vytvoření moderního a komfortního prostoru s důrazem na detail a nejvyšší kvalitu.

Energetika a technologie na nejmodernější úrovni:

Energetický koncept byl kompletně optimalizován. Vnější stěny obytných prostor byly opatřeny účinnou vnitřní izolací, střecha byla kompletně obnovena včetně izolace a okna byla vybavena moderním tepelným sklem. Moderní plynová kondenzační kotelna v kombinaci s novými radiátory a rozvody zajišťuje úsporné vytápění. Celá elektroinstalace – od hlavové rozvodné skříně až po vypínače – a veškeré vodovodní instalace byly zcela vyměněny.

Exkluzivní interiér:

Koupelny a sanitární zařízení: Všechny koupelny a toalety byly kompletně zrekonstruovány a zaujmou vysoce kvalitními armaturami a elegantním designem dlaždic.

Povrchy:

Vnitřní stěny, stropy i podlahy byly náročně renovovány a upraveny s využitím moderních materiálů. Nové, vysoce kvalitní interiérové dveře a modernizovaný schodišťový prostor dokonale doplňují harmonický celek. V přízemí byly zvoleny parketové, laminátové a dlaždicové podlahy, zatímco v horním patře a v podkroví jsou pokládány korkové podlahy – vždy bez prahů!

Bezpečnost a komfort:

Nové, vysoce kvalitní vstupní dveře zajišťují bezpečnost a dobrý zvukový komfort. Dokonce byl i sklep kompletně zrekonstruován, aby byla zaručena bezchybná stavební integrita.

Venkovní zařízení jako soukromá oáza pohody:

Obytná a kuchyňská část se v létě rozprostírá i venku na prostornou, nově upravenou terasu z bezúdržbových WPC prken. Díky elegantní prosklené terasové krytině s integrovaným zastíněním si zde můžete vychutnat relaxační chvíle za jakéhokoli počasí. Pečlivě upravená a udržovaná zahrada obklopuje dům a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a soukromí.