Prodej domu • 300 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Atraktivní rodinný dům pro tři rodiny v klidné lokalitě s výhledem – všestranně využitelný jako investice, obytný/obchodní dům nebo dům pro více generací

K prodeji je velmi udržovaný dům pro tři rodiny na prostorném pozemku o přibližné ploše 1 200 m². Objekt postavený v roce 1996 láká svou robustní konstrukcí a atraktivní polohou s nádherným výhledem na vinice.

Dům zahrnuje tři samostatné byty rozprostřené do tří pater. Byty v přízemí a horním patře jsou propojeny společným schodištěm, zatímco byt v suterénu má vlastní samostatný vstup.

Všechny byty jsou nabízeny včetně vestavěných kuchyní. Byty v podkroví a suterénu lze převzít zařízené, což činí nemovitost vhodnou nejen pro klasický pronájem, ale také pro zařízené krátkodobé bydlení či komerční využití.

Byt v suterénu o přibližně 62 m²:

Světlý byt v suterénu nabízí prostorný obývací a jídelní pokoj s podlahovými okny a úchvatným výhledem na okolní vinice. Dále je součástí bytu ložnice, samostatná kuchyň, koupelna s velkým denním světlem a praktický kancelářský koutek s přirozeným osvětlením.

Byt v přízemí o přibližně 153 m²:

Prostorný byt v přízemí zahrnuje tři ložnice, kuchyň, koupelnu s vanou, samostatné toaletní zařízení pro hosty a velký obývací a jídelní pokoj s krbem.

Zvláštní pozornost si zaslouží velká, částečně krytá terasa s přiléhajícím úložným prostorem. Odtud je přímý vstup do dvojga garáže a do rozsáhlé zahrady o ploše přes 400 m². Terasa nabízí klid, soukromí a nádherný výhled do zeleň; na jedné straně si užijete pohled do přírody a na druhé pak široký výhled na vinice.

Byt v horním patře o přibližně 85 m²:

Byt v horním patře disponuje dvěma ložnicemi, kuchyní, úložným prostorem, koupelnou s dostatkem denního světla a prostorným obývacím a jídelním pokojem. Odtud se naskýtá úchvatný panoramatický výhled na vinice.

Byt byl v roce 2026 kompletně nově zařízen a byla v něm instalována nová vestavěná kuchyň.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné oblasti 74653 Ingelfingen, jedné z nejžádanějších vinicích obcí regionu Hohenlohe. Ingelfingen, zasazené do idylického údolí Kochertal a obklopené malebnými vinicemi, spojuje bydlení v souladu s přírodou s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Zvlášť přitažlivá je jedinečná poloha s ohromujícím výhledem. Historické staré město Ingelfingen se svým zámkem, útulnými kavárnami, obchody, lékaři, mateřskými školami a školami je snadno dostupné, zatímco zde přitom panuje klidná obytná atmosféra, daleko od shonu a průjezdu.

Blízká okresní města Künzelsau a řada mezinárodně úspěšných firem regionu nabízejí atraktivní pracovní příležitosti a podtrhují dlouhodobou hodnotu této lokality.

Milovníci volného času a přírody si zde také přijdou na své – pěší a cyklistické stezky vedou přímo přes vinice a podél řeky Kocher.

Další prostory a vybavení:

V suterénu jsou dále k dispozici tři velké sklepní místnosti, přičemž dvě z nich mají připojení pro pračku. Dále je zde samostatný prostor pro topení a techniku.

Nemovitost je vytápěna plynovým topením.

K nemovitosti patří dvojga garáž, dvě parkovací místa před garáží a ještě čtyři venkovní parkovací místa, tedy celkem osm parkovacích míst pro osobní vozy.

Vnější fasáda byla před několika lety nově natřena a je ve velmi udržovaném stavu.

Hlavní přednosti na první pohled:

* Prostorný pozemek o přibližně 1 200 m²

* Rok výstavby: 1996

* Tři samostatné byty

* Byt v suterénu s vlastním samostatným vstupem

* Včetně vestavěných kuchyní

* Nová kuchyň a nové vybavení v bytě v horním patře

* Dvojga garáž

* Celkem 8 parkovacích míst

* Velká terasa s přímým vstupem do garáže

* Zahrada o ploše přes 400 m²

* Úžasný výhled na vinice

* Krb v bytě v přízemí

* Tři velké sklepní místnosti

* Prostor pro topení a techniku

* Fasáda byla před několika lety nově natřena

* Atraktivní investice s různými možnostmi pronájmu

Ať už hledáte bydlení pro vlastní potřebu s doplňkovými příjmy z pronájmu, bydlení pro více generací nebo kompletní pronájem všech jednotek, tento udržovaný dům nabízí vzácnou kombinaci kvality bydlení, flexibility a dlouhodobého potenciálu zhodnocení hodnoty.

Tato nemovitost je nabízena bez prostředníka.