Prodej domu • 180 m² bez realitkyUntere Brettachtalstr. 8, , Bádensko-Württembersko

Bytový dům spojuje tradiční kouzlo s moderním komfortem a vytváří domov, který vyžaruje klid a pocit bezpečí.

Ať už jde o soukromé chovatelské záměry v oblasti koní, terapeutickou jízdu nebo malý jezdecký provoz – tento statek otevírá řadu možností.

Tento výjimečný, s láskou zrekonstruovaný usedlý usedlý statek v Unteren Brettachtalstraße spojuje historický šarm, moderní techniku a rozmanité možnosti využití jedinečným způsobem. Zabudovaný uprostřed přibližně 250 hektarů malebných vinic, nabízí tato zvláštní nemovitost unikátní kombinaci bydlení v souladu s přírodou, klidu a působivé krajiny. Památkově chráněný komplex se skládá z zrekonstruovaného statku s velkorysou stodola, koňským stájem a rozlehlým pozemkem – ideální pro milovníky zvířat, samostatně podnikající, řemeslníky nebo osoby toužící po bydlení a práci v idylickém prostředí.

Bytový dům nabízí na přibližně 180 m² obytné plochy rozprostřené do šesti místností dostatek prostoru pro individuální seberealizaci. Velkorysý půdorys vytváří příjemnou atmosféru bydlení s řadou možností úprav pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Celkový pozemek o rozloze cca 2 186 m² poskytuje ideální předpoklady pro chov zvířat i různorodé volnočasové či pracovní koncepty. K objektu náleží velká stodola s dostatkem místa pro dílnu, sklad nebo realizaci dalších úprav. Zrekonstruovaný koňský stáje nabízí místo pro minimálně 5–6 koní a je v současnosti obýván čtyřmi alpakami. Zpevněná plocha pro koně o rozloze přibližně 300 m² je díky odolným mřížovým deskám průchozí po celý rok a umožňuje bezproblémový průjezd těžkými vozidly. Kromě toho disponuje koňský prostor také velkorysým kruhovým výcvikovým prostorem – ideálními podmínkami pro práci na zemi, trénink nebo denní pohyb zvířat.

Pouze přibližně 80 metrů od stáje se nachází další ohrada s ohradním přístřeškem – ideální pro doplňkový chov zvířat nebo využití pastviny. Tato ohrada není součástí prodejního objektu.

I technicky nemovitost zaujme moderním a udržitelným vybavením: Kombinované topení na dřevo a plyn zajišťuje efektivní ohřev. Na střeše koňského stáje se nachází 10 kW fotovoltaická elektrárna. Dále dům disponuje dvěma úložišti elektřiny s celkovou kapacitou 27 kW. Wallbox umístěný v prostorném krytém garážovém stání pro dvě vozidla doplňuje energetický koncept orientovaný do budoucna.

Dům i stodola tvoří památkově chráněný komplex, který spojuje historický charakter a moderní obytný komfort výjimečným způsobem.

Nemovitost se nachází v obci Bretzfeld-Geddelsbach v okrese Hohenlohe – regionu s vysokou kvalitou života a výrazným krajinářským kouzlem. Okolní vinice dodávají jedinečnou atmosféru a vytvářejí pocit klidu, prostornosti a propojení s přírodou. Současně dobrá dostupnost veřejné dopravy zajišťuje pohodlné spojení s Heilbronnem a Öhringen. Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit, přátelské sousedství a bydlení v souladu s přírodou s vysokou hodnotou pro odpočinek.

Tento výjimečný statek je ideální zejména pro:

• Chov zvířat a milovníky koní

• Řemeslníky či kutily s potřebou dostatku prostoru

• Samostatně podnikající s potřebou dílny nebo skladových prostor

• Terapeutickou práci se zvířaty

• Rodiny s touhou po prostorném bydlení v přírodě

Vzácná nabídka s velkým potenciálem, kouzlem a mimořádnými možnostmi využití – zasazená do jedné z nejkrásnějších vinných krajin regionu.

Geddelsbach je malá, idylická část obce Bretzfeld, nacházející se v srdci Hohenloherské oblasti. Obklopen jemnými vinicemi, rozlehlými lesy a čistými potoky nabízí toto místo klid, který se dnes už tak často nenachází.

Region je charakteristický zemědělstvím, vinařstvím a silným smyslem pro komunitu. Ti, kteří zde žijí, si užívají dokonalou kombinaci přírody, zpomaleného životního tempa a dobrého spojení s okolními městy.

Geddelsbach je místo, kde se dá zhluboka nadechnout a okamžitě se cítit jako doma.

2 vestavěné kuchyně, 2 koupelny, dřevěné podlahy, centrální topení, hybridní topení: kotel na tuhá paliva kombinovaný s plynovým kotlem, klenutý sklep, 2. patro a půda ještě umožňují další úpravy, optické vlákno, fotovoltaika 10 kWh, střídač, wallbox, 2 Tesla Powerwall úložiště o kapacitě 13,5 kWh každé, stodola s dílnou a uskladněním sena, sedlová komora, koňský stáje se 3 velkými boxy a uskladněním sena, otevřený stáje s 300 m² mřížovými deskami a přibližně 700 m² loukou/ohradou u domu, velká krytá pasení sena a kruhový výcvikový prostor. 80 m vzdálená 2. ohrada o rozloze cca 2000 m² s ohradním přístřeškem. Oplocená soukromá zahrada s velkou krytou terasou.

V druhém patře se nachází kouzelný, plně vybavený 2-pokojový byt s vlastním kuchyňským koutem a moderní koupelnou. Pohodlná obytná jednotka je ideální jako prostor pro hosty, pro mezigenerační bydlení, k pronájmu nebo jako samostatné útočiště uvnitř domu. Aktuálně existuje také řada možností výběru a úprav, takže osobní přání a individuální detaily vybavení mohou být dále zohledněny.