Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hessen

Bez provize a přímo od majitele

Se svou energetickou třídou A, novou vnější izolací, novým teplovzdušným čerpadlem, novými trojskleněnými okny a izolací krokví na střeše klade tento dům nové standardy.

S prostornou obytnou plochou 88 m² v prvním patře na rozsáhlém pozemku o rozloze 663 m² nabízí tento kvalitně zrekonstruovaný byt mnoho možností využití.

Byt se nachází v horním patře jako 3-pokojový byt o rozloze 88 m², s otevřeným obývací a jídelním prostorem, balkonem, venkovním parkovacím místem a sklepním prostorem. Nemovitost je dle společenství vlastníků rozdělena do 2 rodinných domů se 2 listy v katastru, avšak disponuje 3 obytnými jednotkami, přičemž každá má svůj samostatný měřič elektřiny, vody a vytápění, což zajišťuje přehledné rozúčtování provozních nákladů.

Tento dům nabízí řadu funkcí chytré domácnosti, jako jsou ovladatelné elektrické rolety, elektrické podlahové vytápění v koupelnách, video interkom chytré domácnosti a video sledovací systém.

Dalším lákadlem je balkon s kvalitní kamennou podlahou a markýzou s výhledem. Zde si můžete odpočinout a zakončit den koktejlem s přáteli.

Celkově tento vysněný dům okouzluje svým výjimečným vybavením a prostornými interiéry, které vybízejí ke komfortnímu bydlení.

Tento energetický zázrak z nedávno zrekonstruovaného samostatně stojícího 3-rodinného domu v Pohlheimu opravdu nenechá nic na náhodě.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku – tento dům by se mohl stát vaším novým domovem!

Pohlheim je díky dálnici A5 Frankfurt–Kassel velmi dobře dostupný. Stejně tak se rychle dostanete k dálnici A45 nebo A485, takže jste optimálně napojeni na region.

Pohlheim se nachází na železniční trati Gießen-Gelnhausen. Tramvajové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten projíždějí čtvrtěmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v místní části Pohlheim s názvem Dorf-Güll, v klidné okrajové oblasti vesnice. Pohlheim patří k jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

V městské části Garbenteich najdete veškeré důležité obchody pro vaše každodenní potřeby – ať už supermarkety, lékaře, lékárny nebo restaurace. V Garbenteich se nachází také základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené cca 7 km.

Energetická účinnost – Úroveň A:

• Energetický koncept vypracovaný energetickým poradcem

• Nové teplovzdušné čerpadlo

• Nový systém vnější izolace (WDVS – izolace celého domu)

• Nová trojskleněná okna a bezpečnostní hlinírové vstupní dveře

• Nová izolace skříní pro žaluzie

• Izolace krokví v podkroví

Interiérové vybavení:

• Parkety z masivního dubového dřeva s extra velkými deskami (lepené – poskytují optimální chůzovou akustiku a kvalitu)

• Kvalitní dřevěné podlahové lišty (lepené)

• Spárování všech stěnových a stropních ploch

• Malířské textilie Brillux na všech stěnách

• Sestavené stropy se stmívatelnými LED stropními reflektory

• Nové interiérové dveře pro všechny 3 obytné jednotky

• Kvalitní velkoformátové keramické dlaždice

• Světlé, moderní a kvalitní interiérové dveře

• Nerezové kliky na interiérových dveřích

Chytrá domácnost:

• Kvalitní 10-palcový videointerkom s otiskem prstu (SMART-Home od německého výrobce Goliath) – na všech podlažích

• Video sledovací systém SMART-Home (Goliath): 4 venkovní monitorovací kamery a Ultra-HD 4K videorekordér s kapacitou 3 TB pro dlouhodobé ukládání (například při dovolené)

• Multimediální serverová skříň s centrálním ovládáním chytré domácnosti a mediální techniky (včetně videorekordéru pro sledovací kamery, satelitního přijímače, síťového switch, patchpanelu a patch kabelu)

• Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v obývacím a jídelním prostoru) a úložné prostory v hlavní koupelně

• Elektrické podlahové vytápění – hlavní koupelna (SMART-Home)

• Elektrické žaluzie (SMART-Home)

Elektro:

• Kompletní nová elektroinstalace

• Světelný koncept pro ambientní osvětlení (SMART-Home Philips)

• Stmívatelné digitální dotykové spínače GIRA (pro LED stropní reflektory a stropní lampu)

• Televizní a síťová připojení v každé místnosti

• Wi-Fi přístupové body na každém patře pro bezchybné pokrytí

• Osvětlení fasády domu, vstupní části a zahrady

Sanitární vybavení:

• Kompletní nová instalace všech rozvodů vody a vytápění

• Nové teplovzdušné čerpadlo

• Kompletní rekonstrukce všech koupelen

• Velké mramorované obkladové dlaždice na stěnách a odpovídající dlaždice v antracitové barvě na podlahách

• Kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v designu černé matné

• Nové designové topení (radiátory)

• Hlavní koupelna s velkou vanou a bezbariérovou sprchou

• Závěsné toalety Geberit

• Extra prádelna se zásuvkami pro všechny 3 obytné jednotky

Venkovní vybavení:

• Nový systém vnější izolace (WDVS – izolace fasády)

• Rekonstrukce fasády a základů

• Rekonstrukce balkonu

• Kompletní nová úprava zahrady včetně nového trávníku

• 1 nově dlaždené parkovací místo