Prodej domu • 683 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Vícefázový dům plus přilehlá vedlejší budova mají celkovou plochu cca 683 m², rozdělenou na dvě jednoprostorové byty o rozloze cca 34 m² každý, jeden dvoupokojový byt o rozloze 37 m², dva třípokojové byty o rozloze cca 95 m² a jeden čtyřpokojový byt o rozloze cca 118 m². K tomu patří vedlejší prostory, jako jsou chodby, a rezervy pro případné přestavby.

Navíc se přičítají další společně využívané prostory, jako jsou chodby a schodiště. Dále je možné přestavět vedlejší budovu – cca 117 m² – vnitřním nádvořím pro dodatečnou obytnou plochu. Pozemek má rozlohu 648 m², na kterém se nachází vedlejší budova s úložnými prostory, zahradami a zpevněnými parkovacími místy pro každého nájemce.

Za tuto nemovitost platíte 1212 eur za čtvereční metr obytné plochy, což je výrazně pod tržní cenou – a to pro kompletně zrenovovaný dům bez opravárenského dluhu!

Dům této velikosti se už za tuto cenu nepostaví!

Vícefázový dům byl postaven kolem roku 1907 a poprvé byl v 90. letech zrenovován. Další modernizace/renovace/sanace proběhly následovně:

• 2005: Odvodnění sklepa

• 2005: Přízemní podlaha nově postavena/rovná podlaha

• 2006: Fasadní obnova včetně systému tepelné izolace a nového nátěru

• 2006: Střecha hlavní budovy nově pokryta

• 2009: Střešní krytina vedlejší budovy (bitumenová taška) včetně obnovy konstrukce

• 2013/2014: Podlahy v 1. a 2. patře byly znovu připevněny a částečně pokryty dřevěnými dlaždicemi

• 2013/2014: Všechny zdi včetně schodiště byly nově omítnuty (včetně použití síťoviny)

• 2013/2014: Modernizace elektroinstalace

• 2013/2014: Obnova všech podlahových krytin

• 2013/2014: Obnova všech vstupních dveří do bytů a pokojových dveří

• 2013/2014: Obnova veškerého koupelnového vybavení

• 2016/2020: Obnova všech kuchyní včetně vestavěných spotřebičů

• 2016/2020: Kompletní oprava schodiště

• 2021: Zpevnění nádvoří

• 2021: Natření fasády

• 2021: Nové obložení komína

• 2021: Obnova vchodových dveří do nádvoří

• 2021: Restaurace hlavních dveří

• 2021: Nová malba schodiště

Tato nemovitost, s ročním nájemným ve výši 41 352 eur, představuje velmi solidní investici s dlouhodobým pronájmem.

Vybavení

Zajištění:

• Elektřina (připojena k veřejné síti)

• Voda (připojena k veřejné síti)

• Odpadní voda (připojena k veřejné síti)

• Plyn (připojen k veřejné síti)

• Telefon

• Internet DSL (až 100 Mbit/s je možných)

• Internet LTE (až 50 Mbit/s je možných)

• Kabelová TV / satelitní TV

• Optické vlákno

Stavba budovy:

• Vnější stěny: masivní

• Fasáda: tepelnoizolační systém s novým nátěrem (2021)

• Vnitřní stěny: masivní

• Střecha: sedlová střecha s betónovou taškou

• Okna: plastová okna

• Vchodové dveře: dřevěné/částečně zasklené (2021)

• Topení: centrální plynové topení (2022)

Vybavení pozemku:

• 6 zpevněných parkovacích míst

• 2 zahrady

• Vedlejší budova s 6 úložnými prostory a rezervou pro přestavbu

Lokalitu lze označit za naprosto centrální, což ji činí ideální pro typický městský život. Všechny důležité body jsou dosažitelné pěšky, což nájemci velmi oceňují. Například školy i supermarkety jsou dosažitelné během několika minut, stejně jako Müritz, veřejná koupelna nebo přístav Warener.

Po celá léta se dbalo na to, aby nájemci našli moderní obytné prostředí, a proto nikdy nedocházelo k výraznému volnému stavu. Obě zahrady jsou nájemci vděčně využívány.