Prodej domu 7+1 • 234 m² bez realitkyMoosburg Moosburg an der Isar Bayern 85368

Tento rodinný dům, který se nachází na okraji Moosburgu, s dvojgaráží a dvěma parkovacími místy, byl v uplynulých letech majitelem průběžně zrekonstruován, modernizován a renovován. V roce 2025 byla mimo jiné kompletně upravena celá venkovní plocha. Terasa byla zvětšena, nově dlažena a opatřena ochranným přístřeškem (s možností topení). Díky novému osvětlovacímu systému (ovládanému aplikací) a elektronickému plátnu není žádným problémem uspořádat kino večery. Rovněž byla fasáda modernizována – nyní zde září udržovaná stěna s kamenným vzhledem, kterou dokonale doladí nový nátěr a vytvoří harmonický celek.

Součástí exteriéru je i další odpočinková zóna. Celkový dojem zahrady doplňuje nově založený rolovaný trávník. Aby byl vzhled celistvý, byl i plot moderně upraven a obnoven. Na úložný prostor je rovněž myslěno – odpovídající zahradní domek i moderní kůlka na odpad, takže má vše své místo. Už samotný vstup do objektu okouzlí nově vybudovaná cesta, která vyniká moderním osvětlením.

Nemovitost disponuje dvojgaráží a parkovacími místy. Elektronická garážová vrata byla v roce 2025 přemalována ve stylu odpovídajícím celku. V roce 2022 byly v přízemí i v nadzemním podlaží vyměněny všechny dveře v místnostech. Podlahy z laminátu (v nadzemním podlaží a na podkroví) byly položeny v celém domě v roce 2021. V přízemí září moderní, udržované světlé obklady s mramorovým vzhledem. Podkroví bylo také v roce 2021 zrekonstruováno a nyní vyzařuje světlý a přívětivý styl. Totéž platí pro schodiště, jehož zábradlí bylo moderně natřeno. V roce 2018 byla navíc vyměněna okna i vstupní dveře. Topení je v provozu od roku 2012, pravidelně udržované a navíc doplněné solární elektrárnou.

V přízemí se nachází hostinská toaleta se sprchou, kuchyně s exkluzivní vestavěnou kuchyňskou linkou, jídelna a velký obývací pokoj s výhledem skrze souvislou oknovou stěnu, která směřuje na terasu na jihu a západě.

V nadzemním podlaží vás krásný světlý sál zavede do tří ložnic a koupelny. Z dvou ložnic pak můžete vstoupit na obvodní balkon orientovaný na jih a západ.

Na podkroví vás dále čeká prostornější pokoj, který byl dosud využíván jako hostinský pokoj.

Do sklepa se dostanete po zastřešeném venkovním schodišti (rok 2025). V suterénu se nachází prádelna, topenárna, herna a další sklepní místnost. Velkou zahradu orientovanou na jih a západ si můžete užívat naplno, protože za ní zaniká zástavba a následují pole a louky, které plynule navazují na pozemek.

Nemovitost se nachází na západě Moosburgu, v malé klidné čtvrti bez průjezdu. Vzdálenost k nádraží nebo centru města je jen několik minut. Nákupní možnosti, školy i další zařízení jsou v blízkosti a snadno dostupné. Díky své centrální poloze mezi Freisingem a Landshutem a blízkosti k letišti je Moosburg dynamickým místem s velmi dobrou dopravní dostupností do Mnichova, a to jak po dálnici A92, tak vlakem. V Moosburgu platí tarif Mnichovského dopravního svazu (MVV). Letiště MUC je vzdáleno pouhých 20 minut autem nebo vlakem.

Kromě toho nabízí Moosburg řadu volnočasových a vzdělávacích možností – plavecký bazén, školy, mateřské školy, sportovní kluby nebo relaxaci u řek Isar a Amper.

Podlahy v přízemí a sklepě jsou obklady z dlažby, zatímco v nadzemním podlaží je kvalitní laminát. Koupelny jsou moderní, exteriér byl kompletně zrekonstruován. Dále naleznete solární elektrárnu, odvážecí zařízení z roku 2018, prostornou dvojgaráž, čerpadlo podzemní vody a satelitní zařízení. V obývacím pokoji se nachází kachlový krb. Energetický štít bude dodatečně předložen.

Nemovitost je v současné době obývána samotným majitelem. Nastěhování je možné po dohodě.