Prodej domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přijít, cítit se dobře a být doma.

V žádané okrajové části oblíbeného stavebního území „Stöcke“ v Rot am See na vás čeká nemovitost, která dokonale propojuje moderní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a výjimečný pocit ze prostoru.

Rodinný dům dokončený v roce 2018 s odděleným apartmánem nabízí přibližně 160 m² obytné plochy, cca 124 m² využitelné plochy a prostorný pozemek o rozloze 769 m², což poskytuje dostatek místa pro celou rodinu.

Již při vstupu do domu ucítíte vysokou kvalitu stavby a promyšlené plánování. Prostorná hala vás přivítá příjemnou atmosférou. Odtud se dostanete přímo do velké dvojgaráže, která kromě místa pro dvě vozidla nabízí také praktický dílenský prostor.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor. Moderní kuchyně s ostrovem vybízí ke společnému vaření a vychutnávání pokrmů. Velká okna zajišťují prostory naplněné světlem a vytvářejí harmonické propojení mezi interiérem a exteriérem. Elegantní posuvné skleněné dveře vedou na slunnou terasu orientovanou na západ – ideální místo, kde zakončit den skleničkou vína při západu slunce.

Na půdě vás čeká promyšlené uspořádání prostoru se dvěma prostornými dětskými pokoji, rodičovskou ložnicí s oddělenou šatnou a exkluzivní wellness koupelnou.

Skutečným vrcholem je impozantní střešní terasa o rozloze přibližně 44 m². Ať už jde o uvolněnou snídani v teplých letních dnech, opalování nebo pohodové grilovací večery s přáteli, zde získáte další obytný prostor pod širákem. Prostorná markýza poskytuje příjemný stín a promění terasu ve skutečnou oázu pohody.

Luxusní koupelna s dvojitým umyvadlem, toaletou a vysoce kvalitní Home Deluxe wellness sprchou s hydromasážní funkcí a integrovanou vanou vám každý den nabídne malý kousek dovolené. Přímo z koupelny rovněž vyjdete na střešní terasu.

I sklep zaujme svou mnohostrannou využitelností. Kromě technické místnosti máte k dispozici dva prostorné hobby pokoje. Jeden z nich již byl upraven jako wellness zóna se saunou, sprchou a toaletou – váš osobní útočiště k relaxaci a odpočinku.

Samostatný apartmán disponuje vlastním vstupem a nabízí řadu možností – ať už k pronájmu, jako prostor pro rodinné příslušníky či hosty, nebo jako domácí kancelář. Vlastní parkovací místo tento prostor ještě doplňuje.

Pečlivě upravený venkovní prostor se zahradním domkem a krytou grilovací zónou nabízí dostatek místa pro děti, nadšence zahradničení nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Bydlete tam, kde ostatní hledají klid.

Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní okrajové části mladého a oblíbeného obytného území „Stöcke“ v Rot am See. Zde si užijete výhody moderní obytné oblasti spojené s vysokou mírou klidu, soukromí a blízkosti přírody. Lokalita je ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kdo se chtějí vyhnout hektickému každodennímu životu, aniž by museli slevit z výborné infrastruktury. Pole, louky a procházkové stezky se nacházejí prakticky přímo před vašimi dveřmi a vybízejí k dlouhým procházkám, cyklovýletům či sportovním aktivitám.

Rot am See nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život: obchody, jesle, školy, lékaře, gastronomii a řadu volnočasových aktivit s rychlou dostupností. Díky dobrému dopravnímu spojení se snadno dostanete do Crailsheimu, Schwäbisch Hall, Künzelsau nebo Heilbronn. Také nádraží Rot am See zajišťuje dobré spojení s regionální železniční dopravou.

U této nemovitosti byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, komfort a energetickou účinnost.

Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťují příjemné klima a nízké náklady na energie. Udržitelný energetický koncept je doplněn výkonnou fotovoltaickou elektrárnou se 36 moduly a přibližně 10 kWp výkonu a solárním úložištěm. Trojsklo plastových oken značky Rehau nabízí vynikající tepelnou izolaci a zvukovou ochranu. Vysoce kvalitní omítka na všech vnitřních zdech a řada vestavěných LED stropních svítidel dodávají domu moderní a elegantní atmosféru.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s ostrovem a elektrospotřebiči značky AEG z roku 2018 je již zahrnuta v kupní ceně. Díky funkci Soft-Close se všechny dveře skříní a zásuvky zavírají velmi pohodlně a tiše.

Zvláštním vybavením je i již připravené řešení pro krbová kamna ve všech úrovních domu. Potřebné připojení bylo již předem zajištěno, takže v případě potřeby může být v přízemí, na půdě či ve sklepě instalován krb. Tím se vytvoří další úroveň útulnosti a jedinečná atmosféra bydlení.

Další přednosti:

• Energetická účinnost třída A+

• KfW-70 standard

• Velká dvojgaráž s elektrickými sekčními dveřmi

• Přímý vstup do domu

• Další dílenský prostor v garáži

• Kvalitní hliníkové vstupní dveře

• Velká střešní terasa s markýzou

• Sauna se sprchou a toaletou

• Zahradní domek

• Krytá grilovací zóna

• Venkovní parkovací místo pro apartmán

• Podlahy z dlaždic a laminátu

Poznámka: Původní dispozice vycházejí z původních plánovacích podkladů. Při realizaci stavby byly provedeny některé změny, takže skutečné dispozice se mohou částečně lišit od vykreslených plánů.