Prodej domu • 316 m² bez realitkyKönigsbergerstraße 9, , Bavorsko

K prodeji je tento všestranný a udržovaný dům se třemi oddělenými bytovými jednotkami z roku 1982, který se nachází v klidné a přitom centrální lokalitě ve Vilsecku. S prostornou parcelou o výměře 779 m² a celkem třemi obytnými jednotkami nabízí tato nemovitost maximální flexibilitu: Využijte ji jako vysoce výnosný investiční objekt nebo jako prostorný dům pro více generací určený pro částečné či úplné vlastní bydlení.

Nemovitost zaujme svou solidní stavební strukturou, kontinuální údržbou a vybavením, včetně vlastní fotovoltaické elektrárny!

Rozdělení obytné plochy (celkem cca 316 m²):

• Přízemí (EG): 113,06 m² – Prostorné, promyšlené dispozice (již řadu desetiletí s vysokou výnosností pronajímané).

• 1. patro (OG): 113,06 m² – Identická atraktivní dispozice jako v přízemí (také již řadu desetiletí s vysokou výnosností pronajímaná).

• Podkroví (DG): cca 90 m² – Čerstvě zrenovováno a ihned k nastěhování nebo k pronájmu! Ideální pro vlastní bydlení nebo novou pronájem za účelem maximalizace výnosu.

Hlavní údaje na první pohled:

• Typ nemovitosti: Vícebytový dům / Dům se třemi oddělenými bytovými jednotkami

• Rok výstavby: 1982

• Obytná plocha: cca 316 m²

• Rozloha parcely: 779 m²

• Topení: Centrální topení (plyn, rok 2018)

• Garáže/parkovací místa: Dvojgaráž a carport

• Dostupnost: Ihned

• Provize: NE (soukromý prodej)

Nemovitost se nachází v nádherně klidné obytné oblasti ve Vilsecku. Infrastruktura je vynikající: Během několika minut se dostanete do centra města, kde naleznete všechny obchody každodenní potřeby, supermarkety, lékaře, školu i školku. Zároveň je příroda prakticky na dosah – během pár minut se ocitnete uprostřed zeleně, což je ideální pro procházky, horské túry na kole a volnočasové aktivity.

Vybavení a přednosti:

• Vestavěné kuchyně jsou zahrnuty: V každém ze tří bytů již najdete funkční kuchyň, která je součástí kupní ceny.

• Udržitelná fotovoltaická elektrárna: Fotovoltaická instalace je kompletně zahrnuta.

• Moderní topení: Efektivní plynové topení z roku 2018.

• Garáže a parkovací místa: Prostorná dvojgaráž a další carport s integrovaným úložným prostorem poskytují dostatek místa pro vozidla a zahradní nářadí.

• Nedávné modernizace (2024–2026):

  ◦ 2026: Všechna vstupní dveře bytů a strop v chodbě byly kompletně obnoveny.

  ◦ 2026: Částečná obnova žaluzií.

  ◦ Před cca 2 lety: Všechna střešní okna v podkroví byla kompletně vyměněna.