Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Tato kompletně zrenovovaná vlastnická bytová jednotka v Klützu (Nordwest-Mecklenburg, nedaleko lázeňského města Boltenhagen u Baltského moře) je ideální pro investory, kteří kladou důraz na moderní, málo náročný stav, aktivně investující společenství vlastníků a dlouhodobý pronájem.

Nejdůležitější informace na první pohled:

• Kupní cena: 164 900 €

• Bytová plocha: cca 66,80 m²

• 3 místnosti, kuchyň, koupelna, předsíň

• Umístění v budově: 1. patro

• Čistý nájem (bez režii): 750 €/měsíc (včetně 2 parkovacích míst po 30 €)

• Nájemní výnos: cca 5,5 %

• Měsíční poplatek společenství: 305,80 €, z toho 65,92 € tvoří rezerva na opravy

• Podíl na společných částech: 94/1 000

• Rok výstavby: 1994 (budova byla v letech 1993/1994 kompletně zrekonstruována)

• Energetická třída: D

• Centrální plynové topení (Buderus), včetně ohřevu vody

• Soukromý majetek: V roce 2026 kompletně zrenovován – v podstatě jde o první nastěhování po rekonstrukci

Obzvláště atraktivní:

• kvalitní rekonstrukce

• profesionální správa nemovitosti

• aktivně investující společenství vlastníků (novostavba 20 parkovacích míst v roce 2025)

• stabilní poptávka po bydlení v turisticky atraktivním okolí Baltského moře

Budova byla v letech 1993/1994 kompletně zrekonstruována (nová střecha, okna s tepelnou ochranou, izolační omítka, stejně jako izolace sklepa a střechy).

Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu v klidné části Klützu, s dobrou dostupností k místnímu zásobovacímu centru a nedalekému lázeňskému městu Boltenhagen u Baltského moře.

Rádi vám na požádání zašleme další dokumenty, jako je hospodářský plán, zápisy a energetický průkaz.

Prodej probíhá bez provize a přímo prostřednictvím majitele.

Byt je aktuálně volný a okamžitě k nastěhování – což je jasná výhoda pro investory: nájemce si můžete vybrat sami a hned od začátku nastavit tržní výši nájmu, aniž byste byli vázáni stávajícím nájemním vztahem. Uvedený čistý nájem 750 €/měsíc (včetně dvou parkovacích míst) odpovídá očekávanému nájmu po dokončení kompletní rekonstrukce. Samozřejmě se byt po rekonstrukci hodí i pro vlastní bydlení.