Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný rodinný dům s bytovou jednotkou, postavený v roce 1997, kombinuje flexibilitu, udržitelnost a kvalitu života na působivém pozemku. S celkovou obytnou plochou cca 165 m² a rozsáhlým pozemkem o efektivně více než 1 300 m² nabízí tato nemovitost ve čtvrti Ernsbach ve Forchtenbergu perfektní prostor pro velké rodiny, vícero generační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Hlavní přednosti nemovitosti

• Pro všechny dostatek místa: Celkem 9 pokojů.

• Hybridní topný systém (2022): Moderní plynový kotel Weishaupt v kombinaci se solárním termiem a vodou vedenými kamny Brunner.

• Ráj pro kutila: Garáž s integrovanou dílnou a pracovním prostorem.

• Bytová jednotka: Cca 60 m² v suterénu včetně vlastní sauny – ideální k pronájmu nebo pro rodinné příslušníky.

• Čistá příroda: Obrovský pozemek se zahradním domkem, ohništěm a 5000litrovou nádrží na dešťovou vodu.

Přízemí – Centrum rodinného života

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na slunnou terasu. Jedna ložnice a samostatná kancelář umožňují bezbariérové bydlení na jedné úrovni. Světlem zalitá koupelna je moderně vybavená přechodným sprchovým koutem a bidetem. Prakticky je zde také hostinská toaleta.

Patro – Dětský ráj

S šesti světlými pokoji nabízí toto patro maximální flexibilitu – ať už jako dětské pokoje, hobby místnost nebo domácí kancelář. Samostatná koupelna s vanou a bidetem toto patro doplňuje.

Suterén a bytová jednotka cca 60 m²

Samostatná bytová jednotka zahrnuje obývací pokoj, kuchyň, ložnici a koupelnu s přechodným sprchovým koutem. Absolutním lákadlem je domácí sauna. Dále se zde nachází topná místnost a další skladovací prostory.

Technika a zvláštnosti

Nemovitost je energeticky vynikající:

• Technologie kamen Brunner: Vodou vedená kamna přenášejí teplo přímo do 1 000litrového vyrovnávacího zásobníku. V kombinaci se solárním termiem a novým plynovým kotlem Weishaupt (2022) si tak užijete maximální nezávislost a nízké náklady na energii.

• Exteriér: Pod terasou se nachází masivní, zastřešené úložiště na palivové dřevo a techniku. Zahrada nabízí s grilovacím prostorem a ohništěm skutečnou oázu pohody.

FINANČNÍ KARTOU: Váš dům, který se sám financuje!

Integrovaná bytová jednotka o rozloze 60 m² je vaším největším přínosem vzhledem k současné úrokové situaci. Díky pronájmu (nebo využití jako kanceláře či vícero generačního bydlení) lze pokrýt značnou část vaší měsíční splátky úvěru. Vypočítaně tím tato bytová jednotka snižuje vaši finanční zátěž, jako byste koupili výrazně levnější dům. Tím se vlastní bydlení i v roce 2026 stane jistě plánovatelným a dostupným!

Lokalita: Forchtenberg – Ernsbach

Nemovitost se nachází na konci klidné slepé ulice – bezpečné útočiště pro děti. Ernsbach zaujme svou polohou v malebném údolí Kocher, jedné z nejpřitažlivějších oblastí Hohenlohe.

• Infrastruktura: Mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Dopravní spojení: Centra Öhringen, Künzelsau a Schwäbisch Hall, stejně jako dálnice A6, jsou rychle dostupná.

• Volný čas: Vinice, lesy a turistické stezky se nacházejí přímo před vašimi dveřmi.

Ať už jste kutil s potřebou prostoru, velká rodina s nedostatkem místa, nebo individualista s láskou k přírodě – tento dům pokrývá všechny potřeby. Díky moderní technice a vynikajícímu stavu údržby se můžete nastěhovat bez rozsáhlých oprav.

Úspora se systémem: Třípilířové energetické řešení

Tento dům nabízí vyspělý, inteligentní topný systém, který vám umožní minimalizovat náklady na energii:

1. pilíř: Solární termie (zdarma energie shora)

 • V slunečných měsících převezme solární systém kompletní ohřev teplé vody. Plynové topení pak často zůstává měsíce zcela vypnuté.

2. pilíř: Vodou vedená kamna Brunner (topení a pocit pohody)

 • Kamna nejsou jen pro atmosféru. Přenášejí teplo přímo do 1 000litrového vyrovnávacího zásobníku. Tímto způsobem ohříváte celý dům pomocí levného (nebo vlastního) dřeva a přispíváte k ohřevu teplé vody.

3. pilíř: Nový plynový centrální kotel Weishaupt (efektivní kotva)

 • V roce 2022 nově instalovaný kondenzační kotel pracuje velmi efektivně a zapne se pouze tehdy, když slunce a kamna nejsou dostačující.

Váš finanční přínos:

Díky obrovskému vyrovnávacímu zásobníku se žádná energie neztrácí. Přebytečné teplo z kamen nebo slunce se „uloží“ a teprve později se využije, když je potřeba. V přechodném období (jaro/podzim) můžete dům často téměř bez nákladů ohřívat.