Prodej pozemku • 1890 m² bez realitkyViehweideweg 18, , Hessen

Prodává se 1890 m² velký nezastavěný pozemek, orientovaný na jih/jihovýchod, s přípojeným stavebním parcelou.

Pozemek se nachází v exkluzivní obytné čtvrti a nabízí nepřekonatelný výhled na lesní a loukovou krajinu a řadu možností úpravy. Je zasazen do přirozeného prostředí, má starý stromový porost a přírodní rybník.

Pozemek je poddílem bývalého většího pozemku. Jeho umístění podle územního plánu naleznete v příloze – jedná se o pozemek č. 1, který je zeleně orámován.

Při výstavbě nové budovy platí podle územního plánu č. 50 města Hofheim am Taunus z roku 2001 a jeho změny z roku 2005 následující podmínky:

• Počet bytových jednotek na budovu je omezen na 1.

• Na každé stavební okno je povolena budova s maximální zastavěnou plochou 150 m².

• Maximální zastavěná plocha činí 260 m², z toho jedno plně využitelné podlaží, přičemž maximální výška budovy je 7,5 m.

• Dále je povolena mimo jiné nekrytá terasa o maximální ploše 40 m² a zahradní kůlna na nářadí.

Nemovitost se nachází v Hofheim am Taunus ve vesnické části Langenhain (cca 3500 obyvatel), v exkluzivní lokalitě bývalé víkendové oblasti „Weilbächer Wälder“.

Pozemek se nachází mimo hlavní část obce, v okrajové lokalitě s přímým a nezastiavitelným výhledem do přírody. Obytná zóna a pozemek jsou plně inženýrsky připojeny, není zde tranzitní provoz, ale je zajištěn rychlý přístup na nedalekou státní silnici L 3018 s následujícími přímými napojeními:

• 6 km vzdálenost od dálnice směřující do Frankfurtu a Wiesbaden, s vjezdem v bezprostřední blízkosti k Wiesbadener Kreuz (A66 a A3)

• 6 km vzdálenost od vlakového, S-Bahn a autobusového nádraží v Hofheim am Taunus, přičemž autobus do Hofheim am Taunus je dostupný z části Langenhain (cca 20 minut pěšky)

Mateřské školy a školy se nacházejí v blízkosti:

• Mateřská škola s jeslami v části Langenhain (vzdálenost 1,7 km)

• Základní škola v části Langenhain (vzdálenost 1,7 km)

• Řada středních škol až do maturity v okolí, včetně mezinárodní školy ve Ffm-Sindlingen a Montessori centra pro děti pod 3 roky až do maturity v Hofheim-Marxheim (dosažitelné za 10 minut autem)

Kromě toho naleznete v okolí i řadu rozmanitých nákupních možností.

Hofheim am Taunus je okresním městem Main-Taunus-kraje s přibližně 41 000 obyvateli a skládá se z jádrového města a šesti částí. Nachází se na svahu Taunusu mezi Frankfurtem a Wiesbaden s 40% zastavěnou plochou pokrytou lesy, což mu zajišťuje příznivé klimatické podmínky.

Díky vynikající dostupnosti na nadregionální dopravní síť je centrální město Frankfurt nad Mohanem, Wiesbaden a Mainz, stejně jako frankfurtské letiště, vzdáleno pouhých cca 20 km. Hofheim má v bezprostřední blízkosti přístup na dálnici A66 (Wiesbaden – Frankfurt), přičemž jeden z vjezdů se nachází přímo u křižovatky Wiesbadener Kreuz s napojením na A3.

Z nádraží v Hofheim existuje přímé vlakové spojení do Frankfurtu nad Mohanem (S-Bahn S2 směr Niedernhausen/Dietzenbach a regionální vlak Limburg/Frankfurt) a také autobusová spojení po celém okrese, do Wiesbaden a na frankfurtské letiště.

Jedná se o soukromý prodej bez realitní provize.

Prohlídka je možná na krátkodobou domluvu.

Aktuálně platný územní plán č. 50 města Hofheim pro obytnou oblast Weilbächer Wälder lze nahlédnout a stáhnout na webových stránkách města Hofheim. Alternativně lze tento plán zaslat i v podobě výtahů jako pdf dokument na vyžádání.