Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Ihr privates Gartenparadies – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Rundum-Privatgarten, von privat

Vaše soukromé zahradní nebe – 4-pokojový byt v přízemí s kompletně soukromou zahradou, od soukromého vlastníka

Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem eigenen grünen Rückzugsort verbindet?

Hledáte domov, který spojuje moderní komfort bydlení s vlastním zeleným útočištěm?

Diese topgepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 bietet genau das: das Wohngefühl eines Hauses – mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Eigentumswohnung.

Tento výborně udržovaný přízemní byt z roku 2018 nabízí právě to: pocit bydlení jako v domě – se komfortem a energetickou účinností moderního vlastnického bytu.

Das Highlight: Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen – Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende.

Hvězdou nabídky je přibližně 110 m² velká, diskrétní soukromá zahrada (s výlučným užívacím právem) orientovaná na východ, jih a západ se dvěma terasami – slunce od rána do večera, prostor pro trampolínu, houpačku a dlouhé letní večery.

Die Highlights auf einen Blick:

Klíčové vlastnosti na první pohled:

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich große Kinder-/Arbeitszimmer – lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss

• Otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor + ložnice + 2 stejně velké dětské/pracovní pokoje – prosvětlené, s funkční dispozicí

• Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen

• Vlastní soukromá zahrada (východ/jih/západ) se dvěma terasami

• KfW-55-Standard – dauerhaft niedrige Energiekosten

• Standard KfW-55 – trvale nízké náklady na energii

• Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen

• Celopodlahové dubové parkety, podlahové topení ve všech místnostech

• 3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden

• Trojitě zasklená, proti vloupání odolná, převážně parapetová okna značky Internorm s větracím systémem a venkovními rolety

• Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC

• Světlá koupelna s vanou na volný stojan určenou pro pohodlné koupání, otevřenou sprchou pro dvě osoby, toaletou a dvojitým umyvadlem + samostatné návštěvnické WC

• Glasfaseranschluss

• Připojení optickým vláknem

• Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang

• Výtah, sklepní místnost, prádelna, bezejestupňový přístup

• Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solide Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen

• Klidný dům s 7 jednotkami, udržovaná vlastníkovská komunita, solidní rezerva na údržbu (podílově cca 11 000 €), žádné schválené mimořádné poplatky

• „Scheckheft”-gepflegt, hochwertige Verarbeitung, keine Baumängel, keine Wundertüte

• Úplně servisně vedený, vysoce kvalitní zpracování, žádné stavební vady, žádná nečekaná překvapení

Optionen zum Kaufpreis von 599.000 €:

Možnosti za kupní cenu 599 000 €:

**TG-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-/E-Auto-ready): 25.000 €

**Samostatné parkovací místo v podzemní garáži s připojením na vysoké napětí (připravené pro Wallbox/elektromobil): 25 000 €

**Maßgefertigte Einbauküche der italienischen Designmarke Poliform: 10.000 € (als bewegliches Inventar grunderwerbsteuerfrei)

**Zakázková vestavěná kuchyně italské designové značky Poliform: 10 000 € (jako movitý majetek osvobozený od daně při převodu nemovitosti)

**Ein zweiter TG-Stellplatz kann ggf. direkt vom Bauträger erworben werden (ohne Gewähr, Konditionen auf Anfrage dort)

**Druhé parkovací místo v podzemní garáži lze případně přímo zakoupit od developera (bez záruky, podmínky na dotaz)

Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis gegenüber marktüblicher Provision: über 20.000 €).

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka – makléřská provize se neúčtuje (úspora oproti běžné provizi na trhu: přes 20 000 €).

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Byt je k nastěhování dle dohody.

Wenn Sie:

Pokud:

• die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität suchen,

• hledáte dokonalou kombinaci klidu a městského života,

• keine Lust auf Überraschungen beim Neu- oder Altbau haben,

• nemáte chuť na nepříjemná překvapení u novostaveb či starších domů,

• einziehen und sich wohlfühlen wollen,

• chcete se nastěhovat a cítit se pohodlně,

schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und – falls vorhanden – einem Hinweis auf Ihre Finanzierungsbestätigung.

napište mi zprávu s vaším plným jménem, telefonním číslem a – pokud máte – informací o potvrzení financování.

Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wohnflächenberechnung) liegt für ernsthafte Interessenten bereit.

Kompletní balíček dokumentů (dispozice, prohlášení o dělení, energetický průkaz, protokoly, výpočet obytné plochy) je připraven pro vážné zájemce.

Sehr zentral und dennoch vollkommen ruhig in der Sambergerstraße, Ingolstadt-Süd.

Velmi centrálně a přitom naprosto klidně v ulici Sambergerstraße, Ingolstadt-Süd.

Supermärkte, Schulen und Kitas fußläufig;

Supermarkety, školy a mateřské školy v pěší vzdálenosti;

historisches Zentrum, Hauptbahnhof, Autobahn, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark und Freibad in wenigen Minuten erreichbar.

historické centrum, hlavní nádraží, dálnice, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark a veřejný bazén jsou dosažitelné během několika minut.

AUDI, Airbus, Media-Saturn in kurzer Pendeldistanz.

AUDI, Airbus, Media-Saturn v krátké dojezdové vzdálenosti.