Prodej bytu 4+1 • 163 m² bez realitkyMünchen Haidhausen Bayern 81667

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Haidhausen. Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Besonders hervorzuheben sind die Galerieebene, die Dachterrasse sowie die seltene Kombination aus Altbaucharakter und großzügigem Raumangebot.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet. Im Zuge eines Dachausbaus wurde die Wohnung 1987 grundlegend modernisiert. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und schaffen durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das Badezimmer wurde 2008 erneuert, gleichzeitig erfolgte der Einbau einer neuen Küche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung liegt in Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur mit zahlreichen Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Ostbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens. Von hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Stammstrecke, mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sowie den Regional- und Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt, der Flughafen München, Rosenheim und zahlreiche weitere Ziele in der Region sind dadurch schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut.

Entfernungen:

- Restaurant: ca. 50m

- Café: ca. 50 m

- Lebensmittelgeschäft: ca. 100 m

- Kindergarten: ca. 100 m

- Arztpraxis: ca. 150 m

- Apotheke: ca. 200 m

- Supermarkt (Lidl): ca. 200 m

- Straßenbahnhaltestelle Ostbahnhof: ca. 200 m

- U-Bahn-Station Ostbahnhof: ca. 250 m

- Ostbahnhof: ca. 300 m

- Autobahnauffahrt: ca. 1,9 km

- Kernsanierung im Jahr 1987

- Dachgeschossausbau im Jahr 1987

- Bad und Küche 2008 erneuert

- Gasetagenheizung

- Denkmalschutz

- Dachterrasse

- Ladestation für Elektrofahrzeuge

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerabteil

- Einbauküche

- Modernisiertes Badezimmer

- Zentrale Warmwasserbereitung

- Altbaucharakter

────────────────────────────

Níže je překlad textu do češtiny:

Tento prostorný duplexový byt se nachází v 5. patře udržovaného bytového domu v mnichovském Haidhausenu. Na přibližně 163 m² obytné plochy se čtyři pokoje rozkládají přes dvě úrovně a nabízejí dostatek prostoru pro páry, rodiny nebo každého, kdo ocení prostorné bydlení v centrální lokalitě. Zejména vyniká galerie, střešní terasa a vzácná kombinace historického charakteru budovy s prostorným uspořádáním.

Budova byla původně postavena v roce 1896. V rámci přístavby podkroví byl byt v roce 1987 kompletně zmodernizován. Prostory se rozkládají na dvou úrovních a díky otevřenému uspořádání vytvářejí příjemný pocit z bydlení. Střešní terasa rozšiřuje obytnou část ven a nabízí atraktivní útočiště nad střechami města. Koupelna byla obnovena v roce 2008 a současně byla instalována nová kuchyň. Byt je vytápěn plynovým kotlem z roku 2008 a ohřev teplé vody je zajišťován stejným topným systémem. Kvůli ochraně památek není nutné předkládat energetický štítek.

K dispozici je sklep, který nabízí další úložné prostory. Součástí nabídky je také místo v podzemní garáži, což v této lokalitě představuje velkou výhodu.

Byt se nachází v Haidhausenu, jednom z nejoblíbenějších mnichovských čtvrtí. Tato oblast se vyznačuje ustálenou strukturou s četnými historickými budovami, malými obchody, kavárnami a restauracemi. Kombinace městského života, krátkých vzdáleností a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky.

Nedaleko se nachází východní nádraží, které patří mezi nejdůležitější dopravní uzly Mnichova. Odtud je možné dojet na hlavní trať S-Bahn, několika linkami metra, tramvajemi a autobusy, stejně jako regionální i dálkovou dopravou. Centrum Mnichova, letiště v Mnichově, Rosenheim a řada dalších destinací v regionu jsou tak rychle dostupné. I napojení na dálniční síť je velmi dobré.

Vzdálenosti:

• Restaurace: cca 50 m

• Kavárna: cca 50 m

• Obchod s potravinami: cca 100 m

• Školka: cca 100 m

• Ordinace lékaře: cca 150 m

• Lékárna: cca 200 m

• Supermarket (Lidl): cca 200 m

• Tramvajová zastávka u východního nádraží: cca 200 m

• Stanice metra u východního nádraží: cca 250 m

• Východní nádraží: cca 300 m

• Dálniční vjezd: cca 1,9 km

• Kompletní rekonstrukce v roce 1987

• Přístavba podkroví v roce 1987

• Koupelna a kuchyň obnoveny v roce 2008

• Plynové topení

• Ochrana památek

• Střešní terasa

• Nabíjecí stanice pro elektromobily

• Místo v podzemní garáži

• Vestavěná kuchyň

• Zmodernizovaná koupelna

• Centrální ohřev vody

• Historický charakter budovy