Prodej bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Těší nás, že vám můžeme představit tuto exkluzivní nemovitost z naší kolekce PREMIUM Edition. Byty byly navrženy a vybaveny naším designérským interiérovým studiem s maximální pečlivostí. Koncept dalece překonává běžný standard a je i u novostaveb v této kvalitě obvykle realizovatelný jen za značný příplatek.

Nabízený návrhářský penthouse se čtyřmi pokoji, umístěný nad Herzogparkem, jen minutu chůze od Englischer Garten, hledá své srovnání. Přeuspořádáním podkroví a náročnou kompletní renovací se vytvořila úroveň zcela nové výstavby ve vysokém standardu.

Vznikly tři penthouse jednotky extrémní třídy, které spojují historické prvky s moderním komfortem bydlení, luxusními materiály a promyšlenými barevnými koncepty. Dvě jednotky jsou již prodány – nyní se naskýtá vzácná příležitost pořídit poslední a výjimečnou jednotku se čtyřmi pokoji o rozloze cca 162 m² a jedinečnými střešními terasami.

Luxusně zrekonstruická vstupní hala s štukem a propracovaným světelným konceptem vás přivítá. Pomocí schodiště nebo výtahu se dostanete do podkroví. V bytě se otevírá reprezentativní chodba s předsálím. Ihned na první pohled zaujme promyšlené světelné řešení, parkety Weitzer Kaschmir a bílé, tlumeně zarážející, nadměrně vysoké vnitřní dveře.

Byt se rozkládá na dvou úrovních a působí dojmem loftového bydlení v rámci domu. Výšky stropů od cca 2,63 m až téměř 2,90 m vytvářejí pocit prostornosti. Na této úrovni se nachází hlavní ložnice, dva další pokoje, hlavní koupelna, druhá sprchová koupelna a světlý obývací/jídelní/kuchyňský prostor.

Srdcem bytu je obytná část s nádherným původním štukem na stropě, otevřeným krbem s mramorovým obvodem a zakázkovými designovými prvky. Zakázková kuchyně od truhláře v provedení v barvách šampaňského a černé s high-end spotřebiči mimo jiné od Gaggenau a Elica naplňuje nejvyšší nároky.

Odtud máte přístup na působivou obvodovou střešní terasu o rozloze přes 50 m² s impozantním panoramatickým výhledem na údolí řeky Isar a starý stromový porost Englischer Garten. Taková kombinace výhledu, soukromí, jižně/západní orientace a prostornosti se v Mnichově téměř nevidí.

I hlavní koupelna nastavuje laťku vysoko: volně stojící designová vana, černá bezprůchodová dešťová sprcha v mramorovém provedení, armatury značky Vola, podlahové vytápění, krystalická lampa, dvojité umyvadlo a luxusní materiály vytvářejí soukromou lázeňskou zónu. Druhá sprchová koupelna také přesvědčuje vysoce kvalitním, nadčasovým vzhledem s velkoplošnými dlaždicemi v přírodní kamenné podobě.

Hlavní ložnice o rozměru přes 23 m² nabízí přímý vstup na další střešní terasu. Dva další pokoje jsou ideální jako dětské, hostinské nebo pracovny. Všechny ložnice mají jižní orientaci a přístup na terasu.

Tento venkovní ráj nad břehy Isaru je ideální pro společné letní grilování s rodinou, přáteli, pro poklidné opalování a pro chvíle odpočinku. Zde máte dokonalé prostředí, abyste mohli hýčkat rodinu a přátele jako v paláci.

Díky rozlehlému stávajícímu stromovému a rostlinnému porostu se člověk ocitá jako v idylické zelené oáze.

Zde si užijete dechberoucí západy slunce, podzimní barevné hry, zimní krajinu a neustále fascinující výhled na Isarauen u Herzogparku a Englischer Garten, abyste si den co den mohli vychutnat oázu odpočinku a regenerace, která se stane integrální součástí vašeho bydlení.

Nemovitost se nachází v Bogenhausenu-Oberföhringu, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na východě Mnichova. Kombinace bezprostřední blízkosti k přírodě a vynikající infrastruktury dělá z tohoto místa obzvlášť atraktivní lokalitu.

Za pouhé cca 2 minuty chůze se dostanete k břehům řeky Isar – ideální pro procházky, jogging či poklidné procházky se psem. Okolí je charakteristické rozsáhlými zelenými plochami, starým stromovým porostem a výjimečně klidnou, zelenou atmosférou s výrazně vysokou kvalitou života a velmi dobrou kvalitou ovzduší.

I každodenní občanská vybavenost je vynikající: Velké supermarket centrum s jedním z největších supermarketů v Mnichově se nachází pouhých cca 5 minut chůze. Obchody s potřebami pro každodenní život, další obchody a gastronomické nabídky jsou snadno dostupné.

Veřejná doprava je optimalizována: Autobusová linka se nachází téměř přímo před domem (cca 2 minuty chůze) a rychle vás spojí s centrem města a okolními čtvrtmi. Rychlá dostupnost také dálnice A94.

Bogenhausen je navíc známý svými zavedenými obytnými strukturami s vilami, kvalitními obytnými domy a moderní architekturou. Blízkost Englischer Garten a centra spojuje městský život s bydlením v přírodním prostředí na nejvyšší úrovni.

Vzdálenosti:

• Centrum: cca 14 minut autem

• Letiště Mnichov: cca 18 minut autem

• Veřejná doprava: cca 2 minuty chůze

• Supermarket centrum: cca 5 minut chůze

Obecně:

• Nová trojskla s vysoce energeticky efektivními okny v dvojbarevném provedení s elektrickými žaluziovými prvky v ložnicích

• Nově natřená okna se štědrými prokládacími skleněnými posuvnými prvky v obývacím pokoji

• Kompletně obměněná elektroinstalace včetně rozvodů a kabeláže v celém bytě

• Kvalitní parkety Weitzer ve všech obytných a ložnicových prostorech, barevný odstín Kaschmir, bez vad v nejvyšší kvalitě

• Vnitřní dveře v neobvyklé výšce (nad 2,40 m) s elegantními proužkovými prvky, vnitřními panty a tlumeným zavíráním

• Stropy o výškách od 2,63 m až téměř 2,90 m!

• Designové stropní svítidla v celém bytě

• Bílé designové LED vestavěné reflektory pro optimální osvětlení

• Vícebarevné noční osvětlení v chodbě v moderním laserovém vzhledu

• Stylově laděná nástěnná svítidla v matné bronzové barvě

• Částečně nová designová nástěnná topná tělesa v exkluzivních speciálních barvách bronz/pozlátko v matném provedení

Kuchyně – Zakázkové designové řešení

• Kvalitní vestavěná designová kuchyně v šampaňském/černé s keramikou „Sahara Black“ jako pozadím a integrovanou LED skleněnou instalací

• High-End pracovní deska z Dektonu

• Exkluzivní značkové kuchyňské spotřebiče: trouba a mikrovlnka od Gaggenau

• Vařicí deska Elica s integrovaným odsáváním

• Granitová dřezová mísa od Franke

Kombinace designu, funkčnosti a kvality materiálů naplňuje ty nejvyšší nároky.

Obytná a hostinská zóna

• Zakázkově vyrobená show stěna s dlaždicemi 160 × 160 cm „Sahara Black“ z keramiky a dřevěnou akustickou rámovkou

• Původní štukové prvky v obývacím pokoji v kombinaci s vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s kvalitním mramorovým obvodem

• Střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněným zábradlím a světlou dlažbou

• Stropní lišty s LED vestavěnými reflektory a teplým/studeným ambientním osvětlením

Kde se klasická architektura setkává s moderním interiérovým designem na nejvyšší úrovni.

Hlavní koupelna – Exkluzivní atmosféra lázní

• Prostorná, bezbariérová walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• Velkoplošné italské a španělské dlaždice na podlaze a stěnách v šedé matné s přírodními žilkami a Nero Marquina

• Velká dešťová sprcha

• Integrovaná, obložená police se dlaždicemi

• Volně stojící vana s armaturou značky Vola

• Přípojka pro pračku

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálními lištami a barevně laděným ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Extra vysoká zakázková vestavěná zrcadlová skříň s LED RGB vestavěnými i nadstavbovými svítidly

• Designový koupelnový radiátor „Ribbon“ ve speciální barvě černá/fialová

• Dvojité umyvadlo z minerálního litiny v bílé matné s podskříňkou

• Chromovaná baterie u umyvadla (Aquaconcept)

Promyšlený světelný a materiálový koncept vytváří soukromou wellness oázu.

Hostinská/dětská koupelna – Stylová dokonalost

• Velkoplošný španělský dlaždicový povrch na podlaze a stěnách v šedé matné s přírodními žilkami

• Prostorná, integrovaná a obložená police ve sprše

• Armatury a dešťová sprcha značky Villeroy & Boch ve speciální barvě černá matná/chromová, extraplátková

• Koupelnové doplňky v černé matné

• Walk-in sprcha se sklem a černými matnými prvky

• Toaleta v hostinské koupelně laděná do barvy dlaždic

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciální lištou a ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Ruční topení v černé matné

• Umyvadlo z minerální litiny v bílé matné s podskříňkou

• Extra vysoká zakázková vestavěná zrcadlová skříň s LED RGB vestavěnými i nadstavbovými svítidly

Další přednosti

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži o délce přes 6 m (nejde o duplex)

• Robustní, uzamykatelný sklep ve masivní konstrukci s oknem a osvětlením. Na přání je k dispozici i ve větší variantě.

• Nábytek lze na vyžádání převzít buď kompletně nebo částečně proti příplatku

• Měsíční poplatek: 785,00 € (včetně provozních nákladů a příspěvku do fondů dle plánu pro rok 2024)

Díky rozsáhlým provedeným pracím a luxusní výbavě si můžete ihned zařídit svůj nový domov. Jediný obrázek řekne více než tisíc slov. Tato výjimečná nemovitost nabízí řadu vybavení a detailů, o kterých je zde zmíněno jen částečně.

Objevujte další nové prvky při prohlídce fotografií tohoto dokonalého spojení penthouse atmosféry a moderního komfortu bydlení nebo si ještě lépe udělejte osobní dojem při návštěvě na místě.

Sklep a jedno samostatné parkovací místo v podzemní garáži (NE multiplex, cca 6 m dlouhé) doplňují tuto exkluzivní nabídku. Další parkovací místa v přízemí podzemní garáže lze pronajmout.

Cenový vývoj v přímém okolí dává jasný signál: Novostavby vzdálené pouhých cca 800 metrů dosahují cen mezi 20 000 až 23 000 € za metr čtvereční. Tím je jednoznačně potvrzeno, že tato adresa dnes patří k nejexkluzivnějším a nejhodnotnějším rezidenčním lokalitám Mnichova – s vynikajícími perspektivami dalšího růstu.

─────────────────────────────

Toto všeobecné shrnutí zahrnuje:

• Nová trojskla, vysoce energeticky efektivní okna v dvojbarevném provedení s elektrickými žaluziovými prvky v ložnicích

• Nově natřená okna se štědrými trojskly a posuvnými skleněnými prvky v obývacím pokoji

• Kompletně obměněná elektroinstalace včetně rozvodů a kabeláže v celém bytě

• Kvalitní parkety Weitzer ve všech obytných a ložnicových prostorech, odstín Kaschmir, bez vady v nejvyšší kvalitě

• Vnitřní dveře ve speciální výšce (nad 2,40 m) s elegantními proužkovými detaily, vnitřními panty a tlumeným zavíráním

• Stropy o výškách od 2,63 m až téměř 2,90 m!

• Designová stropní svítidla v celém bytě

• Bílé vestavěné LED reflektory pro optimální osvětlení

• Vícebarevné noční osvětlení v chodbě s moderním laserovým designem

• Stylově laděná nástěnná svítidla v matné bronzové barvě

• Částečně nová designová nástěnná topná tělesa v exkluzivních speciálních barvách bronz/pozlátko v matném provedení

Kuchyně – Zakázkové designové řešení

• Kvalitní vestavěná designová kuchyně v barvách šampaňského/černé s pozadím z keramiky „Sahara Black“ a integrovanou LED skleněnou instalací

• High-end pracovní deska z materiálu Dekton

• Exkluzivní kuchyňské spotřebiče renomovaných značek: trouba a mikrovlnka od Gaggenau

• Vařicí deska Elica s integrovaným odsáváním

• Granitový dřez od společnosti Franke

Kombinace designu, funkčnosti a kvality materiálů splňuje ty nejvyšší nároky.

Obytná a hostinská část

• Zakázkově vyrobená show stěna s dlaždicemi o rozměrech 160 × 160 cm „Sahara Black“ z keramiky a obroučenou dřevěnou akustickou panelovou rámovkou

• Původní štukové prvky v obývacím pokoji v kombinaci s vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s vysoce kvalitním mramorovým obvodem

• Střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněným zábradlím a světlou dlažbou

• Stropní lišty s vestavěnými LED reflektory a teplým/studeným ambientním osvětlením

Kde se klasická architektura snoubí s moderním interiérovým designem na nejvyšší úrovni.

Hlavní koupelna – Exkluzivní atmosféra wellness

• Prostorná, bezbariérová walk-in sprcha se skleněnými a černě matnými prvky

• Velkoplošné italské a španělské dlaždice na podlaze i stěnách v šedé matné s přírodními žilkami a verzí Nero Marquina

• Velká dešťová sprcha

• Integrovaná obložená koutová polička

• Volně stojící vana s kohoutky značky Vola

• Přípojka pro pračku

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálními lištami a barevně laděným ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé barvě

• Extra vysoká zakázková vestavěná zrcadlová skříň s LED RGB vestavěnými i nadstavbovými svítidly

• Designový koupelnový radiátor „Ribbon“ ve speciální barvě černá/vídeňská fialová

• Minerální dvojité umyvadlo v bílé matné s podskříňkou

• Chromovaná baterie u umyvadla (Aquaconcept)

Promyšlený světelný a materiálový koncept vytváří soukromou wellness oázu.

Hostinská/dětská koupelna – Stylová dokonalost

• Velkoplošný španělský dlaždicový povrch na podlaze a stěnách v šedé matné s přírodními žilkami

• Prostorná integrovaná obložená koutová polička ve sprše

• Armatury a dešťová sprcha značky Villeroy & Boch ve speciální barvě černá matná/chrom, s extraplackým profilem

• Koupelnové doplňky v černé matné

• Walk-in sprcha se sklem a černě matnými prvky

• Toaleta v hostinské koupelně sladěná s barvou dlaždic

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciální lištou a ovladačem

• Vestavěné LED reflektory v bílé

• Ruční topení v černé matné

• Minerální umyvadlo v bílé matné s podskříňkou

• Extra vysoká zakázková vestavěná zrcadlová skříň s LED RGB vestavěnými i nadstavbovými svítidly

Další přednosti

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži o délce přes 6 m (nejde o duplex)

• Robustní, uzamykatelný sklep ve masivní konstrukci s oknem a osvětlením – na přání k dispozici i ve větším provedení

• Nábytek lze dle přání převzít kompletně nebo částečně za příplatek

• Společné náklady: 785,00 € (včetně provozních nákladů a příspěvku do rezervního fondu dle roku 2024)

Díky rozsáhlým provedeným pracím a luxusní výbavě si můžete ihned zařídit svůj nový domov. Jediný obrázek řekne více než tisíc slov. Tato výjimečná nemovitost nabízí řadu vybavení a detailů, které zde mohou být částečně vyjmenovány.

Objevujte stále další nové prvky při prohlížení fotografií tohoto dokonalého spojení penthouse atmosféry a moderního komfortu bydlení, nebo si nejlépe rovnou udělejte osobní dojem při návštěvě na místě.

Sklep a jedno parkovací místo v podzemní garáži (NE duplex, cca 6 m dlouhé) doplňují tuto exkluzivní nabídku. Další přízemní podzemní parkovací místa je možné pronajmout.

Cenový vývoj v bezprostředním okolí dává jednoznačný signál: Novostavby vzdálené pouhých cca 800 metrů se prodávají za 20 000 až 23 000 € za metr čtvereční. Tím je jednoznačně dokázáno, že tato adresa patří dnes k nejexkluzivnějším a nejhodnotnějším rezidenčním lokalitám Mnichova – s vynikajícími perspektivami dalšího růstu.