Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

Unikátní příležitost přímo u Olympiaparku: Tento světlý 3-pokojový byt zaujme svou klidnou polohou na slepé ulici a bezprostřední blízkostí k jedné z nejkrásnějších zelených ploch Mnichova. Prostorný jižní balkon, který se táhne přes celou šířku bytu, a promyšlená dispozice činí byt atraktivním jak pro vlastní užívání, tak i pro investory.

Byt se nachází ve 4. patře udržovaného vícepodlažního domu a nabízí na přibližně 66 m² velmi dobře využitelný prostor. Ze vstupní haly jsou přímo přístupné všechny místnosti. Obývací pokoj s velkou okenní fasádou a přístupem na balkon působí velmi svěže a přívětivě. Vedle něj se nachází další dobře řešený pokoj, který je ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. I ložnice nabízí příjemnou velikost a dostatek prostoru pro velkou skříň.

Kuchyň je funkčně uspořádaná a vybavena dvěma protilehlými kuchyňskými linkami. Koupelna je vybavena vanou, toaletou, umyvadlem a praktickou policí.

Byt je v udržovaném stavu. V roce 2011 byla vyměněna okna, v roce 2019 byly v obytných místnostech vyměněny podlahové krytiny a instalována nová toaleta, a v roce 2022 došlo k výměně dlaždic v koupelně.

K bytu náleží uzamykatelný, suchý sklepní prostor a dobře dostupné místo v podzemní garáži (není duplex, kupní cena: 25.000 €). Dále je k dispozici uzamykatelná místnost pro kola, společná prádelna se sušárnou a dětské hřiště ve vnitřním dvoře, které dále rozšiřují nabídku.

Byt se nachází v klidné slepé ulici s přímým přístupem k Olympiaparku – jedné z nejoblíbenějších zelených a rekreačních ploch Mnichova. Park je dosažitelný během několika minut chůze a nabízí rozmanité možnosti pro sport, procházky a volnočasové aktivity. Zejména na jaře jsou známé květy třešní v bezprostřední blízkosti skutečnou atrakcí.

Přes klidnou polohu je infrastruktura vynikající: Nákupní možnosti, kavárny, pekárny, školy, jesle, stejně jako lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou převážně dosažitelné pěšky.

I spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré: Autobusové a tramvajové zastávky jsou vzdáleny jen několik minut a umožňují rychlé spojení s centrem města.

Schwabing-West patří mezi nejžádanější obytné lokality Mnichova a spojuje městský život s vysokou kvalitou života. Kombinace centrální polohy, ustáleného sousedství a bezprostřední blízkosti k Olympiaparku zajišťuje dlouhodobě stabilní poptávku a činí nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.

• Veřejná doprava: cca 500 m

• Lékárny a lékaři: cca 400 m

• Supermarket, kavárna, pekárna: cca 300 m

• Jesle: cca 100 m

• Školy: cca 1–2 km

• Svetlá koupelna s vanou

• Prostorný jižní balkon přes celou šířku bytu

• Uzamykatelný, suchý sklepní prostor

• Místo v podzemní garáži (není duplex)

• Funkční vestavěná kuchyně se dvěma protilehlými kuchyňskými linkami

• Výtah v budově

• Pouze cca 150 m od vstupu do Olympiaparku

Byt je od roku 2020 spolehlivě pronajímán milým a nenáročným nájemníkům (s neomezenou nájemní smlouvou) a od té doby nebyl volný. Vhodí se tak jak pro investory, tak pro kupce, kteří plánují vlastní bydlení v budoucnu.

Výpověď pro vlastní potřebu je samozřejmě možná v rámci zákonných lhůt, jelikož neexistuje ochranná lhůta podle § 577a BGB.

Měsíční poplatek za dům činí v současnosti 474 €. Část nákladů je přenositelná na nájemníka; jedna část připadá na fond oprav. Společenství vlastníků disponuje vysokými rezervami v šestimístném rozsahu, takže zatím nebyly nutné žádné mimořádné dokapitalizace.

Kupní cena:

Byt: 525.000 €

Místo v podzemní garáži (není duplex): 25.000 €

Celková cena: 550.000 €

Prohlídky se uskutečňují ve spolupráci s aktuálními nájemníky.

--------------------------------------------------------------

Část zobrazených obrázků obsahuje virtuální zařizovací příklady (digitálně vytvořeno).